L'achat d'une maison est l'achat le plus important que de nombreuses personnes feront au cours de leur vie. Si acheté avec une hypothèque, c'est effectivement un investissement acheté sur marge. Les avantages fiscaux liés à l'accession à la propriété, jumelés au fait que vous y vivrez probablement aussi, augmentent l'attrait. (Pour en savoir plus, voir: Acheter une maison: Introduction et Quels sont les avantages fiscaux lors de l'achat d'une maison? )

Le marché est en pleine croissance. L'économiste Robert J. Shiller a constaté que les maisons des États-Unis s'apprécient historiquement de moins de 1% au-dessus du taux d'inflation. Ces derniers temps, cependant, la valeur des maisons a explosé. Le prix médian national pour une maison unifamiliale existante au premier trimestre était de 205 200 $, en hausse de 7,4% par rapport au premier trimestre de 2014, selon la National Association of Realtors.

La médiane des maisons neuves dépasse 280 000 $, bien que ces maisons ne représentent habituellement qu'un dixième de toutes les ventes de maisons. (Pour en savoir plus, voir: Acheter une maison: argent contre hypothèque )

Alors, où sont les meilleurs endroits pour investir dans votre maison? L'astuce consiste à trouver un domaine souhaitable avec une forte croissance de l'emploi, disent les experts. (Pour les lectures connexes, voir: 6 Questions pour un courtier immobilier potentiel. )

West Coast Rules

Le marché le plus cher pour les maisons unifamiliales existantes (y compris les condos) est San Jose, en Californie, où le prix médian était de 900 000 $ au premier trimestre, selon l'association. San Francisco arrive en deuxième position à 748 300 $; Honolulu est troisième à 699 300 $; et les zones métropolitaines californiennes d'Anaheim-Santa Ana et de San Diego complètent le top cinq avec respectivement 685 700 et 510 300 dollars. Ces prix sont pour les villes et leurs régions métropolitaines environnantes. Ainsi, New York City - où un appentis fait de peau de rat dans une allée parsemée d'ordures pourrait se vendre pour une pile d'or - est regroupé avec les régions environnantes de Long Island et du New Jersey, ce qui abaisse son prix médian global en dessous $ 400, 000. (Pour plus d'informations, voir: Étapes d'achat d'une maison. )

Les prix de l'immobilier sont fortement corrélés à la croissance de l'emploi, a déclaré Brian McAuliffe, directeur général exécutif de CBRE Group (CBG CBGCBRE Group Inc40 .88 + 0. 32% Créé avec Highstock 4. 2. 6 ) Division des marchés de capitaux. "Les villes et leurs environs immédiats se sont bien comportés ces dernières années et devraient continuer à bien se porter tant que la croissance de l'emploi se poursuivra", a-t-il déclaré. "En particulier, San Francisco, Seattle, New York, Chicago et Boston se sont bien comportés au cours des cinq dernières années et devraient connaître une croissance continue dans les années à venir."

Autres choix de McAuliffe quant à l'augmentation des prix des maisons: Texas, Washington DC, Los Angeles, Denver et Charlotte, où un solide secteur des services financiers s'épanouit avec une solide scène high-tech.(Pour les lectures relatées, voir: Louer ou acheter? Les questions financières. )

"Nous assistons à la réapparition des communautés urbaines", a déclaré McAuliffe, citant l'intérêt croissant pour "vivre, travailler, et les communautés de jeu ", où les gens - y compris la prochaine génération du millénaire - renoncent à de longs trajets vers les banlieues pour vivre à proximité des zones urbaines où ils travaillent et socialisent (voir Habitudes monétaires du > Millennials. ) Les prix en reprise

Si l'on considère les prix de l'immobilier domestique sur une base régionale, l'Ouest et le Sud se portent exceptionnellement bien, a déclaré David M. Blitzer, directeur général et président du Comité Index. Dow Jones Indices, qui publie les indices des prix à la maison S & P / Case-Shiller, une mesure importante des prix des maisons aux États-Unis, a ajouté que les prix à Denver et à Dallas ont atteint de nouveaux prix records dans le monde. plusieurs mois, tandis que le Midwest et le Nord-Est ont enregistré des hausses de prix plus modérées.

Les prix nationaux ont plongé environ 35% lorsque la bulle immobilière s'est effondrée en 2008, mais ils ont récupéré environ la moitié à deux tiers de l'endroit où ils sont tombés, a-t-il dit. (Pour la lecture connexe, voir: Quand la bulle immobilière a-t-elle éclaté? )

«Dans tout le pays, les prix ont augmenté d'environ 4,5% au cours de la dernière année», a déclaré M. Blitzer. "C'est à peu près le double du taux d'inflation et le double du taux de croissance des salaires. "Il a également cité une amélioration de l'économie et du marché du travail pour aider à la hausse des prix; les faibles stocks poussent les prix à la hausse dans certaines régions. (Pour la lecture connexe, voir: Meilleurs endroits aux États-Unis pour acheter une maison d'été )

The Bottom Line U. S. Les mises en chantier ont presque doublé au cours des cinq dernières années, ce qui démontre la vigueur du marché résidentiel. L'immobilier commercial a fait encore mieux, ayant récupéré presque toutes les pertes de l'ère de la récession grâce à des gains oscillant autour des deux chiffres pour les cinq dernières années. Avec le département du travail des États-Unis rapportant que le taux de chômage a baissé à 5,4% en avril - le taux le plus bas en sept ans - il semble que l'immobilier va continuer à augmenter à la hausse dans un avenir prévisible. Votre meilleur pari pour une bonne affaire est de rechercher des domaines avec beaucoup de potentiel de croissance de l'emploi. (Pour en savoir plus, voir: Acheter une maison: Comment calculer combien vous pouvez vous permettre.

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