Avant d'acheter une maison, une des choses que vous devriez faire est de faire vérifier la maison par un inspecteur professionnel. L'achat d'une maison est assez cher, car pourquoi choisiriez-vous de débourser plus de 400 $ si vous n'êtes pas obligé de le faire? Dans cet article, nous explorerons ce qu'une inspection de la maison peut révéler et pourquoi vous ne devriez pas renoncer à cette procédure optionnelle.

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L'éventualité d'une inspection domiciliaire
Votre première indication qu'une inspection résidentielle est importante est qu'elle peut être utilisée comme une éventualité dans votre offre d'achat. Cette éventualité prévoit que si des défauts importants sont révélés par une inspection de la maison, vous pouvez annuler votre offre, sans pénalité, dans un certain délai. Les problèmes potentiels qu'une maison peut avoir doivent être assez sérieux s'ils pourraient vous permettre de vous éloigner d'un contrat si important.

Qu'est-ce qu'une inspection de maison examine
Les inspecteurs varient dans l'expérience, la capacité et la rigueur, mais un bon inspecteur devrait examiner certains composants de la maison que vous voulez acheter et ensuite produire un rapport couvrant son résultats. L'inspection typique dure de deux à trois heures et vous devez être présent lors de l'inspection pour obtenir une explication de première main des constatations de l'inspecteur et, si nécessaire, poser des questions. De plus, les problèmes que l'inspecteur découvre auront plus de sens si vous les voyez en personne au lieu de vous fier uniquement aux photos instantanées du rapport.

L'inspecteur doit noter:

• si chaque problème est un problème de sécurité, un défaut majeur ou un défaut mineur
• dont les éléments doivent être remplacés et qui doivent être réparés ou réparés
• . convenables pour l'instant mais qui devraient être surveillés de près

Un très bon inspecteur vous parlera même de l'entretien de routine qui devrait être effectué, ce qui peut être d'une grande aide si vous êtes un nouveau propriétaire .

Bien qu'il soit impossible d'énumérer tout ce qu'un inspecteur pourrait vérifier, la liste suivante vous donnera une idée générale de ce à quoi s'attendre.

Extérieur

• Murs extérieurs - L'inspecteur vérifiera s'il y a des parements endommagés ou manquants, des fissures et si le sol est en contact excessif avec le fond de la maison, ce qui peut attirer les insectes destructeurs. Cependant, l'inspecteur des ravageurs, et non l'inspecteur en bâtiment, vérifiera les dommages réels causés par ces insectes. L'inspecteur vous indiquera quels problèmes sont cosmétiques et lesquels pourraient être plus sérieux.
• Fondation - Si les fondations ne sont pas visibles, ce qui n'est généralement pas le cas, l'inspecteur ne pourra pas les examiner directement, mais il peut vérifier l'existence de fondations comme des fissures ou des décantations.
• Classement - L'inspecteur vous indiquera si le nivellement des pentes est loin de la maison comme il se doit.Si ce n'est pas le cas, l'eau pourrait entrer dans la maison et causer des dommages, et vous devrez soit changer la pente de la cour ou installer un système de drainage.
• Garage ou abri d'auto - L'inspecteur vérifiera l'ouverture et la fermeture de la porte du garage, vérifiera si l'ossature du garage est visible et déterminera si le garage est correctement ventilé (pour éviter une intoxication accidentelle au monoxyde de carbone). Si le chauffe-eau est dans le garage, l'inspecteur s'assurera qu'il est installé assez haut du sol pour minimiser le risque d'explosion des vapeurs d'essence se mêlant à la flamme du réchauffeur.
• Toit - L'inspecteur vérifie les zones où les dommages au toit ou une mauvaise installation pourraient permettre à l'eau d'entrer dans la maison, comme des bardeaux desserrés, manquants ou mal fixés et des fentes de mastic fissurées ou endommagées. Il ou elle vérifiera également l'état des gouttières.

Intérieur

• Plomberie - L'inspecteur vérifie tous les robinets et les douches, recherche les fuites visibles, comme les éviers, et vérifie la pression de l'eau. Il ou elle identifiera également le type de tuyaux de la maison, si des tuyaux sont visibles. L'inspecteur peut recommander une inspection secondaire si les tuyaux sont vieux pour déterminer si ou quand ils pourraient avoir besoin d'être remplacés et combien coûterait le travail. L'inspecteur identifiera également l'emplacement de la vanne d'arrêt d'eau principale de la maison.
• Électrique - L'inspecteur identifiera le type de câblage de la maison, testera toutes les prises et s'assurera qu'il y a des disjoncteurs de fuite à la terre fonctionnels (qui peuvent vous protéger contre l'électrocution, les décharges électriques et les brûlures). des zones comme les salles de bains, cuisine, garage et à l'extérieur. Ils vérifieront également votre panneau électrique pour tout problème de sécurité et vérifieront que vos prises électriques ne présentent aucun risque d'incendie.
• Chauffage, ventilation et climatisation (CVCA) - L'inspecteur examinera votre système de CVCA pour estimer l'âge de la fournaise et du climatiseur, déterminera s'ils fonctionnent correctement et recommandera des réparations ou un entretien. Un inspecteur peut également vous donner une idée de l'âge de la conduite de la maison, si elle peut avoir des fuites, si votre maison a une isolation suffisante pour minimiser vos factures d'énergie et s'il y a une isolation d'amiante.
• Chauffe-eau - L'inspecteur en bâtiment identifiera l'âge du chauffe-eau et déterminera s'il est correctement installé et fixé. L'inspecteur vous indiquera également dans quel état il se trouve et vous donnera une idée générale du nombre d'années restantes.
• Appareils de cuisine - L'inspecteur vérifie parfois les appareils de cuisine livrés avec la maison pour s'assurer qu'ils fonctionnent, mais ceux-ci ne font pas toujours partie de l'inspection. Assurez-vous de demander à l'inspecteur quels appareils ne sont pas inclus afin que vous puissiez les vérifier vous-même.
• Salle de lavage - L'inspecteur s'assurera que la salle de lavage est correctement ventilée. Un système de séchage-échappement mal entretenu peut constituer un risque d'incendie sérieux.
• Sécurité incendie - Si la maison possède un garage attenant, l'inspecteur s'assurera que le mur a la cote de résistance au feu appropriée et qu'il n'a pas été endommagé d'une façon qui compromettrait son indice de résistance au feu.Ils vont également tester les détecteurs de fumée de la maison.
• Salles de bains - L'inspecteur vérifiera s'il y a des fuites visibles, des toilettes correctement sécurisées, une ventilation adéquate et d'autres problèmes. Si la salle de bain n'a pas de fenêtre et / ou de ventilateur, les moisissures et les moisissures peuvent devenir des problèmes et l'humidité peut déformer les armoires en bois au fil du temps.

Insuffisance d'inspection de la maison
Une inspection de la maison ne peut pas identifier tout ce qui pourrait ne pas être correct avec la propriété - elle vérifie uniquement les indices visuels des problèmes. Par exemple, si les portes de la maison ne se ferment pas correctement ou que les planchers sont inclinés, la fondation pourrait avoir une fissure - mais si la fissure ne peut pas être vue sans tirer tous les planchers de la maison, un inspecteur en bâtiment ne peut pas dire vous à coup sûr si c'est là.

De plus, la plupart des inspecteurs d'habitations sont des généralistes, c'est-à-dire qu'ils peuvent vous dire que la plomberie pourrait poser un problème, mais ils recommandent d'engager un expert pour vérifier le problème et vous donner une estimation du coût. il. Bien sûr, l'embauche d'inspecteurs supplémentaires coûtera de l'argent supplémentaire. Les inspecteurs d'habitations ne vérifient pas non plus les problèmes comme les dommages causés par les termites, la contamination du site, les moisissures, les problèmes d'ingénierie et autres problèmes spécialisés.

VOIR: 10 raisons pour lesquelles vous ne devriez pas passer une inspection domiciliaire

Après l'inspection
Une fois que vous avez les résultats de l'inspection de votre maison, vous avez plusieurs options.

• Si les problèmes sont trop importants ou trop coûteux à résoudre, vous pouvez choisir de vous retirer de l'achat, à condition que le contrat d'achat comporte une condition d'inspection.
• Pour les problèmes, petits ou grands, vous pouvez demander au vendeur de les réparer, de réduire le prix d'achat ou de vous accorder un crédit en espèces à la clôture pour régler vous-même les problèmes. plus de.
• Si ces options ne sont pas viables dans votre situation (par exemple, si la propriété appartient à la banque et est vendue telle quelle), vous pouvez obtenir des estimations pour résoudre vous-même les problèmes et proposer un plan de réparation ordre de leur importance et de l'abordabilité une fois que vous possédez la propriété.

The Bottom Line
Une inspection de la maison vous coûtera un peu de temps et d'argent, mais à long terme, vous serez heureux de l'avoir fait. L'inspection peut révéler des problèmes que les propriétaires actuels peuvent résoudre avant d'emménager, ce qui vous permet d'économiser du temps et de l'argent. Si vous êtes un acheteur de maison pour la première fois, une inspection peut vous donner un cours intensif sur l'entretien de la maison et une liste de vérification des articles qui nécessitent une attention pour rendre votre maison aussi sûre et saine que possible. Ne passez pas cette étape importante dans le processus d'achat d'une maison - ça vaut chaque centime.

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