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Un bail net-net-net, également connu sous le nom de bail triple net ou NNN, est un type de bail immobilier qui oblige le locataire à payer, en plus du loyer, les coûts associés à la propriété. Les trois moustiquaires d'un bail triple net sont les taxes foncières, l'assurance des biens et les frais d'entretien. Comme le locateur transfère ces coûts supplémentaires au locataire, le loyer qu'il exige pour un bail triple net est presque toujours inférieur à celui d'un bail comparable dans lequel le locateur assume ces coûts.

Avantages pour les locateurs

Tout type de transaction immobilière peut utiliser un bail triple net. Cela comprend l'immobilier résidentiel, commercial et industriel. Cela dit, ce type de bail est le plus souvent utilisé dans les transactions immobilières commerciales, en particulier celles impliquant des bâtiments autonomes. Beaucoup de grandes entreprises qui opèrent sous le modèle de franchise, tels que McDonald, louent des bâtiments à leurs franchisés dans le cadre de la structure triple net. Souvent, les entreprises qui font de l'argent en investissant dans des propriétés commerciales valant plusieurs millions de dollars et en en louant ne peuvent pas se préoccuper de choses comme la maintenance. Ils contournent cette responsabilité en réduisant le loyer et en transférant les coûts supplémentaires associés au bâtiment au locataire.

En 2015, les baux triples nets gagnent également en popularité dans l'immobilier résidentiel. En s'emparant de propriétés peu coûteuses à la suite de la crise financière de 2007-2008 et en les transformant en location, de nombreux investisseurs ne sont pas plus intéressés par les questions de maintenance et d'assurance que les grands investisseurs commerciaux. Par conséquent, ils prennent une page du manuel commercial et transmettent ces coûts aux locataires au moyen de baux triples nets.