Un privilège est un document public déposé auprès d'un organisme de comté ou d'État qui est un moyen courant pour les créanciers de recouvrer ce qui leur est dû. Un privilège limite ce que le propriétaire de l'actif peut faire avec la propriété, comme les créanciers sont donnés une participation dans l'actif en compensation de ce qui leur est dû.

Qu'est-ce qu'un privilège sur votre maison?

Un privilège sur une maison indique qu'un créancier n'a pas été payé. Il existe plusieurs types de privilèges en fonction de qui est le créancier ou quel type de dette est due. Par exemple, un privilège de la maison par l'Internal Revenue Service indique une dette d'impôt fédéral sur le revenu. Un comté peut évaluer un privilège de la maison si les impôts fonciers n'ont pas été payés. Un privilège de jugement général signifie qu'un créancier général a été accordé un privilège en raison de paiements de dettes non remplies. Enfin, un privilège de mécanicien par un entrepreneur signifie que l'entrepreneur a un droit à la propriété qui a été travaillé si aucun paiement n'a été reçu. Le privilège d'un mécanicien protège les entrepreneurs de ne pas recevoir de paiement une fois le travail terminé.

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Raisons pour lesquelles un privilège est bon / mauvais

En général, un privilège sur les biens est mauvais pour le propriétaire de la maison. Un privilège indique que les dettes n'ont pas été remplies et que les questions juridiques ont été prises en compte. Bien qu'un privilège ne signifie pas la propriété a transféré le titre, c'est un pas dans cette direction. D'un autre côté, un privilège est avantageux pour les créanciers ou les travailleurs de l'industrie, tels que les entrepreneurs, car c'est un moyen de protéger les droits de ces personnes en veillant à ce qu'ils reçoivent une indemnisation.

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Répercussions juridiques et financières dans le pire des scénarios

Le pire scénario pour un privilège est qu'il n'est pas réglé. Dans ce cas, en particulier pour les impôts fonciers impayés, le résultat le plus probable est que la propriété peut être saisie. Ce n'est pas le cas le plus courant, car un détenteur de privilège est plus susceptible de s'abstenir de forclusion en faveur de l'attente jusqu'à ce que la dette est réglée ou la propriété est vendue.

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Qui devrait ou ne devrait pas avoir un privilège de la maison

Un privilège est destiné à protéger un créancier et à garantir que le débiteur règle ses obligations. Par conséquent, un privilège devrait être placé sur la propriété dans laquelle la collecte a été tentée, la communication au débiteur a été faite et aucun progrès n'a été réalisé dans le règlement de la dette. Un débiteur qui n'a pas suivi les dettes à leur échéance devrait avoir un privilège sur certains de ses actifs. Sinon, si des mesures raisonnables ont été prises pour remplir une obligation ou si un plan de paiement alternatif a été convenu et respecté, le débiteur dans ces situations ne devrait pas être contraint par un privilège sur sa propriété.

Comment se débarrasser d'un privilège

Il existe plusieurs façons de retirer un privilège d'une maison. La première façon est de régler le privilège avec le titulaire du privilège.Le processus de règlement dépend du type de privilège, qui est le titulaire du privilège et le montant en dollars du privilège. Dans certains cas, un titulaire de privilège accepte de supprimer le privilège lors de l'élaboration d'un plan de paiement.

Un privilège est lié à un bien et non au propriétaire. Pour cette raison, un propriétaire peut être libre d'un privilège en vendant l'actif auquel le privilège est lié. Cependant, il y a quelques facteurs défavorables dans cette option. Tout d'abord, un titulaire de privilège s'attend à recevoir une compensation sur la vente de biens. Le vendeur de la maison reçoit tout l'argent de la vente, mais il doit payer sa dette envers le titulaire du privilège. En outre, le propriétaire de la maison peut trouver difficile de vendre une propriété avec un privilège sur elle. Les acheteurs potentiels ne sont pas susceptibles d'acheter la propriété, sachant que quelqu'un d'autre a une réclamation à l'actif.