Le prix catalogue médian des maisons dans la région de Phoenix-Mesa est de 244 900 $, en hausse de 14% par rapport au même mois de l'année dernière, selon le National Housing Trend Report de février 2014 publié par Realtor. com. Cela place le prix de liste médian au-dessus de la moyenne nationale de 199 000 $ et place le marché de Phoenix-Mesa près du haut de la liste pour les 146 régions métropolitaines classées dans le rapport en termes de nombre total d'inscriptions. Les propriétés actuellement inscrites à la vente sur Realtor. com pour la gamme Phoenix-Mesa dans la gamme de prix d'environ 13 000 $ pour un petit appartement de style appartement ayant besoin de réparations et de rénovations à 9 $. 9 millions de 12 000+ pieds carrés maison de luxe donnant sur le parcours de golf Adobe et conçu par Vernon Swaback, architecte et apprenti à Frank Lloyd Wright pendant 22 ans. Parmi les 10 000 propriétés répertoriées sur Realtor. com dans la région de Phoenix-Mesa, 212 sont à vendre dans la fourchette de prix de 244 900 $ à 250 000 $. Voici un aperçu de ce que les acheteurs peuvent s'attendre à trouver pour 250 000 $.

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Ce que 250 000 $ vont acheter

Une analyse de l'inventaire de Phoenix-Mesa au prix de 250 000 $ révèle une étonnante variété de propriétés. »On pourrait penser que nous trouverions une sélection »Terry S. Forsberg, courtier associé chez RE / MAX Fine Properties et ancien président de la section CRS de l'Arizona, affirme que« rien ne pourrait être plus loin de la vérité ». maisons de 65 $ le pied carré jusqu'à environ 250 $ le pied carré, soit 3 846 pieds carrés à 1 000 pieds carrés pour le même prix d'achat de 250 000 $. le prix par pied carré augmente. "

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Dans les maisons mitoyennes (condos et maisons en rangée), les acheteurs peuvent trouver des propriétés allant d'un condo de deux lits, deux salles de bain 1, 285 pieds carrés à une propriété de trois lits, trois salles de bain avec plus de 2 000 pieds carrés. À ce prix, les acheteurs peuvent s'attendre à des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit, des dressings et des espaces communautaires bien entretenus.

Les acheteurs à la recherche d'une maison unifamiliale trouveront une grande variété parmi laquelle choisir, d'une maison de deux lits et d'une salle de bains de 1 215 pieds carrés à une maison de cinq lits et trois salles de bains avec près de 3 100 pieds carrés qui sauvegarde à la terre de confiance de l'Etat. Certaines propriétés au prix de 250 000 $ offrent des appareils améliorés, des comptoirs et des dosserets dans la cuisine. Dans la plupart, s'attendre à une suite d'un propriétaire avec deux lavabos, baignoire et douche séparées, et des dressings. Les carrelages, les garages à plusieurs voitures, les patios extérieurs et les systèmes d'arrosage automatique pour la cour / l'aménagement paysager sont également des caractéristiques communes à ce prix.

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Forsberg met l'accent sur la variété des propriétés disponibles à ce niveau de prix. »Les maisons au prix de 250 000 $ sont de toutes formes, tailles, commodités et quartiers.Il existe encore de nombreuses maisons disponibles et avec un peu de recherche vous pouvez trouver les choses que vous voulez. " Parce que les maisons à ce point de prix diffèrent grandement, les acheteurs auront plus d'options, mais peuvent aussi avoir à décider quelles caractéristiques sont les plus importantes lorsque vous cherchez une maison.

Les coûts fonciers conduisent

Forsberg cite les valeurs foncières pour expliquer pourquoi les acheteurs verront une telle fourchette de coûts par pied carré sur le marché immobilier de Phoenix-Mesa. »La région métropolitaine a des exigences différentes sur la valeur des terres »dit Forsberg,« le plus souvent, le prix du terrain est un facteur déterminant: les zones peuvent déterminer la valeur du terrain et cela a un impact direct sur le prix de vente de la maison. »

En effet, lors de la recherche du service de listage multiple (MLS) pour un terrain vacant, les acheteurs peuvent trouver une sélection raisonnable de lots d'un acre à Phoenix à partir d'environ 50 $. , 000. Dans Scottsdale voisin, cependant, il serait difficile de trouver un acre pour moins de 70 000 $, avec les lots les plus désirables dans certains lotissements de maisons de luxe coûtant plus de 500 000 $. Le plus grand lot vacant offert à Scottsdale en ce moment est sur le marché pour 12 $. 9 millions; C'est un peu plus de 117 acres, soit environ 110 000 $ l'acre. Comme tous les marchés immobiliers, l'emplacement a un impact significatif sur la quantité d'acheteurs de maisons qui peuvent obtenir un certain prix à Phoenix et dans les environs.

Acheter ou louer?

Il y a un an, Trulia publiait le rapport Rent and Buy , publié par l'agrégateur immobilier en ligne Trulia, qui indiquait qu'aux États-Unis, acheter une maison coûtait 44% moins cher qu'un loyer. Aujourd'hui, le rapport le plus récent indique qu'il est 38% moins cher d'acheter qu'un loyer. Le rapport compare les coûts pour une période de sept ans en utilisant cinq calculs:

1. Le loyer moyen et le prix de vente pour un ensemble identique de propriétés;
2. Coûts mensuels totaux initiaux de possession (en supposant une réduction de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d'intérêt de 3,5%, ainsi que des frais annuels d'entretien, d'assurance, d'utilité et d'impôts fonciers) loyer plus l'assurance du locataire);
3. Les futurs coûts mensuels totaux de possession et de location;
4. Coûts et produits non récurrents (pour possession, cela comprend les frais de clôture et l'impôt sur les gains en capital de 15% pour les gains supérieurs à l'exclusion annuelle de 500 000 $, incluant le dépôt de garantie d'un mois); et
5. Valeur actuelle nette pour tenir compte du coût d'opportunité de l'argent (comparant les flux de trésorerie au fil du temps).

La meilleure façon d'acheter ou de louer dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment le délai de résidence dans une zone, le taux hypothécaire garanti et la tranche d'imposition. Par exemple, si votre budget est de 250 000 $ et que vous obtenez un prêt à taux fixe de 4% sur 30 ans et que vous êtes dans la tranche d'imposition de 28% et que vous prévoyez vivre dans une maison pendant sept ans, il pourrait être 28% moins cher d'acheter que de louer à Phoenix, selon le rapport Trulia.Si vous prévoyez de ne rester en place que pendant deux ans, cependant, il serait 28% moins cher de louer que d'acheter, tous les autres facteurs restant les mêmes. Si vous prévoyez de rester dans la région de Phoenix-Mesa pendant plusieurs années, il est généralement moins cher d'acheter que de louer.

"Les taux de location [sur le marché de Phoenix-Mesa] ne cessent de grimper depuis la grande bulle immobilière, jusqu'à 8% par an", explique Forsberg. "Depuis un certain temps, vous pouvez acheter moins que vous. Avec certains des nouveaux programmes de prêts hypothécaires, il est plus facile d'obtenir des gens qualifiés sans leurs propres acomptes, mais cela ne veut pas dire qu'il est plus facile de les obtenir [pour une hypothèque]. "

Beaucoup de gens "Les vendeurs à la vente qui sont devenus des locataires, maintenant appelés" Boomerang Buyers ", peuvent à nouveau se qualifier et peuvent renoncer à la location", explique Forsberg. Trois ans après une vente à découvert, les gens peuvent à nouveau faire partie du rêve américain. Pour le moment, ils peuvent obtenir des déductions fiscales et acquérir des capitaux propres par l'appréciation ou tout simplement réduire les prêts hypothécaires en effectuant des paiements sur leurs propres propriétés. »

The Bottom Line

Le marché immobilier Phoenix-Mesa se classe troisième Selon le rapport national sur les tendances du logement publié en février 2014 par Realtor.com, le nombre de places dans le marché de Phoenix-Mesa a augmenté de plus de 45 % depuis février 2013, une hausse significative des stocks du marché: les hausses de prix de 25 à 30% d'une année sur l'autre en 2013 devraient tomber de 6 à 8% cette année alors que le marché continue de se redresser et de se stabiliser. > Les acheteurs peuvent trouver une variété de maisons à un prix de 250 000 $, mais ils devraient s'attendre à être confrontés à des décisions concernant les caractéristiques les plus importantes, alors qu'il n'est pas rare que certains marchés immobiliers présentent aux acheteurs des maisons très similaires à un certain point. Dans le prix, le marché de Phoenix-Mesa offre un large éventail de types de propriété, de tailles, de caractéristiques et d'équipements pour 250 000 $.