Après un boom de quatre ans sur le marché immobilier de luxe des États-Unis, les prix se sont dépréciés dans tous les marchés sauf quelques-uns, en raison des craintes économiques mondiales. "Il y a de la volatilité en Chine et en Russie, et il y a le problème du pétrole au Moyen-Orient", a déclaré à Bloomberg Business Dan Conn, PDG de Christie's International Real Estate, la marque de luxe de la célèbre maison de ventes aux enchères. "Je n'ai aucun doute qu'il y a un impact global sur le marché. "

AD:

Ritzy Enclaves l'exception

Alors que la plupart des marchés du luxe se sont assouplis, les prix sont restés élevés dans des enclaves luxueuses comme Aspen, Colo. Beverly Hills, Californie; et les divers Hamptons de Long Island à New York. Selon les données de tendance du marché de l'agrégateur immobilier Trulia. com, le prix de vente médian à Beverly Hills (code postal 90210), par exemple, était de 3 $. 07 millions entre le 15 octobre 2015 et le 16 janvier 2016, période. Cela représente une augmentation de 41,1% par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 52,5% par rapport à l'année précédente. Le prix moyen par pied carré a augmenté de 32,4% d'une année à l'autre (à 1 086 $) et de 66% il y a plus de cinq ans (alors qu'il était de 656 $).

AD:

À East Hampton, le marché immobilier a connu une tendance similaire: le prix de vente médian - environ 1 $. 3 millions - est en hausse de 58. 9% d'une année à l'autre. Et un nombre record de logements dans les Hamptons se sont vendus à plus de 5 millions de dollars (62 ventes), soit plus de 10 millions de dollars (26 ventes), au quatrième trimestre 2015, selon Douglas Elliman, le plus important courtier immobilier résidentiel dans la zone métropolitaine de New York.

Au cours du même trimestre, le prix de vente moyen des Hamptons a atteint un record absolu (sur 11 ans, cette mesure a été suivie) de 2 dollars. 39 millions, en hausse de 15,6% par rapport au même trimestre en 2014. Le marché du luxe - le top 10% du marché - a été particulièrement fort: son prix de vente médian a bondi de 19% à 8 $. 3 millions, et son prix de vente moyen a également augmenté fortement, en hausse de 12. 5% à 12 $. 3 millions. "Avec toute la discussion sur le sommet du marché dans la ville [New York] adoucissant ou ralentissant ou refroidissant, les Hamptons se sont révélés contraires ce trimestre", a déclaré Jonathan Miller, président de la firme d'évaluation Miller Samuel, à la publication immobilière. La vraie affaire. (Pour en savoir plus, voir

Le marché immobilier des Hamptons devient-il trop chaud? ) Ce timing - les ventes du dernier trimestre de l'année - est inhabituel. "Une chose que nous avons vue depuis la crise financière, c'est que dans le segment supérieur du marché, soit 5 millions de dollars au nord, nous assistons à une augmentation de ces ventes haut de gamme au dernier trimestre de l'année, "Dit Miller. "Si nous regardons avant la crise financière, ce modèle n'existe pas.

Le timing est également important: malgré les craintes croissantes concernant la Chine et la croissance économique mondiale, les riches considèrent toujours l'immobilier comme un investissement important."Il y a une perception générale que le marché du luxe à travers les États-Unis est plus faible que la moyenne ou inférieure", a déclaré Miller. "Mais dans les zones les plus réputées, comme Beverly Hills, le marché est fort. "

Hypothèques Supersize

Même si certains acheteurs pourraient payer en espèces pour les demeures, beaucoup optent pour des hypothèques. Les prêts qui dépassent les limites de prêts conformes (417 000 $ pour les maisons unifamiliales dans la plupart des marchés ou jusqu'à 721 050 $ dans certains marchés du logement à coût élevé) sont classés comme hypothèques non conformes ou jumbo. Les prêts hypothécaires super jumbo appliquent généralement des prêts allant de 2 millions de dollars à 20 millions de dollars - et plus.

Cela reste un bon moment pour les prêts hypothécaires (voir

Comment la hausse des taux d'intérêt affecte les prêts hypothécaires ). Alors qu'il semble que les prêteurs considèrent super jumbos comme des prêts à haut risque - le paiement sur un 6 $. 5 millions de prêts hypothécaires est d'environ 30 000 $ par mois, après tout - beaucoup les considèrent comme de bonnes opportunités. Selon Mike McPartland, responsable du financement des investissements chez Citibank Private Bank North America, les emprunteurs super jumbo ont souvent établi des relations avec une banque, souvent avec la division banque privée, qui offre divers services de gestion de fortune. "Il y a de fortes chances que nous connaissions le client", affirme McPartland. "Nous savons ce que nous sommes à l'aise d'avancer vers ce client. " The Bottom Line

S'il est vrai que les prix du marché immobilier de luxe américain ont récemment chuté dans de nombreuses régions en raison de la chute du prix du pétrole et de la volatilité économique en Chine et en Russie, ce n'est pas tout. Dans les endroits haut de gamme, tels que Beverly Hills en Californie et les différents Hamptons de Long Island à New York, les prix restent élevés, voire record. Dans ces zones, les riches considèrent toujours l'immobilier comme un bon investissement. (Pour en savoir plus, voir

Conseils pour l'achat de biens immobiliers de luxe .)