Un jour, entre le moment où vous quitterez la maison de votre enfance et celui où vous achèterez votre première résidence, vous constaterez probablement un bail. Un bail est un contrat entre une personne qui possède un bien immobilier (le propriétaire) et une autre personne qui occupe ce bien immobilier (le locataire), couvrant les conditions dans lesquelles le locataire peut posséder, occuper et utiliser la propriété.

La lecture d'un bail peut être flippante, et souvent la première impulsion est d'aller de l'avant et de signer la chose, plutôt que d'essayer de parcourir et déchiffrer tout le langage juridique. Ne pas. Il est important de comprendre qu'un bail est un accord juridiquement exécutoire, et vous pourriez vous trouver dans une situation difficile plus tard si vous ne respectez pas les termes - ceux mêmes que vous avez accepté en signant sur la ligne pointillée. Avant de signer, prenez le temps de lire l'intégralité du document.

Voici ce qu'il faut rechercher dans un bail pour louer un logement, que ce soit un appartement ou une maison.

Détails de la propriété

Le bail doit inclure les faits et les données de base sur la propriété, y compris l'adresse physique et le nom du propriétaire et les informations de contact. Il devrait également indiquer la date à laquelle le bail a été signé; les dates de début et de fin de la période de location; et les options de renouvellement de bail, y compris les politiques d'augmentation de loyer. Si des appareils sont présents dans l'unité (tels qu'une cuisinière, un réfrigérateur ou une machine à laver) et / ou si l'appareil est fourni, cela doit également être inclus.

Dépôts, loyers et frais

Les gens ont tendance à prêter une attention particulière au coût du loyer chaque mois, mais il peut aussi y avoir d'autres coûts, y compris divers dépôts et frais. . Le bail doit indiquer les détails sur le loyer: le montant, quand il est dû, comment payer, délai de grâce permis (le cas échéant) et les frais de retard. Les détails concernant les dépôts - tels qu'un dépôt de garantie initial - doivent également être clairement indiqués, ainsi que les conditions pour récupérer votre argent.

Services publics

Le contrat de location devrait indiquer les politiques concernant le service public et la facturation. Assurez-vous de savoir quels services publics, le cas échéant, sont inclus dans votre loyer mensuel et si vous êtes tenu de couvrir les coûts. Certains propriétaires, par exemple, paient pour les services d'électricité, d'eau et d'égout, tandis que le locataire paie pour le câble et Internet.

Réparations et entretien

Attention, cela peut coûter beaucoup d'argent, de temps et de maux de tête. Dans certains cas, le locateur est responsable de toutes les réparations et de l'entretien, qu'il s'agisse d'un robinet qui fuit ou d'un climatiseur défectueux. Dans d'autres situations, le propriétaire pourrait réparer ou remplacer les gros appareils ménagers, mais laisser le locataire responsable de tout le reste. Et puis il y a des accords où le locataire est responsable de tous les coûts de réparation et d'entretien.

Comme vous pouvez le voir, il est impératif que vous lisiez le bail pour déterminer les responsabilités de votre propriétaire - ainsi que le vôtre - quand il s'agit de problèmes de réparation et d'entretien. Assurez-vous de savoir clairement qui paie quoi, qui organise les appels de service et le temps dont vous et votre propriétaire disposez pour régler les problèmes.

Animaux

Si vous avez un animal de compagnie, lisez le bail pour savoir si les animaux sont autorisés et, le cas échéant, s'il existe des restrictions de taille ou de race spécifique (certaines locations permettent la plupart des chiens, mais pas les pit-bulls , par exemple). Vous pourriez devoir payer un «dépôt d'animal de compagnie» qui est retourné une fois que vous déménagez (en supposant aucun animal domestique), et / ou un «animal de compagnie» non remboursable qui est utilisé pour déparasiter, désodoriser et laver le plancher de l'unité. et la tapisserie d'ameublement après que vous déménagiez. Dans certains cas, vous pourriez également payer un «loyer pour animaux de compagnie», une redevance mensuelle ou annuelle versée sur votre loyer pour couvrir l'usure normale des animaux de compagnie.

Si le bail contient une clause d'interdiction d'animaux de compagnie et que vous l'enfreignez en amenant un ami à fourrure dans votre unité, le propriétaire a généralement le droit légal de vous expulser. Une clause de non-animaux de compagnie ne peut pas être ajoutée à un bail une fois qu'il est signé, cependant, votre propriétaire ne peut pas changer la politique de compagnie au milieu de votre bail.

Règles de la maison

Le bail doit décrire l'utilisation acceptable de la propriété (p. Ex. «Les locaux doivent être utilisés exclusivement comme logement résidentiel privé pour le locataire et sa famille immédiate seulement»), plus les politiques pour des choses comme :

• Occupation maximale
• Heure calme
• Invités nocturnes
• Parking et rangement
• Fumeurs
• Bailleur droit d'accès
• Concession d'accès aux préposés à l'entretien
• Altérations
• Long absences (de votre part)
• Exigences en matière d'assurance *
• Expulsion

* Oui, en Virginie, il existe une assurance pour les locataires. Lisez tout à ce sujet dans 6 bonnes raisons d'obtenir l'assurance du locataire .

Plans de sortie

Le contrat de location doit expliquer ce que vous devez faire avant de déménager: Quel préavis faut-il donner? De quel type de nettoyage êtes-vous responsable? Le bail devrait également indiquer vos options si vous devez déménager avant l'expiration du bail. Pouvez-vous sous-louer la propriété, par exemple? Si oui, êtes-vous tenu de trouver le locataire sous-loué, ou est-ce la responsabilité du locateur? Quelles sont les pénalités pour rupture de bail si vous ne trouvez pas quelqu'un à sous-louer?

The Bottom Line

Pour vous assurer que vous comprenez ce que vous faites, prenez le temps de lire votre bail. S'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez des éclaircissements au propriétaire ou consultez un spécialiste local en droit immobilier. Gardez à l'esprit que bien que plusieurs de ces politiques sont à la discrétion du propriétaire, d'autres (comme le droit d'entrée et d'expulsion du propriétaire) peuvent être réglementées par les ordonnances d'état ou de ville (voir >). Une fois que vous et votre propriétaire avez signé le bail, c'est une très bonne idée d'en conserver une copie. Ce document peut devenir important en cas de désaccord concernant la propriété ou tout autre élément lié à votre location. Aussi, prévoyez faire un examen complet de la propriété avant de signer le bail. Vérifiez l'état général de la propriété et assurez-vous que les articles tels que les appareils électroménagers, les robinets, la plomberie, les fenêtres et les luminaires sont en bon état de fonctionnement. Notez et documentez tout dommage existant dans le bail ou dans un formulaire d'évaluation des dommages fourni, et gardez une copie de ceci avec votre contrat. Au cas où.