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Les évaluateurs d'immeubles résidentiels autorisés peuvent utiliser le site Web de Zillow Group (Z) Zillow. com pour faire des recherches de propriété rapide pour les clients de savoir dans quels quartiers leurs maisons sont situées et d'avoir une idée générale des prix auxquels les propriétés pourraient évaluer. Cependant, les évaluateurs n'utilisent pas les données trouvées sur Zillow pour préparer des évaluations officielles à domicile pour les propriétaires et les prêteurs. Au lieu de cela, les évaluateurs agréés combinent les données de ventes réelles saisies dans le service de listes multiples (MLS) d'une région et les données recueillies au cours des visites sur place au domicile des clients pour déterminer des valeurs précises.

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Pourquoi éviter Zillow

Quand il s'agit de préparer des évaluations à la maison, les évaluateurs autorisés évitent Zillow parce que l'information trouvée sur le site Web n'est pas toujours exacte. Par exemple, une liste trouvée sur Zillow peut indiquer un nombre inexact de pièces et une superficie en pieds incorrecte. En outre, l'état de la maison n'est pas toujours exact, et l'état d'une maison joue un rôle essentiel dans sa valeur.

Comment les évaluateurs arrivent au prix

Les évaluateurs recherchent des «comps» de ventes comparables dans les quartiers dans le cadre du processus d'évaluation immobilière. Les bases de données MLS sont les plus précises puisque les données MLS sont entrées par les agents immobiliers qui ont listé les maisons et fermé les ventes.

Certains évaluateurs utilisent des bases de données propriétaires créées pour la profession, comme Real Quest Professional et Appraisers Now. Ces types de bases de données fournissent des outils conçus pour faciliter la recherche sur l'évaluation, tels que les données MLS provenant de plusieurs juridictions, les superpositions aériennes, les cartes d'inondation et les rapports sur les saisies. Ces outils aident les évaluateurs à fournir aux propriétaires et aux prêteurs des évaluations foncières exactes.