Les principaux prêteurs hypothécaires ont profité du fruit de leurs efforts en 2015, le marché des hypermarchés atteignant de nouveaux sommets. Les taux hypothécaires restant bas en 2016 et même en baisse dans certaines régions, il est censé être une autre bonne année pour ce marché. Cela dit, une hausse des taux de la Réserve fédérale pourrait freiner légèrement la croissance.

La volatilité persistante aux États-Unis pourrait également avoir un impact sur ce secteur, car les acheteurs pourraient se retrouver avec moins de liquidités disponibles pour des achats de luxe. Pourtant, certains investisseurs peuvent décider de transférer plus de leurs actifs dans l'immobilier, en croyant que c'est un pari plus sûr que le marché boursier.

Une hypothèque jumbo est généralement un prêt au logement qui dépasse les limites de prêt conformes établies par les organismes de réglementation de 417 000 $ dans la plupart des endroits et de 625 500 $ dans certaines zones à coûts élevés. Cette année, 2 916 comtés ont une limite réglementaire de 417 000 $, tandis que 108 comtés ont une limite de prêt de 625 500 $. Beaucoup de ces comtés sont situés dans des marchés de logements coûteux comme Los Angeles, New York et San Francisco.

En 2015, les prêteurs hypothécaires ont fourni un financement hypothécaire jumbo estimé à 320 milliards de dollars, soit 19% de tous les prêts hypothécaires. C'est 1% de plus qu'en 2014, selon la publication Inside Mortgage Finance . Lisez la suite pour un rapide aperçu de qui règne sur le marché ainsi que de la façon dont il secoue pour 2016. (Pour la lecture connexe, voir: Un guide rapide sur Hypothèques Jumbo. )

Leaders du Pack

Cette année, les principaux prêteurs hypothécaires incluent Wells Fargo Mortgage, JPMorgan Chase Mortgage, Quicken Loans, CitiMortgage, Bank of America et US Bank Mortgage, selon une liste compilée par AdvisoryHQ, une société de médias en ligne qui fournit des recherches, des critiques indépendantes et des classements.

Wells Fargo, qui figure en tête des plus grands fournisseurs de prêts hypothécaires aux États-Unis, a récemment mis à niveau sa plate-forme en ligne, la plateforme Wells Fargo Home Mortgage. Le prêteur offre maintenant des capacités avancées de traitement des prêts, permettant aux utilisateurs de postuler et de suivre plus facilement les demandes de prêt en ligne. Il offre également aux clients l'utilisation de son outil d'origination, de traitement de prêt et de clôture amélioré.

Chase s'est également classée parmi les plus importants prêteurs hypothécaires de l'année, en fonction du montant total des prêts qu'elle consent aux consommateurs américains. La banque a déclaré un revenu net bancaire de 602 millions de dollars, soit une augmentation de 29% par rapport à la période précédente. Chase a déclaré un total de 172 milliards de dollars de prêts hypothécaires détenus dans son bilan du troisième trimestre, qui n'inclut pas les centaines de milliards de dollars de prêts hypothécaires qu'elle vend à Fannie Mae / Freddie Mac ou qu'elle remballe et vend à investisseurs.Les autres domaines qui ont permis à Chase d'obtenir un score aussi élevé sur la liste sont la vaste gamme de programmes et de promotions qu'elle offre aux emprunteurs et sa plate-forme d'application facile à utiliser. (Pour plus de détails, voir: 3 raisons pour lesquelles les hypothèques jumbo sont pour les hauts revenus. )

Quicken Loans, un autre des plus performants de la liste, propose des prêts hypothécaires dans tous les états. prêteur. Selon National Mortgage News , plus de deux millions de familles américaines financent leurs maisons avec un prêt Quicken. En 2016, Quicken Loans a bouclé plus de 85 milliards de dollars de prêts hypothécaires. Le prêteur vise également à clôturer la majorité de ses prêts dans les 30 jours.

L'inventaire est abondant

Alors que nous atteignons la mi-parcours de 2016, ces prêteurs continueront sûrement à fermer un grand nombre de prêts hypothécaires jumbo. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, l'inventaire des maisons américaines au prix de 500 000 $ à 750 000 $ a augmenté de 15,9% en mars, par rapport à la même période l'année dernière. L'inventaire des maisons à plus d'un million de dollars a également augmenté de 12,6% d'une année à l'autre. Pourtant, les agents immobiliers voient ralentir le mouvement des maisons à prix élevé par rapport aux maisons de milieu de gamme et à prix plus bas, mais les stocks varient considérablement selon l'emplacement.

The Bottom Line

Les taux d'intérêt restant bas et les prix des maisons de luxe chutant dans certaines régions, le marché des hypothèques jumbo devrait rester robuste. (Pour les lectures connexes, voir: 5 types de prêts hypothécaires à risque à éviter. )