Vous songez à acheter ou à vendre une maison? C'est une décision financière majeure et vous voudrez vous assurer de minimiser vos coûts lors de l'achat d'une maison ou de maximiser votre potentiel lors de la vente d'une maison.

( Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison, voir: Comment acheter votre sapin st Accueil: un didacticiel pas à pas )

Frais de courtage

Entre 70% et 80% des propriétaires utilisent un agent ou un courtier immobilier lorsqu'ils achètent ou vendent une maison. Puisque les agents travaillent sur des commissions, ils ne sont payés que lorsqu'une maison vend et ne reçoit pas de paiement avant le règlement. Cet agent va travailler dur pour vous. (Pour en savoir plus, voir: Quelles sont les différences entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier? )

La commission standard est de 6%. Ceci est généralement partagé entre l'agent de vente (agent inscripteur) et l'agent acheteur. Cependant, ce plein 6% ne va pas vraiment à l'agent de vente et à l'agent inscripteur. Il va d'abord à la maison de courtage. À ce stade, un agent reçoit souvent une réduction comprise entre 60% et 90%, mais elle peut être inférieure.

Si vous embauchez un agent, il est fortement recommandé de faire des recherches sur son histoire. Si cet agent a de bons antécédents, il pourrait être utile de payer une prime, ce qui signifie essentiellement payer une commission complète. Si vous ne pouvez pas trouver un agent ayant de bons antécédents, essayez au moins de négocier la commission. (Pour en savoir plus, voir: 5 façons d'économiser sur les frais immobiliers .)

Conseils de l'agent acheteur

Si vous achetez une maison et prévoyez d'utiliser un agent, il y a plusieurs étapes à suivre pour vous assurer de prendre de bonnes décisions. (Pour en savoir plus, voir: Trouver un bon agent immobilier. )

• Faites le tour de l'agent qui a la meilleure réputation. Payer une prime pour quelqu'un qui peut vous obtenir la meilleure affaire peut vous faire économiser des milliers de dollars ou plus.
• Négocier des commissions. La seule exception à cette règle est si vous travaillez avec un agent de premier rang qui justifierait une commission complète parce que cet agent vous fera économiser de l'argent.
• Ne pas révéler à l'agent ce que vous êtes prêt à payer pour une maison tout en offrant un montant beaucoup plus bas au vendeur. L'agent pourrait utiliser cette information à son avantage s'il est plus préoccupé par sa commission.
• Utilisez www. naeba. org, le site web de l'Association Nationale des Agents Acheteurs Exclusifs. Ce site vous aidera à trouver des agents acheteurs qui n'ont aucun lien avec les agents vendeurs. C'est aussi un bon moyen de trouver un agent acheteur qui travaille sur une structure de frais par opposition aux commissions.
• Méfiez-vous des listes d'inspecteurs fournies par les agents acheteurs. L'agent acheteur et les inspecteurs sur cette liste peuvent avoir un intérêt mutuel qui ne vous profite pas - il est possible que l'inspecteur ne divulgue pas les dommages réels à la maison parce que l'agent acheteur veut la commission quand vous achetez la maison et l'inspecteur veut des affaires répétées de l'agent d'acheteur.(Pour en savoir plus, voir: Ce que les agents immobiliers ne veulent pas que vous sachiez. )

Conseils de vente

Si vous vendez une maison, vous pouvez également choisir de ne pas utiliser d'agent. Le prix est la clé du succès si vous vendez une maison par vous-même. Vous pouvez embaucher un évaluateur indépendant pour environ 200 $ pour vous assurer que les prix de la maison correctement. (Pour en savoir plus, voyez: Avez-vous besoin d'un agent immobilier? )

Combien économiserez-vous? Supposons que vous auriez utilisé un agent et payé une commission de 6% pour une maison de 200 000 $. Si vous utilisez plutôt un évaluateur indépendant pour 200 $, plus supposons 200 $ pour la publicité, alors vous en économisez 11 600 $.

Vendre votre maison sans agent a ses défis, y compris le temps passé comme l'expertise nécessaire pour naviguer dans les procédures et les contrats immobiliers. Et si vous avez une propriété inhabituelle, ou le marché est doux, vous pourriez être dans une longue attente.

The Bottom Line

L'achat ou la vente d'une maison est l'une des plus importantes transactions financières que la plupart des gens feront. Il est important de comprendre comment les agents immobiliers à chaque extrémité de la transaction sont payés. De cette façon, vous pouvez décider si aller embaucher un agent ou seul est le meilleur choix pour vous. (Pour la lecture connexe, voir: Les 5 principaux signes d'un agent immobilier méchant .)