Il n'est pas étonnant que tant d'Américains âgés choisissent de passer leurs dernières années dans un village de retraite. Ces communautés offrent l'occasion de socialiser régulièrement avec leurs pairs, de participer à une foule d'activités récréatives et, dans de nombreux cas, de profiter des soins médicaux sur place. (Pour les villages de retraités populaires, voir Top 10 des communautés de retraite actives aux États-Unis )

De plus en plus, ces villages deviennent populaires auprès des investisseurs. Tandis que certains voient une opportunité de bénéficier de l'appréciation au fil du temps, beaucoup y sont pour les revenus locatifs.

En règle générale, les communautés de retraite exigent que les résidents aient 55 ans ou plus, mais cela ne s'applique pas toujours aux propriétaires. Par conséquent, certains acheteurs «mineurs» s'emparent de maisons et de condos sans avoir l'intention d'emménager - du moins, pas bientôt.

Villages de retraite - Un bon investissement?

Avec la génération des Baby Boomer qui vieillit, certains investisseurs considèrent que c'est le moment idéal pour entrer sur le marché.

Selon le Pew Research Center, il y a maintenant plus de 75 millions de baby-boomers aux États-Unis, ce qui signifie qu'ils représentent environ un quart de la population. Comme les plus âgés des baby-boomers viennent d'atteindre l'âge de 70 ans, tout indique que la demande de logements pour personnes âgées ne fera qu'augmenter au cours de la prochaine décennie.

Selon le Centre national d'investissement pour le logement et les soins aux personnes âgées (NIC), ce segment a déjà dépassé le reste du marché du logement. La NIC a rapporté qu'entre 2005 et 2015, le logement pour personnes âgées a généré un rendement de 14,2% pour les investisseurs - une combinaison de valeurs résidentielles en hausse et de revenus - tandis qu'un indice plus large des appartements a rapporté un peu plus de 8%.

Dans certaines communautés, la demande a tellement dépassé l'offre que les acheteurs potentiels doivent mettre leur nom dans une loterie et espérer le meilleur.

Cela ne veut pas dire que les villages plus anciens, parfois appelés «communautés d'adultes actifs», sont des investissements infaillibles. Pendant la Grande Récession, les communautés dans les États comme la Floride et le Nevada ont connu quelques-uns des plus grands succès dans le secteur de l'immobilier.

Vivre dans l'une de ces communautés, par opposition à une vie assistée ou à un établissement de soins infirmiers qualifiés, est un choix plutôt qu'une nécessité. Cela signifie que lorsque l'économie traverse une période difficile, la demande peut dégringoler.

Facteurs à considérer avant d'acheter

Toutes les communautés d'adultes actifs ne sont pas organisées de la même façon. Afin de déterminer si celui que vous envisagez est un bon investissement, vous devez regarder chaque village sur ses propres mérites.

Voici quelques facteurs à surveiller:

1. Assurez-vous que la location est autorisée.

Celui-ci est assez basique. Certaines communautés permettront aux propriétaires de louer la propriété, mais d'autres ne le feront pas.Si l'idée est de générer un flux de revenus auprès des locataires, vous savez de quel type vous avez besoin. 2. Avoir une idée de l'endroit.

Découvrez ce que la communauté a à offrir par rapport aux autres endroits de la région. Est-ce proche des magasins ou de la plage? Offre-t-il du transport à ceux qui ne conduisent pas? Qu'en est-il des cours ou des visites de médecins? Les locataires potentiels examineront ces mêmes choses lorsqu'ils décideront où se déplacer. 3. Déterminer sa valeur réelle.

Pour avoir une meilleure idée de la valeur d'une propriété particulière, faites des recherches localisées. Si vous pouvez trouver des données d'évaluation par l'intermédiaire de l'association des propriétaires, par exemple, cela peut être une mine d'or. Vous voudrez également regarder dans l'information de forclusion pour le village; Si le nombre est significatif, il est susceptible de déprimer les valeurs de la maison. 4.

Évaluez son état. Chaque fois que vous achetez une maison, il est important d'évaluer le bâtiment et ses systèmes, comme le chauffage ou l'air central. Cela vaut également pour la communauté dans son ensemble. Les routes sont-elles en bon état? Qu'en est-il du toit d'un immeuble de condos? Souvent, la seule façon de réparer ces choses est avec une évaluation lourde qui pourrait se tailler dans votre ligne de fond. Ce que vous devez savoir sur les évaluations à domicile peut vous aider à comprendre ce processus. N'oubliez pas non plus qu'il y a toujours un risque associé à posséder un petit nombre de propriétés - ou peut-être une seule - surtout lorsqu'elles appartiennent toutes à la même communauté d'adultes actifs. Si vous n'avez pas l'estomac pour le risque à court terme, un atout plus conservateur pourrait être votre meilleur pari. (Pour en savoir plus sur le sujet, consultez notre tutoriel:

Exploration des investissements immobiliers .) Bilan

Les tendances démographiques suggèrent que les perspectives pour les communautés de retraite sont brillantes. Mais cela ne signifie pas qu'un ralentissement économique ne pourrait pas changer votre fortune. Assurez-vous de connaître votre appétit pour le risque avant de sauter sur ce train en marche.