La saison des achats de printemps est presque terminée. En tant qu'acheteur potentiel, vous ferez beaucoup de démarches, aurez de nombreuses conversations sur la rénovation, et vous aurez peut-être une ou deux inspections et vous vous installerez dans une nouvelle maison. À cette fin, il est important de savoir quelles mises à niveau de maison vous ne devriez pas faire en tant qu'acheteur, bien que ce que vous pouvez négocier et faire vendre diffère grandement selon le marché dans lequel vous vous trouvez. Voici quelques améliorations à rechercher un domicile et éventuellement négocier en fonction du marché: (Pour un aperçu détaillé du processus d'achat d'une maison, voir: Comment acheter votre première maison: un didacticiel pas à pas. )

<1 (1) Cuisine moderne

Alors que le vendeur ne va pas dépenser plus de 50 000 $ sur une vaste cuisine remodeler avant la vente, la cuisine ne doit pas être en état de délabrement ou coincée dans les années 1970 soit. Puisque c'est l'une des deux grandes pièces de la maison - là-haut avec la salle de bain - il devrait être à jour, mais certains vendeurs ne négocieront pas pour l'améliorer dans un marché de vendeur comme ils le feraient dans un marché acheteur. En tant qu'acheteur, vous devriez au moins chercher des armoires en bon état, avec un comptoir mis à jour pour correspondre. Les murs devraient être une nuance neutre, pas quelque chose complètement dehors comme le vert de chaux ou le rose. Certains appareils pourraient être plus anciens, mais vous ne devriez pas regarder plus loin que 1990.

Les vendeurs de maison qui veulent voir un bon devis pour leur maison auront souvent des appareils éconergétiques, des comptoirs en granit, des planchers de bois franc et des armoires en bois. Ce sont tous d'excellents investissements qui dureront et qui fonctionneront pour vous en tant qu'acheteur potentiel.

(2) Toiture à jour

Une bonne toiture est une mise à niveau indispensable dans une vente à domicile, parce que vous ne voulez pas dépenser des milliers après la vente pour la réparer. La toiture en bardeaux d'asphalte est le type de toiture le plus répandu et dure de 15 à 20 ans. Les acheteurs potentiels devraient vérifier avec le vendeur pour s'assurer qu'il a été maintenu pour éviter les fissures, les fuites et d'autres problèmes. Sinon, ils pourraient regarder la pourriture ou la moisissure intérieure. Il existe d'autres types de toiture que votre maison pourrait avoir, y compris:

Secousse de bois

• Métal
• Carreau
• Bardeaux d'ardoise
• Quel que soit le type de toiture de la maison, il est de la responsabilité de l'acheteur de s'assurer qu'il est en bon état avant ils achètent la maison. Vous pourriez avoir un inspecteur de toit vérifier soigneusement le toit pour les problèmes majeurs. Cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en conséquence. (Pour la lecture connexe, voir l'article:

Avez-vous besoin d'une inspection de la maison?) (3) Éclairage éconergétique

L'éclairage devrait être une caractéristique peu coûteuse mais importante d'une maison pour discuter avec un vendeur avant de s'installer sur un achat de maison, bien qu'il soit plus difficile de négocier sur le marché d'un vendeur.Vous ne voulez pas de luminaires périmés partout dans la maison, en particulier dans les chambres comme la cuisine et les salles de bains. Si elles ont simplement besoin d'ampoules mises à jour, c'est un projet facile que vous pouvez faire après avoir emménagé. C'est le travail plus étendu avec le câblage électrique que le vendeur aurait dû gérer. Par exemple, les feux de piste et les longs plafonniers peuvent-ils être remplacés par un éclairage encastré ou des lumières plus petites?

En même temps, si un vendeur met à jour l'éclairage de la maison, il peut choisir d'utiliser des ampoules fluocompactes dans les luminaires. Les ampoules fluocompactes consomment 75% moins d'énergie et économisent en moyenne 40 $ d'énergie. (Pour plus de conseils sur la façon de réduire la consommation d'énergie, voir l'article:

10 façons d'économiser de l'énergie et de l'argent .) (4) Bien isolé

car ils nécessitent une utilisation accrue du système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) pendant l'été et l'hiver. Il est impératif dans le marché de l'acheteur et du vendeur d'investir dans l'isolation avant la vente afin de ne pas avoir à souffrir des hivers glaciaux et des étés chauds. Un inspecteur de la maison peut signaler d'autres zones autour de la maison où l'air fuit, et vous pouvez faire des compromis avec le vendeur sur les zones à aborder avant ou après la vente. Quelques points communs incluent:

Portes et fenêtres

• Prises électriques
• Dans le grenier
• Au sous-sol
• La ligne inférieure

Ce ne sont que quelques-unes des mises à jour à la maison quand vous Vérifiez les maisons au printemps prochain. Il pourrait y avoir d'autres sur votre liste personnelle que vous ne devriez pas faire de compromis, mais rappelez-vous, les vendeurs ne veulent pas mettre plus d'argent dans une maison que ce qui est absolument nécessaire, car ils cherchent à investir dans un autre. Alors assurez-vous que vous êtes juste envers le vendeur et vérifiez auprès d'un inspecteur en bâtiment avant de poursuivre des projets spécifiques dans le cadre d'un compromis. Sachez également si vous êtes dans un marché de vendeur ou d'acheteur avant de pousser pour des compromis. Les marchés des acheteurs rendent les vendeurs plus disposés à apporter des améliorations, tandis que les marchés des vendeurs signifient que les acheteurs devront faire plus de compromis et accepter davantage la maison telle qu'elle est.

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