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Le terme équité désigne la propriété d'un individu. Dans l'immobilier, l'équité est la valeur de la propriété immobilière, moins tout ce qui est dû sur la propriété. Par exemple, un propriétaire peut avoir une maison d'une valeur de 300 000 $, mais avoir un solde de prêt hypothécaire en cours de 225 000 $. Le propriétaire, par conséquent, a 75 000 $ en équité. Les investisseurs peuvent tirer profit de l'équité immobilière de plusieurs façons. Premièrement, il existe deux facettes du marché: l'équité publique et le capital-investissement. La décision d'investir dépend du capital disponible, de l'horizon temporel et de la tolérance au risque de l'investisseur.

Les investisseurs peuvent également obtenir une exposition aux actions immobilières par le biais de sociétés de placement immobilier (FPI) qui investissent dans une collection de propriétés. Avec les REIT, un investisseur ne doit pas nécessairement posséder une propriété qui doit être maintenue. Ces portefeuilles de propriétés commerciales, tels que les centres commerciaux et les immeubles de bureaux, versent des dividendes élevés aux actionnaires, qui sont générés par les revenus locatifs provenant des propriétés. Les FPI sont des placements beaucoup plus liquides que de posséder des biens immobiliers au sens traditionnel, car ils se négocient comme des actions.

Les dérivés de placements immobiliers appelés swaps peuvent également être utilisés pour bénéficier des fonds propres dans l'immobilier. Avec ces investissements, deux parties échangent simplement des intérêts dans des propriétés qu'ils possèdent pendant une période contractuelle et à un taux de prime contracté. Ils permettent aux investisseurs immobiliers de modifier tactiquement leur exposition dans différents secteurs du marché pendant de courtes périodes. Ces investissements comportent plus de risques, car ils sont très illiquides.