Essayer d'entrer dans le marché immobilier nécessite un œil averti. Il y a des endroits abordables pour vivre dans des endroits qui ont un problème ou un autre, et très peu de bons endroits où les gens avec des moyens limités peuvent acheter.

Nous vivons à une époque où les centres urbains sont moins stigmatisés et où l'embourgeoisement, processus par lequel un quartier est transformé d'un logement à faible revenu à un logement à revenu élevé, envahit de nombreuses villes américaines. La gentrification est si répandue à New York qu'il n'y a que trois quartiers qui n'ont pas vu les augmentations des loyers au cours des 12 dernières années.

Le facteur de commodité

Pour une grande partie du monde, le centre-ville présente des avantages importants. Vivre près du noyau urbain signifie pouvoir marcher ou faire du vélo dans la plupart des endroits, un trajet plus court et un accès plus facile aux services comme les médecins et les magasins spécialisés. (Voir aussi: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

La clé pour identifier un quartier sur le point de gentrification est de trouver un quartier délabré à la périphérie d'une bonne partie de la ville. Harlem, par exemple, borde les parties Upper West et Upper East Side de Manhattan, et les nouveaux résidents ont découvert qu'en échange de vivre dans une zone pas si grande, ils avaient un accès facile et peu coûteux aux commodités que les quartiers les plus riches offre. À Philadelphie, les gens affluent vers Brewerytown en raison de sa proximité avec les parcs et le zoo, selon un résident interrogé par Philly. com

Quitter la banlieue pour un quartier gentrifiant du centre-ville peut entraîner des déplacements plus courts, ainsi qu'un coût de la vie plus bas.

Un mode de vie économique

L'avantage évident de vivre dans un quartier gentrifiant est que les valeurs foncières sont déprimées et abordables pour les personnes qui pourraient autrement être exclues du marché immobilier. Pour les acheteurs désireux de prendre plus de risques, un prix d'achat inférieur et la diminution des coûts de transport associés à la marche ou au vélo plutôt qu'à la conduite pourraient représenter des milliers de dollars d'économies annuelles. (Voir aussi: Pour louer ou acheter, il y a plus que de l'argent. )

Certaines villes offrent même des allégements fiscaux ou des incitations financières aux personnes qui cherchent à acheter et à restaurer une propriété dans un quartier plus pauvre. La ville de Detroit, célèbre pour son effondrement économique, son taux élevé de meurtres et ses infrastructures désintégrées, tente de ramener les acheteurs à la ville grâce à un prêt-subvention de 20 000 $. Les propriétaires actuels peuvent être admissibles à une subvention de rénovation extérieure de 5 000 $ .

Potentiel d'investissement plus élevé

L'achat d'une propriété dans un quartier gentrifiant de la ville peut aussi entraîner une grosse manne si le quartier se retourne et que la valeur de la propriété augmente. On en trouve des exemples dans l'ensemble du pays - Une femme de Philadelphie a vu sa valeur de l'évaluation fiscale de Brownstone passer de 27 000 $ à 420 000 $ en deux ans.Un quartier de Brooklyn a vu les prix de vente médians augmenter de 36% en un an. La liste continue.

De plus, avec un quartier en transition, une propriété d'investissement peut être achetée à bon marché et louée pour un revenu, si vous préférez ne pas être présent alors que les résidents plus riches cotent ceux qui y vivent actuellement. Dans le processus de gentrification, les loyers vont augmenter, et bientôt un investissement à faible coût peut générer des rendements à deux chiffres.

Un problème majeur avec l'achat d'une propriété pour son potentiel d'investissement est qu'il y a des centaines de personnes qui cherchent à faire la même chose - et la plupart ont plus d'expérience. Malheureusement pour les investisseurs nouveaux et chevronnés, les résidents de longue date des quartiers en transition ne sont souvent pas les gens parfaitement rationnels que l'économie aime à assumer et que nous refusons de vendre.

Qualité de vie

Une personne pauvre qui a passé 40 ans dans un quartier défavorisé peut refuser de vendre sa maison alors qu'elle peut obtenir beaucoup plus que ce pour quoi elle l'a achetée parce qu'elle croit au quartier, même après gentrification, est toujours sa maison et sa communauté. (Voir aussi: Comment trouver la bonne communauté de retraite .)

Les zones gérées peuvent être très amusantes pour les nouveaux résidents. Ils sont peu coûteux et offrent une qualité de vie qui ne peut être trouvée en banlieue. Marcher dans les rues d'un quartier en transition donnera des conversations dans d'autres langues, des aliments peu coûteux provenant d'une variété de cultures et une population diversifiée. De plus, vivre dans des zones urbaines denses épargnent aux résidents des moyens de transport, et les espaces de vie plus petits et plus denses sont moins chers à chauffer et utilisent moins d'électricité.

Les loyers abordables amènent également les créatifs dans le quartier, ainsi que les petites entreprises, avant Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56 57 + 0. 96% Créé avec Highstock 4. 2. 6 < ) ouvre un emplacement et marque la gentrification complète du quartier. The Bottom Line

Tout comme il est idiot d'attendre que le cours monte avant de l'acheter, il peut être stupide d'attendre qu'un quartier soit établi avant de chercher à acheter une propriété. En plus des avantages d'acheter quand le marché est bas et de récolter les bénéfices financiers associés à la vie dans un quartier bon marché, vivre dans une zone de transition signifie avoir plus de temps libre, une vie plus saine et un quartier culturellement diversifié.