Les coûts associés au transfert d'un acte varient en fonction de l'état et du mode de transfert. Dépôt d'un acte vous-même peut être la méthode la moins chère, mais il faudra beaucoup de devoirs pour s'assurer que vous avez rempli et correctement classé les documents appropriés. Les centres de documents juridiques en ligne, tels que LegalZoom, offrent des services de transfert de titres pour environ 250 $, plus les frais de dépôt. Ces services comprennent généralement la recherche de titre, la création de l'acte immobilier et le dépôt de l'acte auprès du bureau du registraire du comté. Vous pouvez également engager un avocat immobilier pour exécuter le transfert de l'acte. Cela pourrait être l'option la plus coûteuse, mais elle peut aussi être la moins stressante puisque vous seriez certain que le transfert a été exécuté correctement.
Les conséquences fiscales peuvent finir par coûter plus d'argent à votre enfant que s'il héritait de la propriété. Supposons que vous avez acheté votre maison il ya des années pour 50 000 $. Au fil des ans, vous avez mis 20 000 $ dans la maison. Il a une valeur marchande actuelle de 250 000 $. Comme vous avez transféré la maison à votre enfant pendant que vous étiez encore vivant, votre coût, qui serait de 70 000 $, devient la base de votre enfant. Si votre enfant vend la maison, il devrait payer l'impôt sur les gains en capital sur la différence entre le prix de vente et le coût, qui serait de 180 000 $. Au taux de 15%, cela équivaudrait à 27 000 $. taxes Le taux d'imposition sera plus élevé si vous étiez propriétaire de la maison pour moins d'un an, à quel point le bénéfice serait imposé comme un revenu ordinaire.
Si votre enfant emménage et vit dans la propriété pendant au moins deux années sur cinq avant de la vendre, vous pouvez exclure jusqu'à 250 000 $ de profit. Cependant, 500 000 $ peuvent être exclus si vous déposez conjointement avec un conjoint. Votre enfant devra utiliser votre coût de base de 70 000 $, ce qui comprend le prix d'achat de 50 000 $ plus les 20 000 $ en frais d'amélioration.
Si votre enfant hérite de la propriété à votre décès, l'enfant recevra la «base renforcée» où la valeur de la propriété à la date de votre décès devient la base de l'enfant. Donc, si la propriété a une valeur marchande de 250 000 $ au moment de votre décès, votre enfant pourrait vendre la maison pour 250 000 $ et ne pas être responsable de l'impôt sur les gains en capital.
Il a été suggéré que la règle de base renforcée pourrait être modifiée à l'avenir. Puisque les règles fiscales changent, il est important de consulter un fiscaliste qualifié avant de prendre une décision.
Mon conjoint est le principal bénéficiaire de mon IRA. J'ai aussi un bénéficiaire subsidiaire. Mon conjoint peut-il encore transférer ses actifs IRA en franchise d'impôt à son propre IRA?
Un conjoint qui est le seul bénéficiaire principal d'un IRA peut toujours traiter l'IRA comme le sien. Le bénéficiaire éventuel d'un IRA n'est jamais pris en considération, à moins que le bénéficiaire principal ne décède avant le propriétaire de l'IRA, ou que le principal bénéficiaire ne revendique pas les actifs.
Puis-je transférer un IRA traditionnel dans un compte de collège 529 pour mon petit-enfant?
La réponse courte: Pas sans payer de taxes. Mais comme avec une grande partie du code des impôts, il existe diverses nuisances et exemptions à exposer. L'IRS envisage de transférer de l'argent de votre IRA à un plan 529 comme une distribution incluse dans votre revenu ordinaire imposable.
Je travaille pour une université, et j'ai un 403 (b) avec TIAA-CREF. Mais TIAA-CREF dit que je ne peux pas transférer de l'argent à un autre fournisseur. Peuvent-ils m'empêcher de transférer mon argent à un meilleur investissement?
Ça dépend. L'IRS permet le transfert d'actifs entre les fournisseurs 403 (b); Cependant, les employeurs et les fournisseurs 403 (b) ne sont pas tenus d'autoriser de tels transferts. Généralement, le transfert n'est autorisé que si le nouveau compte 403 (b) (auquel les actifs sont transférés) est soumis aux mêmes règles de distribution (ou plus strictes) qui s'appliquent au compte 403 (b) à partir duquel les actifs sont transférés. transféré.