Quand l'hiver s'annonce, rêvez-vous de posséder une maison de vacances où il fait chaud et ensoleillé et où vous pouvez passer vos journées sans pull et à l'extérieur? Ou avez-vous des visions d'un chalet de ski, un feu rugissant et une vue d'un sommet de la montagne de votre fenêtre? Nous avons déjà couvert quelques destinations d'hiver attrayantes aux États-Unis (voir 6 meilleurs endroits pour acheter une maison d'hiver aux États-Unis ) et maintenant nous étendons notre recherche au-delà de nos frontières. Voici trois possibilités si vous aimez vos vacances d'hiver servies chaudes, trois si vous préférez le froid.

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( Stratégies pour acheter la maison de vacances parfaite .)

Pour une température plus chaude

Tulum, Mexique

Pourquoi: < Georgia Shaw, résident de Boston, construit une éco-maison moderne dans la jungle de Tulum, sur la Riviera Maya, à 80 miles au sud-est de Cancun. Voici ce qu'elle a à dire: «Nous avons choisi [Tulum] pour sa beauté, bien sûr, mais aussi parce que c'est un court vol de chez nous. Nous aimons la communauté amicale et diversifiée de Tulum, son littoral préservé (pas de gratte-ciels ni de chaînes hôtelières) et l'attention collective à l'environnement. "Recommanderait-elle aux autres? "Oui, mais avec des réserves, nous ne voulons pas qu'il y ait trop de monde! "

À Tulum, vous pouvez plonger ou plonger dans la deuxième plus grande barrière de corail du monde », explique Raminta Lilaite, un New-Yorkais partenaire de Riviera Maya Property Consultants à Tulum. "Vous pouvez visiter les ruines mayas ou conduire à travers le Yucatan en visitant les villes mexicaines authentiques; faire de la pêche à la mouche, faire de la caverne, jouer au golf ou faire du vélo jusqu'à la plage. "Elle rapporte que Tulum est" la ville qui connaît la croissance la plus rapide en Amérique latine en ce moment. Les prix des terrains ont doublé entre 2012 et 2014. "Et Lilaite s'attend à ce que les prix continuent d'augmenter. Si vous achetez avec l'intention de louer quand vous n'êtes pas là, elle dit: «vous avez la garantie d'un rendement annuel d'environ 10%. La croissance de la valeur de la propriété pour les investisseurs immobiliers Tulum est d'environ 8% à 10% par an et pourrait être plus du double de celle des propriétés en bord de mer. "

Ce qui est disponible maintenant: "

Puerta del Sol" est une maison en bord de mer sur la baie de Tankah, à 10 minutes de Tulum le long de la côte des Caraïbes. Il dispose de quatre chambres, quatre salles de bains, une grande cuisine, une piscine avec jacuzzi, panneaux solaires et un jardin et est répertorié à 1 $. 6 millions. Tankah Bay possède l'une des plus belles plages de la région, selon Lilaite, et est connu pour le restaurant Casa Cenote, où vous pouvez combiner déjeuner et nager dans un cenote (gouffre d'eau douce, une partie de la réseau souterrain d'eau douce interconnecté). (Voir

4 raisons pour lesquelles les Américains prennent leur retraite au Mexique si cela fait partie de votre plan.) Boquete, Panama

Pourquoi:

Cette ville des hauts plateaux du Panama, 37 milles Selon Cory Burnell, qui passe ses vacances d'hiver chaque année avec sa famille (même si son voyage de San Francisco dure une journée), il a un ciel ensoleillé et des températures de 75 degrés à peu près tous les jours. Burnell le recommande aussi, car il compte une importante communauté d'expatriés américains, européens et canadiens ainsi que des vacanciers du monde entier: «Des conversations intéressantes ont lieu dans un restaurant ou un point d'eau local», dit-il. "Et les aventures en plein air sont spectaculaires, y compris tyrolienne, rafting, randonnées dans la forêt tropicale, promenades en VTT, golf, équitation et excursions d'une journée sur les plages et les îles. "Parce que le coût de la vie est relativement bas au Panama," le divertissement a un prix très raisonnable, et les Panaméens sont amicaux et agréables - et heureux de vous aider à travailler votre espagnol. "

Ce qui est disponible maintenant:

Un petit condo de 2 chambres et 2 salles de bain dans la communauté de villégiature de Valle Escondido est au prix de 269 000 $. Les privilèges du club et du spa sont inclus dans l'achat. sur les montagnes et le terrain de golf du développement. St. Croix, Îles Vierges américaines

Pourquoi:

Rob DeRocker est un «évangéliste» autoproclamé pour l'île, la plus grande des îles Vierges américaines (officiellement un «territoire» des États-Unis, mais les îles Vierges américaines ont aucune représentation au Congrès américain et aucun droit de vote américain). Il vit et travaille à New York et possède une maison sur l'île. Il y a environ trois ans, il y est devenu agent immobilier - «J'ai pensé, pourquoi ne pas monétiser ma passion» pour l'île? Il prévient que "St. Croix n'est pas pour tout le monde: Si vous cherchez le Club Med avec un gars qui vous dit à quelle heure le volleyball commence, vous avez la mauvaise île. "Mais, si vous voulez une expérience authentique des Caraïbes avec une sensation américaine familière (l'argent, les règles sur l'achat de propriété, etc.) DeRocker dit Sainte-Croix" peut être idéal. "

Et, maintenant, dit-il," il y a une vente de feu absolue sur la propriété. «En 2012, Hess a fermé sa raffinerie de pétrole sur la rive sud de l'île, qui employait 3 000 personnes à son apogée:« De nombreux condos ont été lancés sur le marché avec une chute de valeur prévisible », explique DeRocker. "J'ai montré une maison de 4 chambres dans les collines au-dessus de Cane Bay avec une vue magnifique, 75 000 $ de meubles, deux unités de location … et une belle piscine; en 2012, il inscrit pour 1 $. 2 millions; L'an dernier, il s'est vendu 530 000 $. Dans le complexe où j'habite, les appartements de trois chambres ont été vendus pour seulement 90 000 $; Il y a quelques années, ils auraient coûté près de 200 000 $. "

Ce qui est disponible maintenant:

Un 3 chambres à coucher, 1. 5 salles de bain construit en 1964 dans le quartier chic de Judith's Fancy acre terrain avec des palmiers tout autour. C'est de l'autre côté de la rue de la plage et il y a un jardin parfait pour manger à la belle étoile ou pour accrocher un hamac. Étiquette de prix: 279 000 $.

Pour les sports de neige et de ski

Mont-Tremblant, Québec, Canada

Pourquoi:

Élu l'un des dix plus beaux domaines skiables au monde par USA Today et inclus dans National La liste géographique des 25 meilleures stations de ski du monde, Mont-Tremblant dans les Laurentides du Québec est à seulement 90 minutes au nord-ouest de Montréal.Il y a beaucoup de choses à faire: 96 pistes sur quatre pistes; 150 pouces de neige l'année dernière et 662 acres de ski. À seulement 30 minutes se trouve le magnifique parc national du Mont-Tremblant avec du ski de fond, du ski hors piste et de la raquette. Et quand vous vous lassez des sports d'hiver les plus communs dans la région, vous pouvez vous inscrire à des leçons de conduite d'un traîneau à chiens.

"Bien que le marché ait été plutôt lent ces quatre dernières années", dit Marsha Hanna, courtier (ou

courtier immobilier ) avec Sotheby's International Québec, "ça a commencé » Hanna dit qu'il est très facile pour une citoyenne américaine d'acheter une propriété dans sa région, mais les critères diffèrent selon le type d'achat que vous faites - que vous le louiez ou que vous achetiez comme une maison de vacances exclusivement pour vous et votre famille

Ce qui est disponible maintenant:

Une maison de 4 chambres, 3. 5 salles de bain avec une vue sur la montagne de son grand balcon extérieur est à seulement cinq minutes de ski.Un peu moins de 1, 600 pieds carrés, la maison est au prix de l'équivalent de 290 000 $ US. Zakopane, Pologne

Pourquoi:

Pologne? Absolument. Zakopane est un favori: un journaliste qui écrivait pour The Guardian, qui a emmené sa famille en ville, l'a surnommé «family-fri». en fin de compte "avec" le charme de conte de fées et les fêtes de cabane en rondins "; un autre l'a inclus dans sa liste des meilleures stations d'Europe de l'Est pour skier sur un budget. Son article décrit Zakopane, une ville au pied de l'une des montagnes de la chaîne des Tatras, "sans hâte et plein de surprises … avec des scènes Bruegelesque enneigées, des traîneaux, d'immenses manoirs en bois et un paysage vallonné de blancheur. " Spencer Carlson, qui dirige une agence de voyage internationale, vit maintenant à Zakopane:" Ce fut un rêve pour moi jusqu'à présent ", dit-il. "Au cours des 36 dernières heures, nous avons eu juste les cinq premiers centimètres de neige, et c'est absolument magnifique. Être ici, je me souviens de Boulder et Vail, mais sans l'attitude pompeuse. "

La ville la plus proche est Cracovie, à deux heures de route, mais il y a un bus bon marché qui fait le trajet régulièrement. Et si vous pensez que Zakopane est un petit village endormi, détrompez-vous. Selon un site Internet consacré à la ville, "les pubs ne ferment pas à 11 heures. Zakopane a embrassé la culture après-ski avec passion. "

Ce qui est disponible maintenant:

La plupart des annonces immobilières de Zakopane sont en polonais; celui qui est disponible maintenant est charmante maison en bois et en pierre qui est assez spacieuse (2, 288 pieds carrés, ou 208 mètres carrés) et dans un cadre très pittoresque. Construit en 1959, il a deux étages et est répertorié à un peu moins de 180 000 $.

Zermatt, Suisse

Pourquoi:

Zermatt est un endroit parfait au pied du Cervin. Comme l'explique Florian Steiger, fondateur de Steiger & Cie, promoteur immobilier de luxe en Suisse: «Vous n'avez pas à réfléchir à deux fois avant d'avoir un autre verre de vin à la fin d'une journée incroyable sur les pistes.Lorsque vous avez terminé le ski (les pistes sont assez difficiles), tout le monde croise les chemins de la ville, ce qui rend l'après-ski très animé. "Selon Steiger," la salle à manger sur les pentes se compose d'environ 40 restaurants, dont 10 sont incroyables; et n'oublie pas le côté italien où les pâtes et la pizza ont le goût d'être censé. " Victoria Vinokur, courtier chez Halstead Property à New York aime Zermatt comme destination de vacances d'hiver parce que c'est une petite ville confortable qui ressemble à une page d'une fée d'hiver. conte … L'air est pur et vif car aucune voiture n'est autorisée dans le village et l'eau est la plus pure et la plus douce que j'ai jamais goûtée. Et, c'est génial pour les skieurs car toutes les pistes sont très bien entretenues et sont accessibles depuis le centre du village. "

L'achat d'une propriété à Zermatt peut être compliqué et souvent réservé aux résidents. Une exception est pour ce qu'on appelle les «propriétés commerciales» qui, pour l'instant, sont limitées aux chalets d'au moins 500 mètres carrés (plus de 5 000 pieds carrés) d'espace intérieur. Comme vous pouvez l'imaginer - et comme indiqué ci-dessous - acheter quelque chose de cette taille dans une telle station de ski de renommée mondiale est extrêmement coûteux.

Ce qui est disponible: Un exemple du type de chalet que les non-Suisses peuvent acheter fait partie d'un projet Steiger & Cie appelé 7 Heavens - sept chalets avec des vues extraordinaires sur le Cervin (une avec une piscine intérieure!). L'extérieur est préconstruit; pour certains, l'acheteur conçoit l'intérieur sur mesure. (Disponible pour les acheteurs non suisses dans la mesure où ils sont prêts à le louer également.) Le seul chalet d'intérieur qui reste à concevoir sera vendu à un peu moins de 18 millions de dollars.

The Bottom Line

Il y a un monde de bons endroits pour acheter une maison de vacances d'hiver à l'étranger, que ce soit le soleil ou la neige que vous recherchez. Comme pour toute décision d'investissement importante, procédez avec prudence et demandez conseil aux professionnels et aux personnes qui ont acheté une résidence secondaire dans la destination choisie. Pour éviter les mauvaises surprises, louez avant d'acheter, et posez-vous ces questions en pesant vos choix:

Combien de temps cela prendra-t-il pour arriver à ma maison de vacances, et puis-je rester assez longtemps pour faire un long voyage qui en vaut la peine?

Quelles sont les règles concernant l'achat d'une propriété par un non-résident, et ces règles rendront-elles cela trop difficile à acheter?

Si je veux louer ma maison de vacances à d'autres pour payer mes frais, est-ce autorisé, et si c'est le cas, la destination et la propriété que j'ai choisie sont-elles assez attrayantes pour attirer les locataires?

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• Les meilleurs endroits à l'étranger pour acheter une deuxième maison.