Lorsque vous effectuez un paiement hypothécaire, le montant versé est une combinaison de frais d'intérêt et de remboursement du capital. Pendant la durée de l'hypothèque, les parts d'intérêt envers le capital changeront.
Au début, votre paiement sera principalement composé d'intérêts, avec un petit montant de capital inclus. À mesure que l'hypothèque arrivera à échéance, la partie principale du paiement augmentera et la partie de l'intérêt diminuera. Cela est dû au fait que les intérêts débiteurs sont calculés sur le solde impayé de l'hypothèque, qui diminue à mesure que le capital est remboursé. Plus le capital hypothécaire est petit, moins les intérêts sont imputés. Voyez comment les taux d'intérêt peuvent fluctuer en fonction du principal en utilisant le calculateur d'hypothèque ci-dessous.
Par exemple, examinons une hypothèque simple de 100 000 $ à un taux d'intérêt annuel de 4% et une échéance de 24 ans. Le paiement hypothécaire annuel est de 6 558 $. 68. Le premier versement comprendra des frais d'intérêt de 4 000 $ (100 000 $ x 4%) et un remboursement de capital de 2558 $. 68 (6 558 68 $ - 4 000 $). Le solde impayé de l'hypothèque après ce paiement est de 97 441 $. 32 (100 000 $ - 2 558 $ 68). Le prochain paiement est égal à la première, 6558 $. 68, mais aura maintenant une proportion différente d'intérêt pour le principal. Les frais d'intérêt pour le deuxième paiement s'élèvent à 3 897 $ 65 (97 441 $, 32 x 4%), tandis que le principal remboursement anticipé est de 2 661 $. 03 (6 558 $ 68 - 3 897 $ 65).
La partie principale du deuxième paiement est d'environ 100 $ plus grande que la première. Cela se produit parce que vous avez versé de l'argent sur le montant du capital - le réduisant - et que le nouveau paiement d'intérêt est calculé sur le montant du capital le moins élevé. Vers la fin de l'hypothèque, les paiements seront principalement des remboursements de capital.
Pour savoir comment rembourser votre capital plus rapidement, consultez Be Mortgage-Free Faster .
Pourquoi la plupart des nations modernes ont-elles évolué vers des économies de marché?
Découvre pourquoi l'économie mondiale a été dominée par les marchés libres depuis le 18ème siècle et pourquoi cette tendance ne s'applique plus aux Etats-Unis.
Une fois que les versements périodiques sensiblement égaux (SEPP) d'un IRA ont commencé, le paiement est-il fixé chaque année ou fluctue-t-il avec les taux d'intérêt? Les paiements peuvent-ils être mensuels?
Généralement, si vous retirez des actifs d'un IRA ou d'un régime de retraite admissible parrainé par votre employeur alors qu'il est âgé de moins de 59 ans5, vous pourriez devoir payer un impôt ordinaire sur ces montants, plus 10% pénalité de retrait. Toutefois, vous pouvez éviter la pénalité de retrait anticipé en prenant des actifs dans le cadre d'un programme de versements périodiques sensiblement égaux (SEPP).
Mon conjoint est le principal bénéficiaire de mon IRA. J'ai aussi un bénéficiaire subsidiaire. Mon conjoint peut-il encore transférer ses actifs IRA en franchise d'impôt à son propre IRA?
Un conjoint qui est le seul bénéficiaire principal d'un IRA peut toujours traiter l'IRA comme le sien. Le bénéficiaire éventuel d'un IRA n'est jamais pris en considération, à moins que le bénéficiaire principal ne décède avant le propriétaire de l'IRA, ou que le principal bénéficiaire ne revendique pas les actifs.