Lorsque vous achetez un condominium, une maison en rangée ou un autre type de propriété dans le cadre d'un aménagement planifié, comme une propriété foncière louée ou une communauté fermée, vous êtes obligé de vous joindre à cette association. payer des frais mensuels ou annuels de HOA pour l'entretien des parties communes et du bâtiment. Si vous envisagez d'acheter un de ces types de propriétés, vous devriez être au courant des neuf choses suivantes sur les associations de propriétaires et comment ils fonctionnent avant d'acheter.

Didacticiel : Guide pas-à-pas pour l'achat d'une maison

Principes de base de HOA

Jetons d'abord un coup d'œil à ce que sont les HOA. Les frais HOA vont souvent de 200 $ à 400 $ par mois. Plus le bâtiment est haut de gamme et plus il y a de commodités, plus les frais de l'association des propriétaires sont élevés. En plus des frais mensuels, si une dépense importante comme un nouveau toit ou un nouvel ascenseur survient et qu'il n'y a pas suffisamment de fonds dans les réserves de la HOA pour payer, l'association peut exiger une évaluation supplémentaire pouvant atteindre des milliers de dollars.

Étant donné que plusieurs parties vivent dans le même immeuble ou complexe, tous les résidents de condominiums et de maisons en rangée doivent être responsables de l'entretien des espaces communs tels que l'aménagement paysager, les ascenseurs, les piscines, les pavillons, chambres, trottoirs, barrières de sécurité, toitures et extérieurs de bâtiments. Beaucoup de ces types de zones communes, tels que les piscines et les courts de tennis, existent également dans les lotissements de maisons unifamiliales. Peu importe si le HOA régit un immeuble, comme un condo ou une maison de ville, ou un quartier de maisons individuelles, les frais HOA aident à maintenir la qualité de vie des résidents de la communauté et à protéger la valeur des propriétés pour tous les propriétaires.

En plus de maintenir des espaces communs, les HOA établissent également certaines règles que tous les résidents doivent suivre, appelées clauses, conditions et restrictions (CC & R). Dans un bâtiment commun, les règles peuvent inclure la couleur de la porte d'entrée, si vous pouvez sécher votre linge à l'extérieur, si vous pouvez avoir une antenne parabolique, la taille et le type d'animaux autorisés, etc. À bien des égards, ces règles sont semblables aux types de règles que les locataires d'appartements doivent suivre.

Dans une subdivision avec des maisons individuelles, les règlements peuvent inclure la couleur que vous pouvez peindre, l'aménagement paysager extérieur que vous pouvez faire, les types de véhicules que vous pouvez garer dans la rue ou dans votre entrée. le type et la hauteur admissibles des clôtures et les restrictions sur les couvre-fenêtres des fenêtres donnant sur la rue. Si vous voulez faire quelque chose qui diffère de ces règles, vous devrez convaincre le HOA de vous accorder une variance, ce qui est probablement improbable.Peu importe où vous vivez, vous êtes susceptible d'être soumis aux ordonnances de la ville et aux restrictions liées à l'utilisation de votre propriété. Les HOA ajoutent encore une autre couche de restrictions, et parce que leurs membres sont plus susceptibles de savoir ce que vous faites, le HOA est plus susceptible de faire appliquer les règles. Alors, jetons un coup d'œil à certaines des règles et règlements dont vous avez besoin de connaître avant de vous joindre à l'une de ces communautés.

Ce que vous devez savoir

Bien qu'il existe des lois régissant le comportement des HOA, ces associations peuvent encore avoir un impact puissant sur vos droits en tant que propriétaire. Avant d'acheter une propriété dans une communauté qui a un HOA, vous devriez:

1. Apprenez les règles de HOA.

Vous pourrez peut-être trouver les CC & R d'un HOA en ligne ainsi que des informations sur ce qui se passe si vous enfreignez une règle. Assurez-vous que toute information en ligne est à jour. Si vous ne trouvez pas cette information en ligne, demandez à votre agent immobilier d'acquérir ces documents pour vous ou contactez le HOA vous-même. Portez une attention particulière aux règles concernant les amendes et si le HOA peut saisir sur votre propriété pour le non-paiement des cotisations HOA ou des amendes résultant des violations CC & R. En outre, informez-vous sur le processus de modification ou d'ajout de règles, et si les réunions HOA ont lieu à un moment où vous serez en mesure d'assister si vous souhaitez le faire. Si les règles sont trop restrictives, envisagez d'acheter ailleurs.

2. Assurez-vous que la maison que vous voulez acheter n'est pas déjà en dehors des règles HOA.

L'achat d'un problème existant peut être un casse-tête, alors découvrez quelles sont les règles et si vous devez apporter des modifications à la maison pour vous y conformer.

3. Évaluer les pratiques environnementales.

Si la vie respectueuse de l'environnement est importante pour vous, sachez que certains HOA peuvent exiger que vous utilisiez des engrais, des pesticides, des systèmes de gicleurs et tout ce qu'il faut pour garder votre pelouse parfaite. Ils peuvent ne pas autoriser le xéropaysagisme (une forme d'aménagement paysager écologique) et peuvent limiter la taille des jardins, interdire les tas de compost et vous empêcher d'installer des panneaux solaires. Si ces choses sont importantes pour vous, assurez-vous de vérifier les petits caractères en premier.

4. Considérez votre tempérament.

Êtes-vous le genre de personne qui déteste qu'on lui dise quoi faire? Si c'est le cas, vivre dans une communauté avec un HOA peut être une expérience très frustrante pour vous. L'un des principaux avantages de l'accession à la propriété est la possibilité de personnaliser et de modifier la propriété en fonction de vos besoins, mais les règles HOA peuvent vraiment interférer avec cela.

5. Renseignez-vous sur les frais.

Les frais diffèrent pour chaque communauté. Pour cette raison, vous devez vous assurer de poser à votre HOA les questions suivantes:

• Comment les augmentations de frais HOA sont-elles fixées?
• À quelle fréquence les augmentations se produisent-elles, et de combien ont-elles été historiquement élevées?
• Pouvez-vous obtenir un historique des cotisations HOA par année pour les 10 dernières années?
• Quelle est la taille du fonds de réserve de HOA?
• Demandez également une liste des évaluations spéciales qui ont été effectuées dans le passé et demandez si des évaluations spéciales sont prévues dans un proche avenir.Notez que les économies d'échelle peuvent signifier que les évaluations spéciales sont plus élevées dans les petits HO.
• Découvrez ce que les cotisations mensuelles couvrent . Devrez-vous payer un supplément pour le ramassage des ordures? Le câble est-il inclus?

Comparez les cotisations pour le complexe ou le quartier que vous considérez aux cotisations moyennes dans la région. Gardez à l'esprit que vous devrez payer pour les installations récréatives, que vous les utilisiez ou non. Découvrez les heures pour les équipements comme les piscines et les courts de tennis. Serez-vous là pendant ces heures ou paierez-vous des installations que vous ne pourrez jamais utiliser? Soyez conscient que le HOA peut avoir des règles sur le nombre d'invités peuvent utiliser les installations communes. Si les restrictions des invités sont sévères, oubliez cette fête de pool de pendaison de crémaillère que vous avez envisagée.

6. Essayez d'obtenir une copie du procès-verbal de la dernière réunion ou assistez à une réunion de HOA avant d'acheter.

Les procès-verbaux des réunions peuvent être très parlants sur les politiques de la HOA. Voici quelques questions à poser:

• Quels sont les conflits actuels et passés?
• Quel est le processus de résolution des conflits?
• Le HOA a-t-il poursuivi quelqu'un? Comment cela a-t-il été résolu?

Soyez attentif au drame potentiel. Les voyages de pouvoir et la petite politique peuvent être un problème dans certains HOA. Parlez à quelques-uns des propriétaires actuels de l'immeuble, si possible - de préférence ceux qui ne sont pas sur le conseil HOA et qui ont vécu dans le bâtiment pendant plusieurs années. Parlez au président de HOA et comprenez si vous voulez que cette personne prenne des décisions sur ce que vous pouvez faire avec votre propriété. Si une société privée gère le HOA, enquêtez-le avant d'acheter. Certains HOA sont gérés par des professionnels, mais il est fréquent que les associations soient gérées par des résidents qui occupent le poste de bénévoles. Même si vous aimez le conseil d'administration actuel de HOA ou la société de gestion, il peut changer après votre emménagement et vous pouvez finir par obtenir quelque chose de totalement différent de ce que vous attendiez.

7. Surveillez la sous-gestion.

Tous les HOA ne sont pas sur-gérés. Le problème inverse peut être un HOA où personne ne se soucie vraiment et où personne n'est intéressé à entretenir le bâtiment, faire des réparations, entendre les griefs des résidents ou être sur le tableau. Les résidents peuvent simplement occuper à tour de rôle le poste de président de la CHA ou nommer au hasard quelqu'un, alors soyez prêts à assumer ce rôle, que vous le vouliez ou non, si tel est le cas pour le HOA de votre communauté.

Ce serait aussi le moment de vérifier les restrictions qui vous empêchent de louer votre propriété ou qui vous rendent la tâche difficile. Si votre propriété est sous-gérée, vous pourriez ne pas avoir de problème, mais si vous avez un gestionnaire hyperactif, cela pourrait être une histoire totalement différente.

8. Découvrez quel type d'assurance catastrophe le HOA a sur le bâtiment.

Cela est particulièrement important si vous envisagez d'acheter un condo ou une maison en rangée et que vous vivez dans une région sujette aux inondations, aux tremblements de terre, aux blizzards, aux incendies, aux tornades, aux ouragans ou à tout autre type de catastrophe naturelle. pratiquement partout.

9. Tenez compte de l'impact des frais HOA sur vos finances à court et à long terme.

Un condo avec des frais de HOA élevés pourrait finir par vous coûter autant que la maison que vous ne pensez pas pouvoir vous permettre.

The Bottom Line

Les associations de propriétaires peuvent être votre meilleur ami quand ils empêchent votre voisin de peindre sa maison rose fluo, mais votre pire ennemi quand ils s'attendent à ce que vous réalisiez un entretien coûteux sur votre maison. est nécessaire ou impose des règles que vous trouvez trop restrictives. Avant d'acheter une propriété soumise aux règles et frais de HOA, assurez-vous que vous savez exactement ce que vous voulez. Ensuite, une fois que vous avez trouvé votre communauté de rêve, utilisez une ressource comme une calculatrice d'hypothèque pour obtenir une hypothèque favorable.