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Si vous êtes confus quant à la direction que prend l'économie en raison de nombreux rapports différents montrant des signes contradictoires, ignorez-les et examinez votre situation personnelle ainsi que les situations de ceux qui vous entourent . Combien d'amis et de membres de votre famille ont récemment célébré une grosse augmentation? Si vous êtes comme la plupart des Américains, la réponse à cette question est probablement zéro. Il y a environ six mois, un membre de ma famille a eu une augmentation de salaire, mais elle a été licenciée. Ironiquement, une augmentation de cet environnement économique peut présenter un danger pour soi-même en raison des mesures de réduction des coûts que les sociétés doivent mettre en œuvre afin de développer, ou du moins de maintenir, leurs résultats financiers. Ceci est nécessaire car ils ne peuvent pas frapper sur leurs lignes supérieures. Cela nous amène à la question suivante.
Combien d'amis ou de membres de votre famille ont récemment été licenciés? Si vous êtes comme la plupart des Américains, la réponse est probablement au moins un. Si tel est le cas, alors comment est-il possible que l'économie s'améliore? Ce taux de chômage de 4,9% vous continuez à lire? Si vous regardez un peu plus loin, vous remarquerez que les plus gros gains d'emplois sont pour les serveurs, les barmans et les coiffeurs. Ce ne sont pas les types d'emplois qui vont conduire le marché du logement. (Pour en savoir plus, voir: Comprendre la nouvelle bulle du logement .)
Un autre facteur important ici est la génération du millénaire. Ils hésitent à acheter des maisons pour plusieurs raisons compréhensibles. La première et la plus importante raison est qu'ils ne font pas confiance aux investissements traditionnels. Par le passé, les consommateurs achetaient des maisons et y voyaient un investissement à long terme, ce qui aiderait à justifier l'achat. Les milléniaux sont différents parce qu'ils ont été témoins de toutes les manigances qui ont eu lieu pendant la crise financière et la bulle technologique, ce qui a conduit à un manque de confiance dans les gains économiques durables. Parmi les autres raisons pour lesquelles de nombreux membres de la génération Y n'achètent pas une maison, mentionnons un crédit serré, une préférence pour la vie urbaine et une dette de prêt étudiant.
La génération du millénaire est encore plus grande que la génération des baby-boomers, qui était la plus grande génération de l'histoire. Si c'est le cas et que les millénaires sont plus intéressés par la location que par l'achat, comment se fait-il que les propriétés dans certaines villes aient connu une appréciation astronomique? (Pour en savoir plus, voir: Habitudes monétaires des millennials .)
Catalyseur de l'appréciation des prix immobiliers
Avant de répondre à la question ci-dessus, jetez un coup d'œil aux 10 meilleures villes , selon Realtor. com à partir d'octobre 2015.
Dallas 20%
Denver 13. 4%
Miami 18. 6%
Houston 18. 5%
Atlanta 16. 5%
Tampa 16. 4%
Detroit 16. 2%
Austin 15. 6%
Las Vegas 15. 3%
Orlando 14.9%
Pour mettre ces gains en perspective, Bernie Madoff a garanti aux investisseurs 12% par an, et il s'agissait d'une fraude. L'appréciation des prix comme les exemples ci-dessus n'est pas durable. Dans la plupart des cas, la raison de l'appréciation des prix n'a rien à voir avec les acheteurs traditionnels. C'est dû aux spéculateurs. (Pour en savoir plus, voir: Sommes-nous en route pour une bulle immobilière? )
Numéros importants
Selon la National Association of Realtors, les ventes de logements existants ont diminué de 7,1% en février par rapport à une baisse attendue de 2,8%. Cela comprend une baisse de 17,1% dans le Nord-Est. Le prix médian d'une maison existante a augmenté de 4,4% d'une année à l'autre pour atteindre 210 800 $, ce qui pourrait sembler une bonne nouvelle, mais l'offre limitée entraîne des prix trop élevés pour une demande durable.
Un économiste a récemment déclaré que la production industrielle s'était stabilisée après une reprise de l'affaiblissement de la demande des marchés émergents et un dollar américain fort, ce qui a entraîné une croissance des salaires et la formation de ménages. Cette reprise de la demande des marchés émergents est un rebond mortel lié aux politiques de la banque centrale. Il n'y a pas de véritable reprise dans les marchés émergents. En ce qui concerne le dollar américain, il se renforcera à nouveau car la Réserve fédérale est plus belliciste que ses pairs sur une base relative. (Pour en savoir plus, voir: Où vont les actions immobilières? )
De nombreuses régions du pays souffrent ou sont au bord de la souffrance. Le Nord-Est tombe dans la première catégorie. Toute ville ou zone dépendant de l'énergie appartient à cette dernière catégorie. Ensuite, il y a des villes où la spéculation a été endémique comme New York, Miami et Denver. Qu'est-ce qui motive ce genre de spéculation? L'idée que l'économie s'améliore et que les prix seront plus élevés à l'avenir.
The Bottom Line
La plupart des biens immobiliers dans le pays sont surévalués. Ceci a été conduit par l'argent bon marché, qui alimente alors la spéculation. Dans le même temps, les ventes de maisons existantes sont en baisse. Cela ne présage rien de bon. (Pour en savoir plus, voir: Comprendre la nouvelle bulle immobilière .)
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