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Le fait de manipuler, construire et / ou concevoir et construire de nouveaux usages pour l'immobilier est connu sous le nom de développement. Ceux qui s'engagent dans le développement immobilier sont appelés «développeurs». Les promoteurs achètent des terrains et créent ou rénovent la propriété en risquant leurs ressources et leur capital dans l'espoir d'obtenir une récompense pour l'investissement.

Parfois, le développement immobilier est entrepris comme un projet de travaux publics, auquel cas il n'est pas considéré comme un investissement au sens classique du terme. Le gouvernement s'engage dans le développement des travaux publics afin de bénéficier à certaines communautés, de remettre les travailleurs au chômage, ou parfois simplement de maintenir une certaine taille de budget.

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Pour les promoteurs privés, le développement immobilier est une entreprise à long terme et entrepreneuriale. Le promoteur doit croire que le bien immobilier nouvellement conçu et désigné aura une valeur suffisante (et répondra à une demande suffisante) pour compenser le temps, la main-d'œuvre et les autres ressources consacrés au projet.

Dans les zones urbaines, le développement est souvent limité par les lois de zonage communautaire. La raison en est que la plupart des planificateurs gouvernementaux des villes et des comtés participent au développement urbain planifié (PUD), qui sépare les utilisations de l'immobilier (commercial, résidentiel, récréatif, etc.) dans différentes «zones». Afin de changer l'utilisation d'une propriété, les développeurs doivent généralement recevoir la permission des urbanistes.

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Au sens le plus général, le développement immobilier consiste simplement à mélanger le travail avec la terre pour atteindre une fin prédéterminée. Dans la société moderne complexe, cependant, le développement immobilier exige la connaissance du financement, des contraintes légales, des prévisions d'affaires et de marché, et de la supervision de projet.