La vente d'une maison peut et devrait être relativement facile, mais le processus peut se compliquer lorsque vous ne tenez pas votre part du marché. Évitez ces erreurs si vous cherchez à faire une vente rapide et facile:
# 1 Problèmes cachés
Ne pas prendre en charge les problèmes liés à votre fondation, toit, électricité et plomberie avant d'énumérer votre maison pourrait réduire considérablement sa valeur. Et les cacher créera des retards dans la fermeture quand l'inspecteur de maison les trouvera (et il le fera). Faites-vous une faveur et résolvez les problèmes majeurs avant de vendre votre maison. Ou, à tout le moins, divulguer les problèmes et ajuster votre prix en conséquence.
# 2 Le prix de votre maison est trop élevé
Il se peut que votre maison soit dans un marché très animé, mais vous ne pouvez pas vous contenter de l'étiquette de prix. Faites confiance à votre agent immobilier pour déterminer le bon prix demandé et les plafonds de négociation. La maison devra également être évaluée pour le bon prix de l'offre.
# 3 Ne pas se préparer pour les acheteurs
Il est essentiel de dépersonnaliser votre maison. Les effets personnels ne plaisent pas aux acheteurs. Et ni les maisons sales. Prenez le temps - qu'il s'agisse d'une semaine ou d'un mois - avant de procéder à une visite guidée pour retirer des objets personnels et nettoyer votre maison à fond.
# 4 Oublier vos animaux de compagnie
Vos animaux de compagnie peuvent être vos meilleurs amis, mais tous les acheteurs ne les apprécient pas. Si vous le pouvez, mettez vos animaux de compagnie dans une caisse ou gardez-les hors de la vue de la maison d'un ami. Et assurez-vous de désamorcer l'endroit avant une visite guidée (meubles à peluches, balayer les cheveux, etc.). Si vous gardez vos animaux de compagnie dans la cour arrière lorsque les acheteurs potentiels visitent, assurez-vous de laisser l'agent immobilier savoir à l'avance.
# 5 Si l'endroit avait l'air "habité"
Si vous vivez dans votre maison pendant que vous le vendez, essayez de donner l'impression que vous ne l'êtes pas. Gardez tout ce qui est caché lors d'une visite guidée ou d'une journée portes ouvertes. Et travaillez avec votre agent pour être sûr que les acheteurs ne se présentent pas de manière inattendue.
# 6 Investir dans des projets de relooking bizarres
Si vous faites des rénovations - surtout dans une maison plus ancienne - faites attention à vos choix. N'investissez pas dans des projets trop personnels ou qui nuisent à l'attrait de la maison. Restez à l'écart des couleurs vives des murs, refaisant une pièce dans un but autre que celui pour lequel il est adapté, et en essayant une rénovation majeure par vous-même. Aucun de ces projets n'augmentera la valeur de votre maison. En fait, ils pourraient détourner les acheteurs.
# 7 Ne pas allumer les lumières
Si vous avez un spectacle au crépuscule ou après la tombée de la nuit, gardez les lumières allumées. Cela peut nécessiter de mettre des lumières sur une minuterie, mais les maisons sombres et faiblement éclairées ne plaisent pas du tout aux acheteurs.
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Comme vous le savez peut-être, vous devez répondre à certaines exigences, décrites dans le 401 (k ) du plan, pour être considéré admissible à recevoir une distribution du plan. Votre employeur ou l'administrateur du régime vous fournira une liste des exigences. Les montants retirés de votre régime 401 (k) et utilisés pour l'achat de votre maison seront assujettis à l'impôt sur le revenu et à une pénalité de distribution anticipée de 10%.
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