Le prix catalogue médian à Chicago est de 189 900 $, en hausse de 11,8% de janvier 2013 à janvier 2014, selon le plus récent rapport national sur les tendances du logement publié par Realtor. com. Cela rapproche Chicago du prix médian national de 195 000 $; Cependant, Chicago se trouve en tête de liste pour les 146 régions classées dans le rapport en termes de nombre total d'inscriptions. Plus de 10 000 propriétés de Chicago actuellement énumérées sont en vente sur Realtor. com, allant dans le prix de 8 000 $ saisies tout le chemin jusqu'à un condo penthouse de 32 millions de dollars, il y a environ 400 maisons sur le marché entre le prix de la médiane de 189, 900 et 200 000 $. 200 000 $ vous obtiendrez aujourd'hui dans le marché immobilier de Chicago.

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Zones communautaires

Les 237 miles carrés de terrain qui composent Chicago abritent environ 2,7 millions d'habitants vivant dans 77 zones communautaires, dessinés à l'origine par des chercheurs de l'Université de Chicago à la fin des années 1920 . Ces zones communautaires sont regroupées en quatre côtés : Central, North Side, West Side et South Side. Comme d'autres marchés, les prix des maisons à Chicago varient considérablement en fonction de l'emplacement. Par exemple, selon les données de l'agrégateur immobilier en ligne Trulia, le prix d'inscription moyen dans Lincoln Park de Chicago, juste au nord du centre-ville, était de 1 $. 04 millions pour la semaine se terminant le 5 mars 2014. À proximité de North Park, une zone résidentielle dans le quartier North Side de Chicago, le prix moyen de la liste était de 244 977 $ au cours de la même semaine. Puisque où vous achetez est un facteur déterminant dans ce que vous obtenez, nous regarderons ce que 200 000 $ vont acheter dans les différentes zones de la ville.

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Central

La région du Centre est le centre commercial et financier de Chicago, y compris la région connue sous le nom The Loop , la section du centre-ville entourée de voies ferrées surélevées . Dans ce domaine, les acheteurs avec un budget de 200 000 $ se pencheront principalement sur une chambre à coucher, un condos de bain et des lofts. Beaucoup de ces propriétés ont moins de 1 000 pieds carrés et offrent des commodités telles que des terrasses, des salles de musculation, des espaces de rangement supplémentaires, un parking chauffé et un service de sécurité 24 heures sur 24. Bien que de petite taille, la plupart des propriétés sur le marché à ce prix offrent des améliorations telles que les appareils en acier inoxydable, les comptoirs en granit et les armoires en bois franc.

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North Side

Le quartier North Side de Chicago est le quartier résidentiel le plus densément peuplé de la ville. Les acheteurs dans la gamme de prix de 200 000 $ seront à la recherche de propriétés avec une ou deux chambres et une ou deux salles de bains. Beaucoup de maisons disponibles sont de 800 à 1 250 pieds carrés dans des immeubles de grande hauteur qui offrent des commodités telles que terrasses sur le toit, centres de fitness, centres d'affaires, piscines, sécurité 24 heures sur 24 et un garage.Selon l'emplacement exact, les maisons peuvent être à distance de marche des transports en commun, des restaurants et des magasins. À ce prix, s'attendre à voir des bâtiments plus anciens avec des unités mises à jour qui comprennent des appareils en acier inoxydable, des comptoirs en granit, planchers de bois franc et de tuiles et briques apparentes.

West Side

Le West Side de Chicago accueille les Chicago Bulls, les Chicago Blackhawks et l'Université de l'Illinois à Chicago. Certains quartiers du West Side, en particulier ceux qui sont les plus proches du centre-ville, ont connu une revitalisation économique, ce qui a contribué à accroître la valeur des maisons dans ces régions. Avec un budget de 200 000 $, les acheteurs se pencheront sur les condos qui offrent généralement une à deux chambres et une ou deux salles de bains, avec des mises à niveau, y compris les appareils en acier inoxydable et les planchers de bois franc. Les immeubles de condos ont tendance à avoir environ quatre étages (pas de grande hauteur) et peuvent offrir des terrasses, des petites cours et des places de stationnement dans la rue. À cette échelle de prix, vous pouvez également trouver une petite maison unifamiliale plus ancienne, bien que l'inventaire des condos soit beaucoup plus élevé.

South Side

Le quartier South Side est le plus grand quartier de Chicago, avec environ 60% de la superficie de la ville. À un prix de 200 000 $, les acheteurs trouveront principalement des maisons unifamiliales avec quelques condos et maisons de ville. Beaucoup de maisons unifamiliales sont deux étages, 1 800 - 2 000 pieds carrés de propriétés construites au début des années 1900, avec trois chambres et deux salles de bains. Certains sur le marché ont quatre ou cinq chambres, mais en raison de l'âge des maisons, peuvent encore avoir seulement un ou deux bains. À ce prix, les maisons peuvent avoir des planchers de bois franc ou de nouveaux tapis, appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit, une cheminée et une petite cour.

Acheter ou louer?

À l'échelle nationale, l'écart entre les coûts de location et les prix d'achat s'est réduit, en partie à cause de la hausse des taux d'intérêt et des prix des maisons. Il y a un an, le rapport Rent vs Buy de Trulia montrait que - en moyenne à travers le pays - il était 44% moins cher d'acheter une maison que le loyer. Aujourd'hui, le rapport le plus récent de Trulia indique qu'il est maintenant 38% moins cher d'acheter qu'un loyer. Le rapport compare les coûts pour une période de sept ans en utilisant cinq calculs:

1. Le loyer moyen et le prix de vente pour un ensemble identique de propriétés;
2. Coûts mensuels totaux initiaux de possession (en supposant une réduction de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d'intérêt de 3,5%, ainsi que des frais annuels d'entretien, d'assurance, d'utilité et d'impôts fonciers) loyer plus l'assurance du locataire);
3. Les futurs coûts mensuels totaux de possession et de location;
4. Coûts et produits non récurrents (pour possession, cela comprend les frais de clôture et l'impôt sur les gains en capital de 15% pour les gains supérieurs à l'exclusion annuelle de 500 000 $, incluant le dépôt de garantie d'un mois);
5. La valeur actuelle nette pour tenir compte du coût d'opportunité de l'argent (comparant les flux de trésorerie dans le temps.

Bien que les taux d'intérêt restent attrayants, les stocks s'améliorent et les normes de prêt se détendent depuis 2008; l'achat n'est pas toujours le bon choix pour tout le monde.La décision d'acheter ou de louer dépend de nombreux facteurs, y compris l'endroit où vous comptez vivre, le taux hypothécaire, la tranche d'imposition et l'horizon temporel. Par exemple, si vous obtenez un prêt à taux fixe de 3, 5% et de 30 ans, vous êtes dans la tranche d'imposition de 15% et prévoyez rester dans une maison pendant sept ans, il serait 44% moins cher d'acheter qu'un loyer à Chicago. Supposons maintenant que vous avez un prêt de 4,8%, êtes dans la tranche d'imposition de 25%, et prévoyez de déménager après trois ans. Dans ces conditions, il est seulement 22% moins cher d'acheter qu'un loyer à Chicago, selon le rapport Trulia Rent vs Buy. Selon votre situation et les circonstances exactes, décider d'acheter ou de louer peut être une décision facile, ou qui nécessite beaucoup de considération et de calcul de nombre.

The Bottom Line

Bien que la maison la plus chère du marché de Chicago en ce moment soit un condo penthouse de 32 millions de dollars, il existe de nombreuses propriétés qui sont proches du prix médian de 189 900 $ pour la ville. Les acheteurs qui cherchent à vivre près du centre-ville examineront les propriétés dans les immeubles en copropriété, tandis que ceux qui cherchent plus loin trouveront une sélection de condos, de maisons en rangée et de maisons unifamiliales. Beaucoup de propriétés de Chicago dans cette gamme de prix sont des maisons anciennes et des bâtiments qui ont été mis à jour pour plaire aux acheteurs d'aujourd'hui, tout en conservant le charme et les éléments architecturaux intéressants trouvés dans les anciennes maisons de la ville.