Le scénario: Vous vous préparez à déménager à New York et vous y chercherez un appartement à louer. New York est une ville formidable - dynamique, riche en culture et en diversité - mais vous devez comprendre dès le départ qu'elle possède également l'un des marchés immobiliers les plus difficiles à naviguer au monde. Trouver un appartement que vous aimez et que vous pouvez vous permettre, en particulier à Manhattan ou à Brooklyn, peut être une expérience décrite comme une expérience remplie de «choc et de crainte». "

Mais vous n'êtes pas obligé de faire cavalier seul. Il y a 27 000 agents immobiliers, vendeurs et courtiers qui attendent de vous aider dans les cinq arrondissements, dont plus de la moitié à Manhattan. (Pour les besoins de cet article, pas besoin de s'inquiéter de la différence dans les titres, nous nous référerons à tous comme des courtiers pour faciliter les choses.)

L'utilisation d'un courtier est-elle absolument nécessaire? Est-ce que c'est cher? Oui. Cela vous sauvera-t-il du temps et de l'aggravation? Certainement, si votre courtier est bon au travail. Et cela vous fera-t-il économiser de l'argent? Très probablement.

Pourquoi New York a-t-elle un système de courtiers alors que tant d'autres villes ne le font pas? Selon Gary Malin, président de Citi Habitats, une firme de 20 ans basée à Manhattan qui a placé 20 000 personnes dans des appartements au cours des deux dernières années, "c'est à cause de la densité pure - tout, des walk-ups aux super immeubles de grande hauteur de luxe. La plupart des propriétaires n'ont tout simplement pas le personnel ou les moyens de gérer les locations par eux-mêmes. "

Un mot sur le marché de la location à New York

Le marché de l'immobilier new-yorkais évolue à la vitesse de la lumière et possède son propre langage, ses propres règles. D'abord, la vitesse. Malin nous dit que pour obtenir l'endroit que vous voulez, vous devez venir à chaque appartement que vous voyez prêt, dit-il, "pour agir sur place - tout retard signifiera que vous le perdrez. «Les propriétaires fonciers de New York ont ​​besoin d'une quantité impressionnante de documents, et les documents doivent être prêts à aller avant votre chasse commence. (Plus sur cela plus tard.)

Et comme pour New York immobilier parler: Vous allez voir les annonces qui se réfèrent à "junior 4s" - un appartement d'une chambre qui a un (habituellement minuscule, souvent sans porte et sans fenêtre) Les bâtiments décrits comme avant-guerre signifient qu'ils ont été construits avant la Seconde Guerre mondiale et sont généralement considérés comme ayant plus de charme que certains millésimes plus récents.

Une autre particularité du marché de New York est que vous ne pouvez vraiment pas commencer à chercher un appartement plus tôt que 30 à 45 jours avant votre date d'arrivée prévue. Les appartements disponibles sont rarement répertoriés plus tôt.

Qu'est-ce qu'un courtier facturera?

Les honoraires des courtiers varient d'une entreprise à l'autre, mais représentent le plus souvent 15% du loyer annuel.Il est possible de trouver des taux plus bas (dans un accord spécial pour les lecteurs du site immobilier BrickUnderground.com, par exemple, vous pouvez vous inscrire auprès d'un courtier qui facture des frais inférieurs à la norme 15%.) D'autres courtiers peuvent également facturer Moins que la norme ou, puisque certains peuvent recevoir leurs frais directement du propriétaire, il n'y aura pas de frais du tout.

Que signifie 15% en termes réels? Un appartement de 2 000 $ / mois exigera des frais de 3 600 $ qui doivent être payés au moment de la signature du bail. Dans le même temps, vous devrez payer au propriétaire un mois de loyer, parfois deux. Vous devez avoir tous ces fonds prêts à la signature, et tout doit être payé avec un chèque certifié (aucun chèque personnel accepté).

"Pour les nouveaux arrivants à New York, les frais des courtiers sont un véritable choc", déclare Teri Rogers, fondatrice de BrickUndergound. C'est une raison pour laquelle de nombreux nouveaux arrivants évitent d'utiliser un courtier. "Ils commencent à New York en louant une sous-location qu'ils trouvent via un ami ou en ligne, ou louent une chambre dans l'appartement de quelqu'un d'autre. "

Pourquoi devriez-vous utiliser un courtier?

Vous payez votre courtier pour son expérience, ses connaissances et son accès - tous extrêmement précieux. Malin explique que certains courtiers vous trouveront un appartement dont le loyer est inférieur à ce que vous pourriez trouver si vous effectuez une recherche sans frais, et si vous comparez les frais du courtier à l'argent du loyer économisé, vous pourriez en sortir.

Un courtier peut avoir des listes que vous ne trouverez pas dans une recherche de bricolage sur Internet. Un bon courtier posera les bonnes questions dès le début et déterminera quelles sont vos priorités - quel est votre budget réaliste pour le loyer (la plupart des New-Yorkais pensent dépenser au moins 30% de leur revenu net en loyer); Voulez-vous quelque chose près de l'endroit où vous travaillez? Voulez-vous être dans un quartier avec beaucoup de restaurants et de bars ou dans un quartier plus serein? allez-vous partager avec un colocataire? Avez-vous un chien et si oui, quelle est la taille de Fido?

Un courtier avisé vous guidera également à travers les documents requis - toutes les informations financières dont vous aurez besoin, comme une lettre de l'employeur, des talons de chèque de paie, des déclarations de revenus et plus encore. Si vous n'avez pas un revenu qui est 40 fois plus élevé que votre loyer, la plupart des propriétaires ne songent même pas à vous accorder un bail, alors vous aurez besoin d'un garant ou d'un co-signataire qui devra soumettre une quantité stupéfiante de documents. ainsi que. Le courtier vous aidera avec cette situation souvent épineuse (les garants peu familiers avec le marché de New York peuvent rechigner quand ils voient qu'ils doivent soumettre plus d'information qu'ils ont fait quand ils ont acheté leur propre maison).

Votre courtier fixera les rendez-vous, vous accompagnera pour examiner les appartements et vous aidera à soumettre les demandes exigées par le propriétaire. Il ou elle sera à vos côtés lors de la signature du bail. Votre courtier sera votre porte-parole à chaque étape du processus et même une fois que vous avez trouvé un appartement, un courtier peut être une excellente source d'information sur le déménagement, le transport local, sur toutes les questions qu'un débutant pourrait avoir.

Comment trouvez-vous un bon courtier?

Le meilleur moyen d'avoir confiance en un courtier est sans doute de faire appel aux recommandations d'amis, de parents et d'amis d'amis. Utilisez les outils de réseau social pour trouver des personnes qui ont eu de bonnes expériences avec leur recherche à New York. Assurez-vous que la société représentée par le courtier est un membre de la Chambre immobilière de New York; méfiez-vous de tout accord qui semble trop beau pour être vrai - parce que ce sera le cas.

Si vous connaissez déjà le quartier dans lequel vous voulez habiter, cherchez un courtier qui a déjà vécu là-bas ou, mieux encore, qui vit et travaille dans ce quartier.

Méfiez-vous des courtiers qui veulent que vous les rencontriez dans la rue et qui semblent un peu louche à propos des informations sur leur bureau. Et ne tombez jamais pour la demande "apporter de l'argent".

The Bottom Line

Sauf si vous êtes parmi les quelques élus qui seront en mesure de trouver un appartement sans verser ni sueur ni larmes (par exemple, votre sœur quitte son appartement abordable et a arrangé avec le propriétaire pour vous pour reprendre le bail), vous pouvez envisager d'utiliser un courtier qui naviguera le système pour vous.

Pour en savoir plus sur le choix d'un appartement, consultez 5 conseils pour trouver un bon locateur . Trouvé une place? Lisez Assurance 101 pour les locataires .