a:

On estime que les fonds de pension institutionnels des États-Unis ont généralement entre 5% et 10% de leur actif affecté à des investissements immobiliers, principalement des biens immobiliers commerciaux. Cette estimation peut être quelque peu faible, cependant, pour deux raisons. Premièrement, certains calculs des investissements des fonds de pension ne comprennent que les investissements directs dans l'immobilier; ils n'incluent pas les actions des actions des sociétés immobilières. Deuxièmement, les gestionnaires de fonds de pension ont indiqué un désir accru de placements immobiliers dans le contexte des taux d'intérêt bas après la crise financière de 2008. Ce désir est encore alimenté par des indications selon lesquelles les prix dans le secteur résidentiel et dans le secteur de l'immobilier commercial ont atteint leur point le plus bas et commencent à augmenter.

Les investissements dans les fonds de pension pourraient bien être nettement plus importants si la majorité des fonds de pension n'étaient pas trop petits pour disposer de capitaux d'investissement suffisants pour investir directement dans de grands projets immobiliers commerciaux. Néanmoins, les investissements dans les fonds de pension continuent de croître, les gestionnaires de fonds considérant de plus en plus que l'immobilier représente un très bon retour sur investissement ajusté au risque. En outre, l'immobilier est considéré comme une couverture de l'inflation. Les faibles rendements actuellement disponibles sur les obligations sont un autre facteur qui pousse les gestionnaires de fonds à accroître l'allocation d'actifs aux investissements immobiliers.

Les fonds de pension constituent un facteur très important sur le marché global des investissements, car ils constituent la majeure partie des investissements institutionnels. En 2014, on estime qu'ils représentent près de 40% des actifs gérés par des professionnels et que leurs avoirs cumulés totalisent plus de 10 billions de dollars en capital d'investissement. Aux États-Unis, les fonds de pension sont régis par la Loi sur la sécurité du revenu de retraite des employés, ou ERISA de 1974. Par le passé, les gestionnaires de fonds de pension considéraient souvent l'immobilier comme un investissement à fort potentiel et à forte appréciation du capital. Ce point de vue a récemment été augmenté avec une perspective sur l'immobilier comme un actif productif de revenu stable.