La location de votre maison pour de courtes périodes à l'aide de sites Web tels que Airbnb ou VRBO semble être un moyen rapide de gagner de l'argent supplémentaire. Mais le soi-disant partage de domicile entre pairs implique des risques et n'est pas quelque chose que vous devriez faire sans recherche et examen attentif. Après tout, non seulement vos invités finiraient par saccager votre appartement, condo ou maison, mais vous pourriez faire face à des frais inattendus et coûteux si un invité est blessé ou endommage la propriété d'un voisin pendant un séjour. Voici cinq responsabilités que vous devez savoir avant de louer votre maison (au-delà des 3% de frais de service d'accueil, vous devez payer Airbnb), ainsi que des conseils sur la façon d'éviter ou de s'y préparer. ( Pour en savoir plus, voir Comment gagner de l'argent avec Airbnb: les risques et les récompenses et les locations à court terme en valent vraiment la peine? ) <

1. Un invité est blessé ou a des dommages matériels

L'un des plus grands risques est que les invités vous poursuivent en justice parce qu'ils sont blessés, ils tombent malades ou leurs biens sont endommagés dans votre maison. Malgré toutes les précautions que vous pouvez imaginer pour rendre votre maison sécuritaire, vous ne pouvez pas tout prévoir. Et même si une poursuite est sans fondement, se défendre peut être coûteux et prendre beaucoup de temps.

La meilleure façon de vous protéger est de vous assurer que vous êtes correctement assuré. Airbnb offre une couverture de responsabilité civile allant jusqu'à 1 million de dollars (voir

Assurance Airbnb : est-elle fiable? ). Mais même si la police vous couvre comme le dit Airbnb, vous feriez probablement mieux d'acheter votre propre assurance. D'une part, la déclaration sur les conditions d'utilisation d'Airbnb contient de nombreuses clauses de non-responsabilité et d'autres informations qui font de vous, et non d'Airbnb, responsable de nombreux aspects de la location de votre maison. Et il y a beaucoup d'exigences à respecter pour profiter des protections offertes par le site. Les petits caractères d'Airbnb ne sont pas faciles à lire. Lorsque nous l'avons copié à partir du Web et l'avons collé dans un programme de traitement de texte, il a pris un nombre ahurissant de plus de 70 pages.

2. La propriété d'un voisin est endommagée

Vous pouvez également être tenu responsable si un invité endommage la propriété d'un voisin, une préoccupation particulière si votre maison est dans un immeuble à plusieurs unités. Si un invité provoque une inondation ou déclenche un incendie, vos voisins pourraient être blessés ou avoir des dommages matériels importants. Dans ces circonstances, la limite de 1 million de dollars de couverture de responsabilité d'Airbnb peut ne pas suffire. Encore une fois, l'obtention de votre propre assurance avec des limites adéquates est la meilleure option. (Voir

Il pleut des poursuites: avez-vous besoin d'une politique de parapluie? )

Lorsque vous louez votre maison sur un service de partage de maison entre particuliers, utilisez les outils fournis par le site pour consulter les locataires potentiels. Airbnb, par exemple, permet aux hôtes de poster des commentaires, que vous devriez lire avant de les louer.Enfin, exiger des clients de fournir un dépôt de garantie, le plus haut sera le mieux. Dans la plupart des cas, Airbnb permet des dépôts allant de 100 $ à 5 000 $.

3. Vous avez enfreint la loi

Certains États, villes et municipalités interdisent ou réglementent la location de maisons, soit directement par le biais de leur code municipal ou par des règles de zonage. Sauf si vous êtes présent et que l'invité a accès à l'ensemble du logement, vous pourriez être en violation si vous louez une chambre dans votre maison ou appartement à New York, rapporte le site web légal Nolo. com. (Malgré cela, un récent rapport du procureur général de l'Etat de New York estime que la location d'Airbnb à New York, la plupart illégale, générerait plus de 282 millions de dollars pour Airbnb et ses hôtes en 2014.) Si vous enfreignez la loi, pourrait faire face à des milliers de dollars d'amendes.

De plus, si vous concluez un contrat jugé illégal parce qu'il enfreint une loi locale, vous pourriez avoir des difficultés à faire respecter les conditions générales. Les petits caractères d'Airbnb indiquent que c'est la responsabilité de l'hôte de se conformer à toute loi locale. Donc, ne supposez pas que la location de votre maison dans votre région est légale juste parce qu'Airbnb vous permet d'utiliser son service. Si vous êtes tenté de procéder de toute façon, croyant que les autorités ne sont pas susceptibles de le savoir, considérez que vos voisins, voyant des étrangers entrer et sortir de chez vous, sont peut-être trop disposés à porter plainte, surtout s'il y a fêtes bruyantes ou autres comportements gênants. Voir aussi

Principales villes où Airbnb est légal ou illégal. 4. Vous avez violé les accords

En plus des lois locales, la location de votre maison pourrait enfreindre les règles de votre bail ou de votre permis de logement, si vous êtes locataire; ou votre accord de copropriété, de coopérative ou d'association de propriétaire, si vous êtes propriétaire. Vérifiez donc les règles avant de procéder afin de ne pas vous retrouver avec un avis d'expulsion ou une autre pénalité.

5. Vous avez des taxes

Certaines juridictions imposent des taxes d'occupation sur les locations à domicile. Le Massachusetts, par exemple, impose une taxe d'accise de 5,7% sur les chambres louées pour 15 $ ou plus chaque jour. Et les villes et les villes de l'état peuvent ajouter encore 6% (6. 5% à Boston). Airbnb perçoit la taxe pour vous dans certains cas; Dans d'autres cas, vous devrez le collecter vous-même.

Vous devrez peut-être aussi payer l'impôt sur le revenu fédéral et provincial sur le montant que vous avez gagné de votre location. Airbnb exige que les hôtes soumettent des informations sur les contribuables. Après la fin de l'année, attendez-vous à obtenir un formulaire d'impôt fédéral indiquant le montant que vous avez gagné. Vérifiez avec votre conseiller fiscal si vous ne savez pas comment déclarer le revenu supplémentaire dans votre déclaration de revenus ou sur la façon dont cela affectera votre situation fiscale.

The Bottom Line

Louer votre maison sur Airbnb, HomeAway ou tout autre site de partage de maison peer-to-peer peut être risqué, il est donc important que vous compreniez les dangers et les pesiez soigneusement avant de continuer. Si vous décidez de l'essayer, faites des efforts raisonnables pour minimiser vos responsabilités. Il est essentiel que vous connaissiez les lois qui régissent la location de maisons dans votre région, les conséquences fiscales potentielles et l'effet de tout contrat de location ou autre accord que vous pourriez avoir conclu sur votre capacité de louer votre maison.Enfin, assurez-vous d'avoir lu et compris les termes et conditions du site de partage à domicile, aussi difficile que cela puisse être.

Voir aussi

Avantages et inconvénients de l'utilisation de sites Web de location dignes de mention Airbnb et (en plus de Airbnb) .