Le prix courant médian pour Tampa-St. Petersburg-Clearwater, en Floride maisons de la région était de 171 900 $ en mars 2014, en hausse de 10,9% par rapport à mars de l'année dernière, selon le rapport national sur les tendances du logement pour Mars 2014 publié par agent immobilier. com. C'est en dessous de la médiane nationale de 199 900 $. En attendant, le marché se classe au sixième rang dans le nombre d'inscriptions disponibles sur 146 régions métropolitaines classées par agent immobilier. com. Cela signifie des prix relativement bas et une bonne quantité de stocks - une opportunité prometteuse pour les acheteurs potentiels.

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Les propriétés actuellement en vente sur www. agent immobilier. com pour le Tampa-St. Petersburg-Clearwater zone dans le prix de la mi-adolescence pour un petit condo d'une chambre à coucher, une salle de bain ayant besoin de quelques rénovations à 17 $. 5 millions pour un 23, 000+ pieds carrés, maison front de mer fermée avec deux piscines, un court de tennis, un terrain de basket, une maison de transport et des quais de bateau. Sur près de 9 000 propriétés répertoriées sur www. agent immobilier. com, il ya actuellement 82 maisons unifamiliales et condos / maisons en rangée à vendre dans la gamme de prix de 171, 900 à 175 000 $. Voici ce qui est disponible pour 175 000 $ dans le Tampa-St. Marché de Petersburg-Clearwater.

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Attention Acheteurs débutant

Le Tampa-St. Le marché de Petersburg-Clearwater est la deuxième meilleure ville pour les accédants à la propriété, selon un nouveau rapport par agent immobilier. com énumérant les dix premières zones métropolitaines pour les nouveaux acheteurs. La seule région métropolitaine qui a mieux classé était Pittsburgh. Les cinq facteurs clés qui rendent un marché idéal pour les accédants à la propriété:

• La popularité du marché . Les primo-accédants «déménagent» souvent dans une maison plus grande en quelques années. L'achat dans une zone populaire aide à s'assurer qu'ils peuvent faire des profits quand il est temps de déménager.
• Prix . Les acheteurs doivent être en mesure de payer l'hypothèque ainsi que l'acompte.
• Inventaire . Les marchés avec des stocks limités (c'est-à-dire, pas assez de maisons sur le marché) ont souvent des guerres d'enchères dans lesquelles les premiers acheteurs peuvent facilement être surenchères par des investisseurs ou des acheteurs qui peuvent dépenser plus. Un grand inventaire réduit la probabilité de ces guerres d'enchères.
• Temps sur le marché . L'âge médian des stocks est un indicateur de la demande dans un marché particulier. Les marchés où les maisons sont sur le marché pendant un très court laps de temps, généralement en raison d'une forte demande, peuvent également mener à des guerres d'enchères.
• Taux de chômage. Un taux de chômage inférieur signifie que les primo-accédants sont plus susceptibles de trouver et de conserver des emplois et de payer leurs hypothèques.

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Le plus grand nombre de marchés immobiliers parmi les dix premiers se situait en Floride.En plus de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, les premiers venus ont été dirigés vers les zones métropolitaines d'Orlando et de Jacksonville. Les autres dans le top dix: Philadelphie, et ses banlieues N. J. ; Philadelphie et sa banlieue pa. Fort Worth-Arlington, au Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; et Phoenix-Mesa.

Qu'est-ce que 175 000 $ vont acheter

Il y a un large choix de maisons au prix de 175 000 $, y compris un certain nombre de ventes à découvert. Sur le marché de la maison unifamiliale, les acheteurs trouveront des maisons de style ranch de plain-pied avec entre deux et cinq chambres et de un à quatre bains. La taille varie beaucoup 175 000 $ peut vous apporter quelque chose d'un bungalow amélioré avec deux chambres et un bain avec 864 pieds carrés (203 $ / pi2) à une vieille maison de quatre chambres et quatre bains avec 3, 056 pieds carrés (57 $ / pi2). Beaucoup de propriétés ont mis à jour les cuisines, y compris les comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable et dosserets de carreaux, ainsi que les planchers de bois franc / carrelage, bains avec double lavabo et baignoire et douche séparées dans les chambres des propriétaires, walk-in et matures aménagement paysager. Certaines propriétés font partie d'associations de propriétaires qui offrent des installations communautaires, telles que des piscines, et quelques-unes ont des piscines privées et / ou des spas.

Dans le marché de la copropriété / lotissement, les acheteurs trouveront principalement des unités d'une chambre, une salle de bain ou deux chambres à coucher, deux salles de bain. Les propriétés varient en taille d'un condo moderne de 731 pieds carrés (239 $ / pi2) à une maison en rangée de trois chambres, deux salles de bain, à court de vente avec 1, 848 pieds carrés (95 $ / pi2). À ce prix, les acheteurs peuvent trouver des planchers de bois franc / carreaux, des cuisines mises à jour avec des comptoirs en granit, et des commodités communautaires, y compris les piscines, les courts de tennis et les centres de conditionnement physique.

Louer ou acheter?

Trulia Rapport Rent vs Buy , publié par l'agrégateur immobilier en ligne Trulia. com , montre qu'il est 38% moins cher d'acheter que le loyer, en moyenne nationale. Le rapport compare les coûts pour une période de sept ans en utilisant cinq calculs:

1. Le loyer moyen et le prix de vente pour un ensemble identique de propriétés. Par exemple, les coûts d'achat d'une maison de 175 000 $ et ce qu'il en coûterait pour louer la même maison;
2. Coûts mensuels totaux initiaux de possession (en supposant une réduction de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à un taux d'intérêt de 3,5%, ainsi que des frais annuels d'entretien, d'assurance, d'utilité et d'impôts fonciers) loyer plus l'assurance du locataire);
3. Les futurs coûts mensuels totaux de possession et de location;
4. Coûts et produits non récurrents (pour possession, ceci comprend les frais de clôture et l'impôt sur les gains en capital de 15% pour les gains supérieurs à l'exclusion annuelle de 500 000 $, incluant le dépôt de garantie d'un mois).
5. Valeur actuelle nette pour tenir compte du coût d'opportunité de l'argent (comparant les flux de trésorerie au fil du temps).

Combien de temps vous prévoyez vivre dans une région, le taux hypothécaire que vous obtenez et votre tranche d'imposition sont tous des facteurs clés pour décider s'il vaut mieux louer ou acheter. Par exemple, si le prix de votre maison cible est de 180 000 $ et vous obtenez un 4.00%, prêt à taux fixe de 30 ans; sont dans la tranche d'imposition de 28% et prévoient vivre à la maison pendant sept ans, il pourrait être 44% moins cher d'acheter que de louer à Tampa-St. Petersburg, selon le rapport Trulia - en supposant qu'il en coûterait 1 450 $ / mois pour louer une propriété similaire. Si vous envisagez de ne rester en place que pour deux ans, cependant, la location ou l'achat coûteraient à peu près la même chose à louer ou à acheter, tous les autres facteurs restant inchangés. Si vous prévoyez de rester dans la même zone pendant trois à cinq ans, il est généralement moins cher d'acheter que le loyer.

The Bottom Line

Les acheteurs dans le Tampa-St. Le marché immobilier Petersburg-Clearwater peut trouver une variété de propriétés au prix de 175 000 $. Beaucoup de propriétés sont des ventes à découvert, ce qui signifie que les acheteurs pourraient obtenir plus de maison pour leur argent. Selon une étude récente pour agent immobilier. com, le Tampa-St. Le marché de Peterburg-Clearwater a été nommé le deuxième meilleur marché pour les accédants à la propriété, en raison de la popularité du marché, des prix abordables, de l'approvisionnement en inventaire, de l'âge médian des stocks et de l'emploi stable.