La vente d'une maison a le potentiel de générer la plus grande somme d'argent que vous pourriez jamais avoir en une fois dans votre vie. Avec ce genre d'argent à gagner, la plupart des gens sont extrêmement intéressés à faire tout ce qu'ils peuvent pour maximiser leurs profits. Cela conduit naturellement à la question: "Quel est le meilleur moment pour vendre une maison? "

Saison des ventes de pointe

Du point de vue du calendrier, la plupart des experts recommandent de mettre votre maison en vente au printemps. Les experts du site immobilier Zillow affirment qu'une liste de printemps peut entraîner une vente plus rapide et un prix plus élevé. Les gens de Realestate. com d'accord et notez que ces longues journées ensoleillées font ressortir les acheteurs.

Le Washington Post affine encore le timing en convenant que l'inscription de votre maison entre avril et juin se traduira par une vente plus rapide à un prix plus élevé. Il note également que les ventes de maisons ont tendance à plafonner en mai et en juin, reflétant les ventes de maisons qui ont été effectivement mises sur le marché au milieu de l'hiver.

Le magazine Time recommande aux vendeurs de mettre leurs maisons sur le marché un jeudi. La logique étant qu'une liste de jeudi rend la maison disponible pour les acheteurs du week-end. D'autres plaident pour une date de calendrier spécifique. Le Huffington Post, par exemple, a analysé les données sur les ventes au Canada pour démontrer que le 1er mai est le jour idéal pour vendre.

Affacturage dans l'économie

Les dates de calendrier ne sont pas le seul facteur que les vendeurs à domicile peuvent considérer. Pour ceux qui ont le luxe du temps et veulent étudier les modèles de vente, il y a quelques données supplémentaires à considérer, y compris les prix des loyers, les fournitures de logement et les taux d'intérêt. Lorsque les prix des loyers augmentent, l'accession à la propriété devient plus attrayante parce qu'un paiement hypothécaire mensuel peut coûter moins cher que le loyer. L'offre de logements est une autre considération, car une situation d'inventaire serrée peut permettre aux vendeurs de résister à des prix plus élevés. Bien sûr, les taux d'intérêt bas peuvent être les plus importants de ces facteurs.

Les taux d'intérêt ont un effet direct sur le paiement hypothécaire mensuel de l'acheteur. Des taux inférieurs entraînent des paiements inférieurs. Ainsi, les taux d'intérêt plus bas permettent aux acheteurs de dépenser plus d'argent sur leurs achats de maison. Considérons, par exemple, que le calculateur de mensualités hypothécaires d'Investopedia montre qu'une hypothèque de 30 ans (360 mois) sur un prêt de 100 000 $ entraîne un paiement de 477 $. 42 si les taux d'intérêt sont de 4%. Si les taux d'intérêt montent à 6%, ce même emprunt nécessitera un paiement de 599 $. 55. Dans un scénario idéal, les vendeurs cherchant à générer le profit le plus élevé possible et la vente la plus rapide mettront leurs maisons sur le marché au printemps pendant une période où les loyers augmentent, l'offre de logements disponibles est faible et les taux d'intérêt sont en baisse.

Autres aspects du timing

Bien que le montant que vous puissiez gagner sur la vente soit clairement important, vous pouvez avoir des raisons de passer outre au «meilleur» moment pour décider quand mettre votre maison sur le marché.Même si vous ne réaliserez probablement pas le plus gros profit possible sur la vente de votre maison, cela ne signifie pas que vous ne devriez pas le vendre si vous avez d'autres raisons de le faire.

Avantages du mode de vie. La vente d'une maison unifamiliale, d'un appartement ou d'un condominium peut réduire considérablement le temps consacré à l'entretien de la maison et de la pelouse. Tout votre temps libre nouvellement trouvé peut être consacré à d'autres activités, comme jouer au golf, passer du temps avec votre famille et vos amis ou participer à d'autres activités que vous aimez. D'un autre côté, votre famille pourrait grandir et avoir besoin de plus d'espace - ou peut-être vous pouvez vous permettre le grand jardin, la salle des médias ou la piscine que vous avez toujours voulu. Vous ne voulez pas attendre la prochaine saison de vente de pointe pour faire votre déménagement.

Problèmes physiques. Vous voudrez peut-être vendre maintenant parce qu'il est temps d'éliminer les exigences physiques de posséder votre maison actuelle, y compris monter les escaliers et effectuer des tâches d'entretien sur une grande maison ou une cour. Ces problèmes peuvent devenir critiques à mesure que vous vieillissez et que les tâches une fois de plus deviennent plus difficiles et fatigantes.

Nécessité personnelle. Si vous devez déménager dans une nouvelle ville pour être plus proche de la famille et prendre soin d'un parent malade ou d'un nouveau-né, le moment de la vente ne sera peut-être pas du tout motivé par des considérations économiques. De même, si vous avez des enfants à l'école ou si vous commencez un nouvel emploi à une date précise, vous devrez peut-être passer la saison de vente du printemps et attendre que les enfants sortent de l'école pour mettre votre maison en vente. les morts de l'hiver afin que vous puissiez commencer votre nouvel emploi à temps.

Ou peut-être est-il temps de réduire les coûts et de réduire considérablement vos dépenses annuelles. Changer pour une maison plus petite ou un quartier moins cher peut réduire les impôts fonciers, les factures de services publics et les coûts d'entretien en cours. Et si, par exemple, vos enfants sont adultes, vous n'aurez peut-être pas besoin de vivre dans un district où les taxes scolaires sont les plus élevées. Pour un aperçu plus détaillé des économies potentielles, voir Réduire les dépenses de votre maison pour réduire les dépenses et réduire les effectifs d'une maison: savoir si cela vaut la peine . Si le concept vous intéresse, lisez Évitez les inconvénients de la réduction des effectifs à la retraite pour vous prémunir contre les erreurs lorsque vous vous déplacez.

The Bottom Line

La vente de votre maison est un événement majeur aux ramifications qui changent la vie. Dans un scénario idéal, votre timing sera parfait, votre prix sera élevé et la vente se fera rapidement. Même si ce n'est pas ainsi que les choses fonctionnent pour vous, vendre votre maison peut vous aider à passer à la prochaine étape de votre vie. De toute façon, choisir l'heure exacte pour vendre votre maison est une décision très personnelle. Après avoir soigneusement examiné l'environnement du marché et vos circonstances individuelles, vous serez en mesure de faire le bon choix pour vous et votre famille. Pendant que vous vous préparez, assurez-vous de lire À faire et à ne pas faire pour vendre une maison et Vendre votre maison? Évitez ces erreurs pour les pointeurs sur le processus de vente.