Vous voulez vivre sur l'eau? Si vous êtes quelqu'un qui préfère ne pas posséder la maison traditionnelle dans un lotissement pittoresque, mais plutôt, vous voulez vous réveiller à l'odeur de tout-choses nautiques, vous pourriez envisager une péniche. La première chose à apprendre à propos de ce rêve est qu'il pourrait être coûteux.

Parcourir l'un des sites Web classifiés populaires et vous trouverez une large gamme de prix. Certaines des plus petites «maisons» ont des étiquettes de prix dans les cinq chiffres bas, mais d'autres se envolent dans les millions. Maisons flottantes à Seattle pour environ 2 $. 6 millions pour une maison de 2 000 pieds carrés avec deux chambres et 1. 5 salles de bains.

L'étiquette de prix est susceptible d'être plus élevée que l'argent dans votre compte bancaire afin qu'un prêt soit en ordre.

Connaissez la différence

Vous pourriez penser que si c'est sur l'eau et que vous y vivez, toutes ces options de logement sont les mêmes. Malheureusement, ce n'est pas si simple. Il existe deux types principaux: les maisons flottantes et les péniches. La façon la plus simple de se souvenir de la différence est qu'une péniche peut se déplacer. Il n'est pas attaché de façon permanente à un quai, il a une sorte de système de propulsion et il est traité légalement et financièrement comme n'importe quel autre bateau.

Une maison flottante, en revanche, n'est pas un bateau. Il n'a pas de système de propulsion, il est fixé de façon permanente à un système d'égout et d'égout municipal, et il est traité plus comme une maison que comme un bateau.

Pour les cinéphiles, l'un des exemples les plus célèbres d'une maison flottante vient du film "Sleepless in Seattle de 1993. Dans le film, Tom Hanks vit dans une maison flottante à Seattle, Wash.

Péniche

La différence entre les deux est plus qu'académique. La façon dont les prêteurs traitent chacune de ces maisons est différente. Une péniche est considérée comme un véhicule récréatif - pas une maison. Pensez-y comme le financement d'une voiture. Attendez-vous à des conditions de prêt beaucoup plus courtes qu'une hypothèque traditionnelle. Souvent, plus le bateau est vieux, plus le prêt est court, ce qui signifie des paiements plus élevés.

Parce que les péniches ont tendance à se déprécier rapidement au cours des premières années - et nécessitent beaucoup d'entretien pour leur permettre de fonctionner correctement, les prêteurs hésitent à accorder des prêts. Attendez-vous à pas plus de termes de 20 ans, mais ils pourraient être beaucoup plus courts. Attendez-vous également à des taux plus élevés que les autres types de prêts. La règle générale est de s'attendre à payer 1 à 2 points de pourcentage de plus qu'un prêt hypothécaire traditionnel pour un prêt hypothécaire résidentiel et 3 points de pourcentage plus élevé pour un prêt sur une péniche.

Contrairement aux prêts automobiles, vous devrez payer pour une inspection de votre péniche. Cela implique de soulever le bateau hors de l'eau pour inspecter la coque du bateau et l'intérieur. Attendez-vous à ce que cela vous coûtera entre 350 et 550 $.

L'acompte est également plus important. Le prêteur exigera probablement un acompte de 20% à 35% avant de faire le prêt.

Maison flottante

Une péniche ressemble plus à un véhicule, mais une maison flottante n'est pas très différente d'un prêteur qu'une maison normale. Il est situé dans un emplacement fixe attaché aux services publics de la ville. Parce qu'une maison flottante est considérée comme un bien immobilier, les propriétaires ont une adresse physique et paient des taxes foncières égales à celles des propriétaires terriens. Mais la dépréciation sera probablement prise en compte dans la valeur estimée de la maison. Cela permettra de réduire votre facture d'impôt foncier au fil du temps.

Attendez-vous à ce que les prix soient beaucoup plus élevés. Une maison typique sur terre à Seattle, Washington, coûte environ 229 $ par pied carré. En revanche, certaines maisons flottantes à Seattle se vendent 1 285 $ le pied carré. Bien sûr, il y a des bonnes affaires à trouver mais attendez-vous à payer plus pour une maison flottante.

Tout comme une hypothèque traditionnelle pour une maison à terre, il y aura des frais de fermeture qui comprennent les inspections et tous les autres frais qui viennent avec l'achat d'une maison. L'acompte sera plus élevé et le taux d'intérêt sera probablement de 1% à 2% plus élevé que sur un prêt terrestre.

Trouver un financement

Obtenir une péniche ou un prêt immobilier flottant est aussi simple que n'importe quel autre prêt une fois que vous trouvez un prêteur. Trouver un peut s'avérer difficile, cependant. Les agents immobiliers qui traitent dans les maisons flottantes connaissent les prêteurs locaux et les concessionnaires de péniches peuvent faire des recommandations, mais ne vous attendez pas à beaucoup de choix.

Selon les experts, l'une des raisons pour lesquelles les taux sont plus élevés pour ces types de prêts est le manque de prêteurs disponibles. Le manque d'offre donne à quelques-uns qui traitent dans ces prêts plus de pouvoir de fixation des prix. Vous trouverez également plus d'options dans les zones qui ont de plus grandes communautés de péniches et de maisons flottantes. Seattle, par exemple, possède l'une des plus grandes communautés de maisons flottantes aux États-Unis. Attendez-vous à trouver beaucoup d'options là-bas.

The Bottom Line

Si vous aimez l'eau et vous vous imaginez faire une vie sur une péniche, commencez à économiser maintenant. Vous aurez probablement besoin d'un acompte plus élevé, les taux d'intérêt sont plus élevés et le coût global de votre maison sera généralement plus élevé que pour une maison basée à terre. Mais si vous aimez l'eau, les avantages l'emportent largement sur les inconvénients. Pour plus d'informations, voir Comment obtenir un prêt sur un bateau ou un yacht . Pour des idées sur d'autres sources de revenu, voir 4 Alternatives à une hypothèque traditionnelle .