Bonnes nouvelles - si vous pouvez l'appeler comme ça. Dans les grandes villes métropolitaines, la hausse des loyers commence à s'atténuer. Mais ne soyez pas trop excité. Les prix continuent d'augmenter bien au-dessus du taux d'inflation et continuent à rendre difficile l'offre de location dans les zones urbaines. C'est une partie de l'image. L'autre est de savoir si ce ralentissement des loyers est également vrai pour le logement dans les villes secondaires où les coûts sont généralement plus bas.

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Le passage de l'achat à la location

Pendant la Grande Récession, beaucoup de gens ont perdu leur maison. Certaines estimations montrent que 7 millions d'Américains ont été déplacés et contraints à la location. D'autres forces sont également en jeu: la population géante des baby-boomers vieillit et une énorme vague de Millennials entre dans l'âge adulte - deux cohortes qui ont une propension à louer.

Le résultat: Le pays a vu le nombre de locataires potentiels croître en moyenne de 900 000 par an de 2010 à 2014, selon l'Enquête sur les logements vacants du Bureau du recensement des États-Unis. L'augmentation provient en grande partie des maisons occupées par des propriétaires unifamiliaux qui se convertissent en logements locatifs. Tous ces facteurs ont fait entrer l'offre et la demande et les loyers ont augmenté.

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Toutefois, les loyers ont augmenté de 4,1% d'une année sur l'autre au premier trimestre. C'est en fait considéré comme une bonne nouvelle - un an auparavant, le marché affichait des gains de 5%. Certains experts disent qu'avec le nombre de nouvelles locations devenant finalement disponibles, l'offre pourrait mieux suivre la demande. Les constructeurs ont créé plus de 200 000 nouvelles unités au cours de la dernière année - le plus grand nombre depuis 1988.

Les loyers augmentent plus lentement dans certains endroits, plus dans d'autres

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Il est vrai que les moyennes nationales montrent un assouplissement des augmentations de loyer, mais cela ne dit pas toute l'histoire. Les principaux marchés tels que la Bay Area de San Francisco, Houston et Denver ont connu des baisses importantes; Cependant, les marchés secondaires comme Sacramento, en Californie, Salt Lake City et Orlando, en Floride, ont connu des gains impressionnants. Pourquoi la disparité?

C'est parce que les locataires, en particulier les plus jeunes, sont effectivement exclus des marchés primaires. Dans le comté de Santa Clara en Californie (mieux connu sous le nom de Silicon Valley), le loyer moyen d'un appartement d'une chambre a atteint 2 361 $, en hausse de 6,5% par rapport à l'année précédente. Des prix comme ceux-là forcent les consommateurs à regarder les marchés secondaires. Sacramento a enregistré une croissance des loyers à deux chiffres, tout comme Portland, Oregon. Oklahoma City, Oklahoma, connu comme un marché primaire, a connu une croissance négative.

L'offre reste faible

Malgré le nombre d'unités supplémentaires arrivant sur le marché, la majeure partie de l'offre neuve se situe à l'extrémité supérieure - les locations ne sont pas abordables pour les familles de niveau d'entrée ou inférieur. Avec des taux d'occupation nationaux toujours à 94.8% au premier trimestre, il y a beaucoup de place pour plus de logements. Le montant de l'offre disponible est toujours à son plus bas niveau depuis 2001, selon les rapports.

Trouver l'équilibre

Selon les experts, le marché locatif devrait rester chaud. L'offre est en augmentation, mais contrairement à d'autres industries qui peuvent répondre rapidement à la demande du marché, la construction prend du temps. La construction achevée d'appartements multifamiliaux est supérieure de 19% à celle de l'an dernier, mais elle ne rattrape pas son retard. Il faudra probablement des années avant que la construction actuelle puisse répondre adéquatement à la demande.

Selon M. Zillow, Denver, connu comme l'un des marchés locatifs les plus populaires du pays, pourrait voir sa place en haut de la liste prendre fin, l'offre rattrapant et finalement dépassant la demande, mais elle ne sera pas de sitôt.

The Bottom Line

Si vous êtes sur le marché de la location, la bonne nouvelle est que le taux d'augmentation des prix diminue dans les grandes régions métropolitaines; Si vous avez toujours voulu passer à un, ce pourrait être un bon moment. D'autre part, si vous vivez dans une ville secondaire - peut-être pour économiser de l'argent, peut-être pour un style de vie plus sain - les taux du marché continuent d'augmenter, alors préparez-vous à un choc d'autocollants.

Si vous pensez que vous pourriez échapper aux hausses de prix en achetant une maison, détrompez-vous. En janvier, les prix ont augmenté de 5,7%, selon l'indice composé S & P / Case-Shiller 20-City. Tout comme avec les stocks locatifs, il y en a très peu sur le marché, ce qui maintient les prix élevés. Peut-être que ces adultes qui vivent encore avec leurs parents savent quelque chose que les autres ne savent pas. (Pour en savoir plus, consultez Êtes-vous prêt à louer? et Facilités de réduire les coûts de location .)