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Les améliorations locatives typiques comprennent le cloisonnement d'un grand espace ouvert en zones plus petites et plus structurées comme les vestiaires, l'installation de comptoirs de vente au détail ou de réception, le remplacement du plancher, l'éclairage supplémentaire ou spécialisé et systèmes de technologie. Des améliorations locatives particulières sont plus susceptibles d'être trouvées dans certaines industries, comme la vente au détail, mais toutes les améliorations locatives sont spécifiques au locataire, puisque le but de ces modifications est de rendre l'espace loué plus utilisable pour le locataire occupant.

Pourquoi et quand des améliorations locatives sont apportées

Une amélioration locative est couramment utilisée dans les pratiques immobilières commerciales pour attirer un certain type d'entreprise, retenir un locataire existant ou fournir dans le cadre d'un nouveau bail négociation. Aussi connues sous le nom d'améliorations locatives ou de constructions, les améliorations locatives sont les modifications personnalisées qu'un propriétaire ou un locataire commercial fait à un espace loué au profit du locataire. Les améliorations locatives sont adaptées aux besoins du locataire particulier, et elles sont faites en fonction des besoins opérationnels ou des préférences de ce locataire.

Ce qui est et n'est pas une amélioration locative

Les améliorations locatives, qui sont habituellement faites par le propriétaire, sont des modifications structurelles ou des installations permanentes placées dans l'espace intérieur qui est loué à un locataire. Les exemples incluent des changements qui sont faits aux plafonds, au plancher et aux murs intérieurs. Les modifications apportées à l'extérieur du bâtiment ou les modifications qui profitent à d'autres locataires dans le bâtiment ne sont pas considérées comme des améliorations locatives. Parmi les exemples d'améliorations non locatives, mentionnons la construction de toits, la modernisation d'ascenseurs et le pavage de trottoirs.