Qu'est-ce qui définit une maison de luxe? Le prix est la clé. Selon l'endroit, le prix de départ pour une propriété de luxe pourrait être aussi peu que 1 million de dollars ou aussi haut que 10 millions de dollars. Dans le monde entier, la moyenne est de 2 $. 2 millions. Dans le haut de gamme, une maison de luxe à Monaco a vendu pour plus de 66 millions de dollars l'année dernière.

Pour 2015 et les premiers mois de 2016, les marchés immobiliers résidentiels de luxe les plus performants au monde ont été Londres, Hong Kong, New York, Los Angeles et Singapour, dans cet ordre, selon le rapport annuel Luxury Defined de Christie's International Real Estate . Ces marchés ont été les plus performants en termes de sept indices de luxe: prix de vente record, prix moyen par pied carré pour les maisons de luxe, nombre de ventes supérieures à 1 million de dollars, pourcentage des ventes supérieures à 1 million de dollars, acheteurs internationaux et non-locaux, et pourcentage de ventes de maisons secondaires.

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Voici un aperçu de ce qui rend ces marchés si chauds.

1. Londres

Après avoir enregistré une croissance de près de 20% des ventes de logements de luxe en 2013, Londres a enregistré de légères baisses de croissance en 2014 et 2015, grâce aux nouvelles taxes sur les propriétés de luxe. Pourtant, il est en demande auprès des acheteurs nationaux et internationaux, et il est considéré comme le marché immobilier mondial le plus luxueux, car il a plus d'annonces de luxe que toute autre ville. Le prix de vente moyen du marché l'an dernier était de 2 356 292 $ et la ville a connu la deuxième vente résidentielle la plus coûteuse au monde, soit 141 millions de dollars, pour une maison unifamiliale - la Terrace Townhouse W1.

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Le nombre moyen de jours sur le marché pour un logement de 1 million de dollars et plus à London était de 270, une augmentation importante au cours des quatre dernières années. Mais, en revanche, le prix moyen par pied carré de Londres pour 1 million de dollars et plus était de près de 2 000 dollars en 2015, le plaçant derrière Hong Kong, juste devant New York comme l'un des marchés les plus chers du monde. La maison la plus chère au 1er mai 2016 est le 18 Carlton House Terrace, une maison unifamiliale de 385 millions de dollars. (Pour une lecture similaire, voir Investir dans l'immobilier de luxe .)

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2. Hong Kong

Hong Kong, deuxième au classement général de Christie's, a réalisé la vente résidentielle la plus chère en 2015: 194 millions de dollars pour une maison unifamiliale appelée Barker Road Estate on the Peak. Hong Kong a également eu la neuvième vente immobilière résidentielle la plus chère au monde l'année dernière: 65 $. 7 millions pour un nouveau développement appelé Penthouse Opus 12th Floor. Et il a la onzième inscription la plus chère du monde au 1er mai 2016: 128 millions de dollars pour l'Island Road Estate, une maison unifamiliale.

Les ventes totales de produits de luxe de Hong Kong ont diminué l'année dernière, peut-être en partie à cause de la réglementation gouvernementale en cours visant à limiter la spéculation sur les prix.Les ventes de maisons de luxe ont diminué en 2013, en 2014 et en 2015, mais la baisse de moins de 15% en 2015 a été une amélioration par rapport aux deux années précédentes. Cependant, le temps passé sur le marché a augmenté l'année dernière.

Le prix moyen par pied carré pour les maisons d'un million de dollars et plus était de plus de 3 000 $ en 2015. Le prix le plus élevé payé par pied carré en 2015 était de 19 563 $. ville internationale, et les acheteurs chinois sont actifs sur les marchés du luxe dans le monde entier, pas seulement à Hong Kong. Ils achètent aussi dans des endroits comme Sydney, Seattle et les New York Adirondacks.

3. New York

La troisième place du rapport Christie's est allée à New York. Ses points forts comprennent une vente exceptionnelle de 91 $ en 2015. 5 millions pour le Penthouse Winter Garden One57. Ce nouveau développement était la troisième vente la plus chère de 2015. La ville a également eu les quatrième, sixième, douzième, quinzième et seizième ventes les plus chères en 2015 et début 2016. Et le prix moyen par pied carré de New York pour 1 million de dollars était près de 2 000 $ en 2015, le plaçant juste derrière Londres. La propriété la plus chère de la ville au 1er mai 2016 est la maison unifamiliale Briar Patch Hamptons, d'une valeur de 140 millions de dollars.

En ce qui concerne les faiblesses, après une croissance de 20% en 2013 et une croissance quasi nulle en 2014, New York a enregistré une baisse des ventes de maisons de luxe d'environ 6% en 2015. La volatilité des marchés a atténué la demande. Les ventes de maisons de 10 millions de dollars ou plus ont ralenti de 14% à Manhattan l'année dernière.

New York a connu plusieurs années de pénurie de logements, mais les stocks ont augmenté l'année dernière de plus de 6 500 maisons, dont bon nombre étaient des condos de luxe. Une tendance surprenante à New York est que Manhattan commence à être considéré comme une option moins chère, grâce aux augmentations de prix à Brooklyn Heights, Cobble Hill et Williamsburg. Pour en savoir plus, voir New York City Real Estate: un havre de paix? et Les 10 codes postaux les plus chers de l'État de New York .

4. Los Angeles

Los Angeles se classe quatrième dans le rapport immobilier de luxe Christie's. En 2015, la ville a connu un prix de vente moyen du marché résidentiel de luxe de 2 590 000 $. Le prix le plus élevé pour une propriété de luxe à Los Angeles en 2015 était de 60 millions de dollars pour le Paradise Cove Estate, une maison unifamiliale à Malibu. Le prix moyen par mètre carré de Los Angeles pour 1 million de dollars et plus était de plus de 1 000 dollars en 2015, loin derrière New York mais comparable à Singapour.

Los Angeles a connu une croissance d'environ 4% des ventes de maisons de luxe en 2015, un ralentissement par rapport à 2014 (lorsque les ventes ont augmenté d'environ 6%) et 2013 (lorsque les ventes ont augmenté de près de 40%). La ville a la liste des biens immobiliers les plus chers au monde à compter du 1er mai 2016, à 500 millions de dollars pour la maison Nile Niami Bel Air Spec. Il a également la cinquième plus haute liste, le Playboy Mansion de 200 millions de dollars. Le manoir pourrait être difficile à vendre, comme le propriétaire Hugh Hefner prévoit de continuer à vivre là-bas, même après la vente, selon NPR. (Voir Immobilier ultra-luxe: ce qui est chaud, ce qui n'est pas et les 10 codes postaux les plus chers à Los Angeles .

5. Singapour

Cinquième du rapport Christie's, Singapour a enregistré un ralentissement des ventes de maisons de luxe d'environ 12% en 2015 par rapport à 2014. Son prix moyen par pied carré pour 1 million de dollars et plus s'élevait à plus de 1 000 dollars en 2015 , derrière Los Angeles. Le prix le plus élevé pour une propriété de luxe à Singapour en 2015 a établi un record pour le pays: 66 $. 7 millions pour le Ridout Road Estate, une maison unifamiliale.

Comme à New York, la volatilité des marchés boursiers qui a réduit la liquidité des acheteurs a contribué au ralentissement de la demande à Singapour. Les mesures de refroidissement du gouvernement qui restent en place ont également nui au marché au cours des dernières années. Pourtant, Singapour reste un marché immobilier ultra-populaire populaire pour les personnes à très fort potentiel.

The Bottom Line

Le marché global de l'immobilier de luxe dans chacune des cinq premières villes reflète la récente fluctuation du marché boursier et les fortunes changeantes des acheteurs. Le marché s'est effondré dans un paysage politique et économique difficile au cours des deux dernières années, mais ces centres économiques mondiaux cherchent à demeurer de puissants marchés intérieurs de luxe dans un avenir prévisible. (Pour en savoir plus, voir 4 Destinations populaires de maisons de vacances de luxe .)