Le montant que vous dépensez chaque mois peut avoir un impact significatif sur votre situation financière globale. Ce sera probablement votre dépense mensuelle la plus élevée, et c'est aussi un coût récurrent que vous ne pouvez pas réduire une fois que vous avez signé le bail. En particulier, lorsque vous commencez tout juste, laisser votre loyer prendre trop de votre salaire peut avoir non seulement des effets négatifs à court terme mais aussi à long terme sur votre compte bancaire.

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À court terme, un loyer élevé peut nuire à votre capacité de sortir avec des amis ou de prendre des vacances. À long terme, les conséquences sont beaucoup plus significatives. Si vous n'avez pas assez de liquidités pour épargner un fonds d'urgence, un mauvais mois ou une période de chômage pourrait vous coûter une dette de carte de crédit. Si vous n'avez pas assez d'argent dans votre budget pour épargner en prévision de la retraite, vous vous mettrez dans une position désavantageuse en abandonnant des années précieuses de pouvoir d'intérêt composé. Si vous avez une dette existante, un loyer trop élevé peut ralentir vos paiements et augmenter les intérêts que vous devez. Dépenser plus que ce que vous avez sur le loyer reporte également le jour où vous serez en mesure de vous appeler un propriétaire. Heureusement, il existe de nombreuses stratégies pour réduire votre loyer. (Pour en savoir plus, lisez Pour louer ou acheter? Les questions financières et Construisez-vous un fonds d'urgence .)

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Réexaminer votre emplacement
Si vous voulez vivre dans une région très désirable, vous paierez un joli penny pour le privilège. En plus de cela, dans certains quartiers densément peuplés, vous devrez peut-être payer un supplément mensuel pour un espace de stationnement. Toutefois, si vous vivez à quelques kilomètres des quartiers branchés, vous pouvez toujours profiter de leurs commodités tout en payant beaucoup moins. En outre, lorsque vous vivez à quelques pas de l'épicerie, des magasins, des restaurants, des cinémas et des bars, il est beaucoup plus facile de faire des achats impulsifs ou de dépenser trop pour le divertissement. Vivre plus loin vous obligera à réfléchir davantage à vos achats et vous aidera ainsi à contrôler vos dépenses.

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Gardez cependant à l'esprit qu'il y a un équilibre à atteindre. Les emplois les mieux rémunérés se situent souvent dans les mêmes zones où il est le plus souhaitable de vivre. Si vous travaillez dans l'une de ces régions, ne vous éloignez pas trop loin, sinon l'épargne locative sera réduite en augmentant les coûts de transport et une qualité de vie réduite de tout le temps que vous passerez à vous rendre au travail. (N'avez pas l'argent pour acheter votre propre maison? Êtes-vous prêt à louer et Obtenez votre pied dans la porte avec le loyer .

Soyez flexible dans votre définition de «Nice» Au lieu de chercher un appartement avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, «gentil» signifie simplement un endroit exempt de problèmes d'entretien, d'infestations d'insectes, de sécurité et de mauvais voisinage.Il est peu probable que vous trouviez un nouvel appartement de rêve à un prix défiant toute concurrence, mais si vous négligez des choses qui auront très peu d'impact sur votre qualité de vie (comme des moquettes minables qui peuvent être recouvertes de moquettes ou un vous aurez rarement à voir) lorsque tout le reste de l'endroit répond à vos critères, vous serez en mesure d'accrocher cette gemme que d'autres peuvent avoir rejeté. (Pour une lecture connexe, voir Rétrogradage pour simplifier votre vie .)

Obtenez un colocataire (ou deux ou trois) L'achat d'un seul colocataire peut réduire de 30% vos dépenses de base - loyer, les services publics et même la nourriture, si vous êtes prêt à partager l'épicerie. Si vous êtes prêt à sacrifier un peu d'intimité et de paix et de tranquillité, avoir des colocataires peut vous permettre de dépenser moins, obtenir un meilleur endroit ou vivre dans un endroit plus agréable. Si vous jouez bien vos cartes, vous pourrez même capturer ces trois avantages.

Recherchez l'exception, pas la règle Bien que cela puisse exiger un investissement important de temps, de patience et de flexibilité (y compris de la flexibilité avec votre date d'emménagement), il est impossible de trouver un appartement . En plus de la persévérance, vous aurez besoin d'une certaine familiarité avec le marché. Faites la recherche à l'avance afin que vous sachiez ce qui constitue un loyer élevé, bas et moyen dans votre quartier cible. Vous devrez également rester au sommet des listes afin que vous puissiez voir les endroits dès qu'ils vont sur le marché. Les appartements qui sont d'un bon rapport qualité-prix sont vite pris.

Pour mieux vous mettre en mesure de prendre des mesures décisives si vous trouvez le bon endroit, sachez ce que vous cherchez. Faites une liste des qualités que votre appartement doit avoir, ne doit pas avoir et serait agréable d'avoir. Aussi, lorsque vous êtes à la recherche, assurez-vous d'apporter avec vous toutes les informations dont vous aurez besoin pour remplir votre demande, en particulier les informations que vous n'avez peut-être pas mémorisées. Soyez prêt à soumettre une demande sur place en ayant votre numéro de sécurité sociale, l'histoire de l'emploi, les références personnelles, et les noms et numéros de tous les propriétaires précédents en main. Dans les marchés concurrentiels, n'hésitez pas à joindre une brève note à votre demande détaillant pourquoi vous ferez un locataire idéal - cela permettra à votre demande de se démarquer des autres.

Soyez patient, cependant. Il y a beaucoup d'appartements de mauvaise qualité et trop chers. Vous devrez probablement embrasser beaucoup de grenouilles avant de trouver votre prince, mais ne vous contentez pas de moins que ce que vous voulez vraiment - vous allez passer beaucoup de temps dans cet endroit. En outre, les listes sont parfois périmées et vous pouvez penser que vous avez trouvé votre nouvelle maison seulement pour apprendre que quelqu'un d'autre l'a déjà loué. Cependant, plus vous regarderez d'endroits, mieux vous pourrez évaluer chaque appartement supplémentaire que vous voyez. Gardez à l'esprit, cependant, que de nombreux endroits facturent des frais modestes (généralement 25 $ à 50 $) pour exécuter votre crédit et traiter votre demande autrement, alors gardez le processus de demande enregistré pour ceux qui vous intéressent vraiment.(Pour obtenir votre cote de crédit en bonne et due forme, lisez Cinq clés pour obtenir un meilleur pointage de crédit .)

Avant tout, sachez que le taux courant des unités de votre quartier cible est un certain prix. Cela ne signifie pas que vous devez payer autant. Tout comme il existe des unités haut de gamme qui peuvent coûter bien au-dessus de ce prix, il y a aussi des unités d'aubaine qui coûteront moins cher.

Obtenez les détails Si votre demande est approuvée, ne signez pas le bail de façon impulsive. Tout d'abord, demandez à votre propriétaire potentiel beaucoup de questions sur l'unité avant de vous contracter contractuellement à une valeur de loyer d'un an. Demandez si l'unité et le bâtiment ont eu des problèmes d'insectes ou de rongeurs ou d'autres problèmes importants, et s'il y a des problèmes de bruit. Peut-être que votre prochain a un bébé ou qu'il y a un aéroport à proximité dont vous n'étiez pas au courant.

Aussi, méfiez-vous des grands dépôts. Dans la plupart des régions, il est possible d'emménager avec seulement le premier mois de loyer et un dépôt équivalent à un mois de loyer. Certains locateurs demanderont le premier mois, le mois dernier et un dépôt, mais cela peut être difficile à trouver quand vous êtes jeune et mieux d'investir cet argent supplémentaire. Les lois locales imposeront des limites légales pour les dépôts - consultez les guides de locataires faciles à comprendre de NOLO (www.nolo.com) pour plus de détails (souvent disponibles à la bibliothèque). Si vous avez un animal de compagnie, il est normal de payer un dépôt additionnel d'animal de compagnie ou même un petit "loyer d'animal de compagnie" mensuel.

Connaissez les coûts potentiels de tout résultat
En outre, soyez clair sur les règles pour rompre votre bail avant de le signer. Si vous finissez par haïr l'appartement ou le quartier, quelles sont vos options pour partir? Que faire si vous devez déménager pour une promotion ou un changement d'emploi? Assurez-vous que les pénalités pour départ et les règles de sous-location sont clairement indiquées dans votre bail - ne prenez pas la parole du propriétaire sur quoi que ce soit.

Le contrat de location doit également indiquer les frais de paiement du loyer en retard ou la réparation des problèmes causés par vous (comme déboucher un drain ou vous laisser entrer si vous vous enfermez). Renseignez-vous également sur le taux typique et le montant des augmentations de loyer. Certaines régions ont un contrôle des loyers ou des propriétaires raisonnables qui s'en tiennent aux ajustements du coût de la vie; d'autres augmenteront le loyer autant et aussi souvent que la loi le permettra.

The Bottom Line Si vous êtes prêt à faire des compromis sur les choses moins importantes et vous êtes prêt à investir le temps de lire beaucoup de publicités et de regarder de nombreux endroits, vous êtes susceptible de trouver le parfait appartement pour vous au prix parfait. Le temps et les efforts supplémentaires consacrés à trouver le bon endroit ne seront rien en comparaison du temps que vous pouvez passer à regretter des voisins turbulents, une unité de mauvaise qualité qui a toujours besoin de réparations ou un énorme chèque de loyer qui vous oblige à sacrifier d'autres objectifs. rembourser la dette ou économiser pour un acompte sur une maison.

Pour en savoir plus sur une autre dépense importante, lisez Assurance 101 pour les locataires .