Typiquement, l'immobilier est considéré comme une classe d'actifs diversifiée dans laquelle investir, avec de faibles corrélations avec les portefeuilles traditionnels d'actions et d'obligations. L'un des premiers marchés immobiliers à rebondir après la Grande Récession a été New York. Les prix de l'immobilier à New York sont une denrée rare, stabilisée par les nombreuses sociétés qui y sont implantées ainsi que par l'emploi de secteurs à revenus élevés tels que la finance et la banque, les arts et le divertissement, les produits de luxe et les services juridiques. De plus, les investissements étrangers des ex-patriotes et d'autres investisseurs ont maintenu ce marché sain. Juste comment un condo de NYC se compare-t-il aux investissements traditionnels? (Pour en savoir plus, voir: Exploration des investissements immobiliers. )

NYC Condos comme un investissement

Dans une analyse par le Wall Street Journal, posséder un condominium typique de Manhattan a gagné un taux de croissance moyen composé (CAGR) de 6,5% sur les 10 période de 2003 à 2013. Au cours de la même période, l'indice S & P 500 est revenu à seulement 5,66%. Au cours de la dernière année, cependant, les choses ont ralenti un peu.

Selon l'indice des prix des logements S & P / Case-Shiller de New York, les prix de l'immobilier n'ont augmenté que de 1, 91% au cours de la dernière année. Selon un rapport publié par la firme immobilière Douglas Elliman basée à New York, le prix de vente moyen d'un condo à Manhattan est maintenant d'environ 2 $. 1 million, ou 1 552 $ par pied carré. (Voir aussi: Comprendre l'indice de boîtier Case-Shiller. )

Bien que cette croissance ait été impressionnante, les investissements immobiliers directs sont beaucoup plus illiquides que les investissements plus traditionnels. Un propriétaire d'un portefeuille d'actions et d'obligations peut rapidement et facilement acheter ou vendre des titres à faible coût ou avoir un impact sur le marché. L'achat et la vente d'un condo prennent cependant du temps - plusieurs mois, voire plusieurs années - et nécessitent souvent les services de courtiers qualifiés ou d'agents immobiliers qui peuvent facturer 6% ou plus par transaction. Ce manque relatif de liquidité devrait être pris en compte par toute personne cherchant à gagner un gain en capital sur un condo. (Pour plus d'informations, voir: Procédure pas à pas pour l'achat d'un condo. )

Les condos à Manhattan peuvent aussi être un bon investissement pour générer de l'argent en louant l'unité. Selon la société immobilière MNS basée à New York, le taux de location moyen d'un condo d'une chambre à coucher à Manhattan s'élève à 4 103 $ par mois en février 2015, soit un peu plus de 49 000 $ par année. Cela représente une augmentation d'environ 4% par rapport à l'année précédente. (Voir aussi: Comment comparer les coûts de la location avec accession à la propriété. )

Le renforcement du dollar nuit à la croissance

Agent immobilier. org estime que dans l'année précédant mars 2014, 92 $. 2 milliards de transactions immobilières aux États-Unis provenaient d'acheteurs étrangers. New York attire généralement les acheteurs étrangers qui cherchent à diversifier leurs avoirs immobiliers ou à maintenir un pied-à-terre dans ce centre financier et culturel mondial. Ce ne sont pas toutes de bonnes nouvelles, cependant. Un article récent de Bloomberg a indiqué qu'avec l'affaiblissement de l'euro, l'effondrement du rouble et le raffermissement du dollar, les propriétés de Manhattan deviennent plus chères - et donc moins attrayantes - pour les acheteurs étrangers. Entre les fluctuations monétaires et les hausses de prix domestiques, l'immobilier de Manhattan est actuellement 40% plus cher pour un investisseur européen qu'il y a quelques années. (Pour plus d'informations, voir:

Les avantages et les inconvénients d'un euro faible. ) The Bottom Line

L'immobilier new-yorkais a toujours été un marché très recherché grâce à son emplacement de choix pour la culture et la finance. Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers pour diversifier leurs portefeuilles et améliorer les rendements attendus, soit en cherchant à obtenir une plus-value sur une vente, soit en utilisant les flux de trésorerie générés par les loyers. Les prix des copropriétés à Manhattan ont surpassé l'indice S & P 500 sur la base d'un TCAC au cours de la dernière décennie, avec le soutien d'acheteurs étrangers. Avec le raffermissement du dollar américain et l'affaiblissement des devises étrangères, telles que l'euro et le rouble, la demande étrangère s'affaiblit également pour les propriétés de New York. Seul le temps dira si la performance passée se traduira par des rendements positifs futurs.