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Le retour sur investissement (ROI) est un indicateur de performance utilisé pour évaluer l'efficacité financière d'un investissement ou pour comparer l'efficacité relative de plusieurs investissements. Il mesure le gain ou la perte d'un investissement par rapport à l'investissement initial. Le retour sur investissement est calculé comme suit:

ROI = (bénéfice - coût de l'investissement) / coût de l'investissement * 100%

Le retour sur investissement est généralement exprimé en pourcentage; par exemple, l'investissement XYZ a un ROI de 10%. Le calcul du retour sur investissement est le même pour tous les types d'investissement - qu'il s'agisse d'actions, de biens immobiliers ou d'objets de collection. Le calcul peut cependant être manipulé en termes de coûts et de rendements. Par exemple, les investisseurs immobiliers peuvent utiliser la méthode du coût ou la méthode de paiement direct pour déterminer le retour sur investissement.

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Supposons qu'un investisseur immobilier achète une maison pour 150 000 $, y investisse 50 000 $ pour des réparations et des rénovations, puis vend la propriété pour 250 000 $. Position de l'investisseur dans la propriété est de 250 000 $ - (150 000 $ + 50 000 $) = 50 000 $. Si l'investisseur utilise la méthode du coût, le RCI sera calculé en divisant les capitaux propres par tous les coûts:

50 000 $ / 200 000 $ * 100% = 25% ROI

Si l'investisseur utilise plutôt la méthode de déboursement direct, le ROI sera calculé en tenant compte du montant de l'acompte au lieu du prix d'achat. Un acompte de 20% sur la propriété de 150 000 $ équivaudrait à 30 000 $, et les coûts totaux seraient limités à cet acompte plus les 50 000 $ pour les réparations et les rénovations, ou 80 000 $ au total. Avec la valeur de la propriété à 250 000 $, la position de l'investisseur dans la propriété serait de 250 000 $ - (30 000 $ + 50 000 $) = 170 000 $. Le retour sur investissement est calculé en divisant les capitaux propres par tous les coûts :

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170 000 $ / 80 000 $ * 100% = 212% ROI

Comme le montre l'exemple, le retour sur investissement pour des investissements similaires peut varier considérablement, en fonction de la façon dont la valeur est calculée. Dans ces exemples, la méthode «out-of-pocket» permet à l'investisseur d'utiliser l'effet de levier (en finançant la propriété) pour augmenter le ROI. Cependant, il serait important de prendre en considération les coûts associés au prêt, car ils auront une incidence sur le résultat net. Il est également important de s'en tenir à une méthode si plus d'un investissement est évalué; sinon, les résultats seront trompeurs.

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