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Un prêt FHA est un prêt hypothécaire soutenu par le gouvernement qui offre des conditions de prêt plus flexibles que celles des prêts conventionnels. Les taux d'intérêt sur les hypothèques FHA sont généralement plus élevés, et l'acheteur doit généralement payer des primes d'assurance mensuelles en conjonction avec les mensualités de prêt. Il existe des prêts FHA disponibles à la fois avec des taux fixes et des taux ajustables.
Prêts FHA
Les prêts FHA sont assurés par la Federal Housing Administration. La FHA ne fournit pas d'argent de prêt, mais fournit plutôt une garantie aux prêteurs que le prêt sera remboursé, assurant au prêteur qu'il ne prend pas de risque financier en prolongeant le crédit du demandeur. Ces prêts sont souvent assortis d'un processus de qualification moins rigoureux en raison d'exigences d'acompte et de crédit plus favorables par rapport aux hypothèques traditionnelles. La plupart des hypothèques FHA exigent des acomptes aussi bas que 3,5%, mais les taux d'intérêt sur ces prêts sont généralement plus élevés que les prêts hypothécaires conventionnels. En termes de crédit, un programme de prêt FHA permet généralement à un individu de se qualifier même s'il a un crédit en cours, ou il n'a pas de longue histoire de crédit. Comme avec les prêts traditionnels, les individus doivent magasiner pour le meilleur taux de prêt FHA puisque les taux sont établis par le prêteur et non par le gouvernement.
Les prêts FHA sont assumés. Cela signifie qu'ils peuvent être transférés à un nouveau propriétaire si la maison est vendue. Cela permet au nouveau propriétaire de prendre en charge les avantages du prêt sans les frais supplémentaires et sans tracas de demander un nouveau prêt. Le nouveau propriétaire doit répondre aux normes de crédit pour assumer le prêt. Avoir un prêt FHA lors de la vente d'une maison le rend souvent plus facile à vendre.
En plus d'un acompte minimum de 3,5%, le montant du prêt a une limite maximale qui varie selon l'état et le comté. En outre, les prêts FHA exigent que la maison répondent à une liste de contrôle des conditions et soient également évaluées par un évaluateur approuvé par FHA. Les nouveaux prêts FHA peuvent seulement être utilisés pour les maisons qui servent de résidence principale de l'acheteur.
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