Le printemps arrive, ce qui veut dire que les propriétaires du pays se préparent à vendre leurs maisons, mais selon un nouveau sondage du prêteur hypothécaire Quicken Loans, ils pourraient surévaluer leur maison.

Selon M. Quicken, la valeur d'évaluation des maisons à travers le pays était inférieure de 1. 95% à ce que les propriétaires estimaient en avril sur la base de l'indice de perception des prix de la maison. Et tandis que la déconnexion s'est rétrécie entre la valeur estimée et la valeur perçue de 2. 17% en mars, il y a toujours un écart qui pourrait décevoir les propriétaires.

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L'émotion peut entraver

La vente d'une maison peut être un processus émotionnel. Après tout, pour beaucoup de gens, la maison est l'endroit où ils ont élevé leur famille ou créé quelque chose dont ils étaient fiers. Mettre une étiquette de prix sur un endroit qui est riche en souvenirs peut souvent conduire les propriétaires à penser que leur maison vaut plus que ce qu'elle est. En même temps, les évaluateurs ne sont pas aussi généreux qu'ils l'étaient durant la bulle immobilière, alors que la valeur des maisons montait en flèche. Après l'effondrement du marché de l'habitation et le début de l'ère des saisies records, les évaluateurs se sont montrés plus réalistes dans l'évaluation des maisons, ce qui ajoute à la déconnexion aujourd'hui. (En savoir plus, ici: Les 4 principales choses qui déterminent la valeur d'une maison .)

"Les évaluateurs travaillent tous les jours sur le marché du logement local, et ils sont toujours conscients de la rapidité ou de la baisse des prix de vente", explique Bob Walters, économiste en chef chez Quicken Loans.

«Les propriétaires ne peuvent penser à la valeur de leur maison avant de décider de refinancer ou de vendre, ce qui pourrait amener les propriétaires à surestimer la valeur de leur maison dans les zones à faible croissance ou à la traîne des évaluateurs. marchés », ajoute Walters.

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Mais ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles pour les propriétaires qui cherchent à vendre ce printemps. Quicken a constaté que, tandis que les évaluations des évaluateurs ont chuté de 66,6% de mars à avril, sur une base annuelle les évaluations sont en hausse de 3,9%. Dans l'ensemble, M. Quicken a constaté que les propriétaires du Midwest et des villes de l'Est avaient systématiquement surestimé la valeur de leur maison. Pendant ce temps, les propriétaires des villes de l'Ouest sous-estiment la valeur de leurs maisons, même si l'Ouest a affiché une croissance de 4.86% de la valeur des évaluateurs, sa plus forte croissance d'une année sur l'autre.