Vous souhaitez investir dans un condominium approuvé par la Federal Housing Administration (FHA)? Avant de continuer, vous aurez besoin de comprendre les nuances de ces propriétés et ce que signifie exactement "approuvé par la FHA".

Ce que la FHA

FHA est une agence gouvernementale qui fournit une assurance sur les hypothèques émises par les prêteurs qu'elle approuve. Il assure les hypothèques sur les maisons unifamiliales et multifamiliales et les condos. L'assurance protège le prêteur contre les pertes si un emprunteur manque à son prêt. FHA est le plus grand assureur de prêts hypothécaires et a été fondée en 1934 pour stimuler le marché du logement après la Grande Dépression. (Pour en savoir plus, voir: Qu'est-ce qu'un prêt FHA Streamline? )

Prêts FHA

Les prêts assurés par la FHA s'adressent à des emprunteurs à revenu faible ou modéré qui ne peuvent pas effectuer un acompte important. Ils permettent des acomptes aussi peu que 3,5% du prix d'achat, ce qui est beaucoup plus bas que les 20% habituels requis par les prêteurs de prêts traditionnels. Cela rend les hypothèques FHA populaires auprès des accédants à la propriété. Comparés aux prêts conventionnels, ils ont également des exigences de revenu et de crédit moins strictes.

Les biens financés par des prêts assurés par la FHA doivent être une résidence principale et occupés par le propriétaire. Les prêts FHA ne sont pas destinés aux investisseurs. Les investisseurs qui veulent acheter une unité ou des unités dans un développement de condo approuvé par la FHA devront financer l'achat avec un prêt conventionnel ou payer en espèces. (Pour en savoir plus, voir: Les normes minimales de la FHA .)

Exigences pour les condos

L'agence a des critères stricts qu'un projet de condominium doit respecter pour être approuvé par la FHA. L'ensemble de l'association des copropriétés, par exemple, doit être certifiée par la FHA avant de rembourser tout prêt sur une unité dans le développement pour s'assurer qu'il est bien géré et financièrement stable. (Pour en savoir plus, voir: Introduction à l'achat d'un condominium .)

En septembre 2012, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), qui supervise la FHA, a rendu un peu plus facile l'approbation des complexes de condos. Cela comprenait l'augmentation du ratio commercial-résidentiel dans les lotissements à usage mixte pour permettre plus d'espace commercial. Le HUD a également assoupli les exigences afin que pas plus de 15% des unités puissent avoir des frais de condo en souffrance pendant plus de 60 jours, en hausse par rapport à 30 jours. (Pour en savoir plus, voir: Conseils essentiels pour l'achat d'une maison HUD .)

L'un des changements est une bonne nouvelle pour les investisseurs en particulier. Auparavant, aucun investisseur ne pouvait détenir plus de 10% des parts d'un complexe. Cette limite a été portée à 50% si au moins la moitié des unités ont été vendues ou sont sous contrat, ce qui a ouvert plus de possibilités.

Si un investisseur possède plusieurs unités et vit dans une résidence principale, cette unité n'est pas considérée comme appartenant à l'investisseur et n'est pas prise en compte dans le ratio.En outre, les unités appartenant à un promoteur qui n'ont pas été vendues et qui ne sont pas louées ou occupées auparavant ne sont pas non plus considérées comme appartenant à l'investisseur. (Pour en savoir plus, voir: Principales raisons de demander un prêt FHA .)

Comment trouver des condominiums approuvés par la FHA

HUD a une liste complète sur son site Web où vous pouvez rechercher FHA Condominiums approuvés à travers les États-Unis Vous pouvez affiner votre recherche en entrant autant ou peu de critères que vous le souhaitez, y compris l'état, la ville, le comté, le code postal et le nom du condo. (Pour en savoir plus, voir: Une procédure pas à pas .)

Vous pouvez également travailler avec un agent immobilier expérimenté dans la zone géographique dans laquelle vous cherchez des condominiums approuvés par la FHA. (Pour en savoir plus, voir: Une hypothèque FHA est-elle toujours une aubaine? )

Approbation de l'association

Trouver un condo FHA à investir n'est que la moitié de la bataille. Vous devrez également dépasser le conseil d'administration de l'association de condos. Beaucoup regardent vers le bas sur les achats d'investisseur-seulement qui sont destinés à être retournés pour un profit ou loués à long ou à court terme pour le revenu au lieu d'être occupés par le propriétaire. Les associations ne veulent pas non plus perdre l'approbation de la FHA si trop d'unités sont louées et si les unités occupées par le propriétaire descendent en dessous de 50%.

Après avoir identifié un développement dans lequel vous souhaitez investir, vous devrez faire votre recherche pour voir si les condos appartenant à des investisseurs sont autorisés. (Pour en savoir plus, voir: Comprendre les prêts FHA Home .)

The Bottom Line

Trouver et investir dans des condos FHA peut sembler intimidant. Mais les promoteurs de projets de condominiums approuvés par la FHA soutiennent qu'ils augmentent le bassin d'acheteurs potentiels, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires quand vient le temps de vendre. Comme toujours, faites vos devoirs, réglez vos documents et assurez-vous de choisir une bonne propriété. (Pour plus de détails, voir: Acheter des saisies à un prix d'aubaine .)