Beaucoup de gens supposent qu'ils peuvent simplement 1) acheter une maison, 2) appliquer une nouvelle couche de peinture, 3) tailler des buissons, puis 4 ) revendez la maison à profit. Malheureusement, ce processus, appelé "flipping" n'est pas si facile. Après tout, si c'était le cas, tout le monde le ferait.

Il y a plusieurs compétences et personnes que tout investisseur / investisseur potentiel devrait avoir en place avant même d'envisager de conclure une transaction immobilière de cette nature. Dans cet article, nous allons examiner les cinq «must-haves» dont vous aurez besoin pour réussir dans cette entreprise.

1. Un groupe d'experts

Même si un flipper peut certainement faire cavalier seul, il aidera certainement à retenir les personnes qui connaissent les ramifications juridiques, comptables et de la construction des maisons de retournement.

Les nageurs travaillent généralement contre la montre. Ils doivent donc rénover une maison dans les limites du budget, puis la retourner et la vendre avant que les coûts de financement ne minent leurs profits. Dans tous les cas, une foule d'experts, y compris un agent immobilier, un avocat, un entrepreneur ou un rénovateur, un comptable, un inspecteur en bâtiment et un agent d'assurance peuvent s'assurer que le travail est complété de façon rapide et efficace.

2. Un homme à tout faire ou Knack pour l'amélioration de la maison

Les palmes de la maison qui font le plus d'argent acheter et vendre des maisons ont tendance à être des personnes à portée de main. Autrement dit, ils peuvent intervenir et prêter main forte lorsque des contraintes de temps ou d'argent surviennent. La plupart des palmes peuvent faire des choses comme changer un évier, installer un comptoir, faire des travaux de base en électricité ou en plomberie et / ou barder un toit .

Pourquoi être pratique est-il si important?
La réponse évidente est que si vous pouvez faire le travail vous-même, vous n'aurez pas à payer quelqu'un pour venir le faire. Cependant, il y a d'autres avantages à être pratique aussi bien. Par exemple, il y a des moments où il sera impossible d'obtenir un électricien pour installer un ventilateur de grenier dans un court délai. Il y a aussi des moments où un travail doit être terminé sans avertissement à la dernière seconde afin d'obtenir un certificat d'occupation. Dans ces cas, avoir la possibilité de naviguer dans une boîte à outils est très utile.

3. Un bon laïc

L'acheteur devrait connaître la région dans laquelle il achète la propriété. Un acheteur devrait savoir, par exemple, quelles caractéristiques (superficie, nombre de pièces, type de maison, etc.) sont les plus désirables dans la région où il cherche à acheter. Il est également important de savoir à quelle vente se vendent les maisons dans le voisinage général et s'il y a des possibilités de développement dans la communauté (comme une nouvelle école, une copropriété ou un centre commercial), car cela pourrait affecter l'offre et la demande.

4. Un bon estimateur

Par définition, les palangriers tentent d'acheter une propriété et de la revendre à profit en relativement peu de temps.Pour ce faire, cependant, le flipper doit généralement faire quelques changements structurels et / ou cosmétiques pour rendre la propriété plus attrayante pour le prochain acheteur.

Si le flipper sous-estime les coûts associés à la remise en état, il risque d'être exposé à d'importantes pertes financières. Par conséquent, un flipper doit être familier avec les matériaux de construction (leur utilisation et leur coût), ainsi que les codes de construction locaux, le coût de la main-d'œuvre locale et le temps qu'il faut pour faire un travail donné.

Ce n'est pas un mince exploit. En fait, il faut même plusieurs années aux professionnels de la construction les plus chevronnés avant de connaître toutes les nuances qui existent. Dans tous les cas, avant de vous lancer dans le «flipping», soyez certain de votre capacité à estimer un travail en termes de coût et de temps. (Pour décider de ce qui doit être fait, voyez Corrigez-le et retournez-le: la valeur du remodelage .)

5. Une dose de patience

L'un des plus grands obstacles à l'argent sur le marché de l'immobilier est que les acheteurs ont tendance à surpayer pour une propriété donnée.

Pourquoi les acheteurs paient-ils trop?
En règle générale, les acheteurs deviennent émotionnellement attachés à une propriété ou développent un lien avec elle, ce qui les oblige à conclure un contrat à des conditions moins favorables.

Cependant, les nageoires avisées ont la capacité d'éviter les achats émotionnels, et le désir de trouver des diamants à l'état brut et des propriétés bon marché. Ils comprennent également que s'ils n'achètent pas une propriété à un prix favorable et à des conditions favorables, il est logique de passer à des pâturages plus verts.

La mauvaise nouvelle est que la patience est une vertu difficile à enseigner et à perfectionner. En général, soit vous l'avez ou vous perdrez beaucoup d'argent en essayant de l'apprendre. (Pour en savoir plus sur le choix de la bonne maison, voir: Transactions immobilières intelligentes et Investir dans l'immobilier .)

La ligne de fond

En quittant votre emploi et devenant un flipper de maison à temps plein peut sembler une proposition attrayante, assurez-vous que vous avez ces cinq «must» avant d'investir dans un projet immobilier. Les bons palmes recherchent également de nombreuses façons d'économiser de l'argent, si vous n'achetez pas la maison avec de l'argent, il est important d'obtenir une hypothèque avec un taux d'intérêt favorable. Vous pouvez rechercher les taux d'intérêt facilement en utilisant des ressources en ligne comme les calculatrices d'hypothèques.