Lorsque vous achetez une maison, vous avez la possibilité d'acheter la maison dans une fiducie. Pourquoi choisir d'acheter une maison dans une fiducie? En obtenant une propriété dans une fiducie, vous détenez la propriété pour votre bénéfice et le bénéfice de qui vous décidez de posséder après vous. Vous devenez essentiellement le fiduciaire de la propriété, et quand vous mourez, votre successeur devient alors le fiduciaire. Être le fiduciaire d'une propriété vous donne certains pouvoirs sur l'endroit où votre maison ira une fois que vous mourrez, et peut également vous permettre de protéger votre succession de futurs problèmes économiques.

La première étape dans l'achat d'une maison en fiducie est de décider qui aura le droit légal de vendre la maison. Supposons que vous choisissiez que votre successeur soit votre fils, qui deviendra le nouvel administrateur à votre mort. De là, vous devez décider quel type de confiance à mettre en place pour la succession. Il existe deux types de base: un trust révocable et un trust irrévocable.

Une fiducie révocable est généralement décrite dans la «convention de fiducie» à la «déclaration de fiducie». "Pensez-y comme le contrat que vous signez qui établit les droits et les héritiers de la succession, que vous créez. Le propriétaire de ce type de fiducie a le contrôle total sur la confiance à tout moment et peut le changer quand bon lui semble. Disons que le fils que vous avez nommé comme futur fiduciaire de la succession ne veut pas de la succession, ou que vous aimeriez maintenant le donner à une fille - ce type de fiducie vous permet de changer les paramètres qui s'y trouvent. Vous pouvez nommer plusieurs fiduciaires ou bénéficiaires différents. En fonction de la manière dont vous définissez les documents, tout ou partie des futurs fiduciaires peuvent également modifier le document à tout moment. Révocable signifie "susceptible d'être annulé" et suit en tant que tel pour ce type de "contact". "

En revanche, une fiducie irrévocable ne permet pas la modification ou la résiliation de la fiducie sans la permission du bénéficiaire. Le syndic agit maintenant plus comme un fiduciaire qui est chargé de maintenir les actifs pour le bénéficiaire. Souvent, ce type de fiducie est utilisé pour éviter les taxes sur les cadeaux qui sont au-dessus de la limite imposable - dans ce cas, l'immobilier. Les fiducies irrévocables peuvent également être utiles dans les situations où vous voulez protéger la succession contre d'éventuels problèmes financiers futurs. Supposons que vous avez construit un domaine important, mais vos enfants tombent sur des moments financiers difficiles plus tard dans la vie. Les fiducies irrévocables peuvent protéger les actifs contre les créanciers étant donné que des actifs leur ont été confiés avant qu'il y ait des problèmes de crédit. Avec une confiance irrévocable, bien qu'il soit très important d'avoir confiance dans la sélection de vos bénéficiaires.

Les fiducies révocables et irrévocables sont des instruments de planification successorale.Il y a quelques étapes cruciales à prendre cependant en faisant ce type de planification successorale.

1. Décidez du contrôle que vous voulez sur les actifs
2. Trouvez un conseiller financier ET un avocat spécialisé dans la planification successorale. Aucune confiance digne de confiance, document de confiance ou réunion ne devrait jamais être menée sans que les deux de ces professionnels présents. Chacun a sa propre spécialité, et vous aurez besoin des deux pour diriger la dispersion de vos actifs de manière appropriée. La plus grande erreur des consommateurs est de rencontrer séparément leur conseiller et leur avocat, seulement pour savoir, après la rédaction du document juridique, qu'il y a des problèmes. Par exemple, si vous rencontrez votre conseiller et votre avocat séparément, vous risquez de perdre des avantages fiscaux possibles dont l'avocat n'a pas connaissance, ou 2. de recevoir des conseils du conseiller qui ne sont pas logiques . Il est crucial de s'assurer que vous communiquez tous les trois car chaque professionnel a ses forces respectives. Les conseillers financiers sont utiles dans l'allocation de l'argent pour les dépenses futures de la succession. Considérant qu'un avocat est beaucoup plus versé dans ce qui va garder un domaine hors cour d'homologation. Les fiducies sont des documents juridiques sérieux et devraient être traitées comme telles.
3. Considérez les frais d'entretien de la succession pendant 20 ans, et tenez-en compte dans le montant qui sera conservé dans la succession. Décider si vous voulez contribuer aux dépenses de maintenance dans une fiducie peut vous aider à déterminer le type de confiance à sélectionner.

The Bottom Line

L'achat d'une maison dans une fiducie immobilière peut vous procurer, ainsi qu'à vos bénéficiaires, des avantages qui autrement ne seraient pas disponibles. Préparer une fiducie de succession en prévision de futurs problèmes économiques ou éviter une dispute entre un tribunal de la famille et une succession peut faciliter le transfert des biens et aider votre famille à se préparer pour l'avenir. Il est important d'avoir les bonnes personnes pour s'assurer que tout est fait correctement.