Les entreprises de formation évaluateur peignent des images roses de l'argent facile et des revenus élevés pour les évaluateurs immobiliers. La réalité est que le travail prend beaucoup de temps et que les gains les plus élevés appartiennent à des gens qui travaillent de longues heures et qui savent gérer leur propre entreprise. Le revenu d'un évaluateur à domicile dépend fortement du niveau d'expérience et des licences de l'évaluateur.

Évaluateur stagiaire

La majorité des quelques postes d'évaluateurs salariés sont disponibles dans des bureaux d'évaluation commerciale ou dans des bureaux d'évaluation fiscale. Les stagiaires en évaluation résidentielle doivent suivre un cours de formation menant à un permis et obtenir un permis de stagiaire avant d'être considérés pour un emploi. Les stagiaires potentiels doivent rechercher un évaluateur immobilier agréé qui est disposé à superviser l'ensemble de leur travail. Certains évaluateurs agréés exigent que les stagiaires paient des frais initiaux à titre de compensation pour la période de formation initiale. Les stagiaires sont couverts par l'assurance erreurs et omissions (E & O) de leur superviseur et ont accès aux services de données requis.

Le stagiaire reçoit une petite contribution pour chaque évaluation de la maison. Les paiements commencent à 50 $ et passent à 150 $ à mesure que le stagiaire acquiert la compétence nécessaire pour effectuer la majeure partie du travail sans aide. Un stagiaire a besoin d'au moins 2 000 heures de formation avant de se qualifier pour passer l'examen de licence requis pour devenir évaluateur immobilier. La compensation attendue pendant la période de formation est de 1 000 $ à 3 000 $ par mois.

Évaluateur résidentiel

Une fois autorisé en tant qu'évaluateur, plus de possibilités d'emploi s'ouvrent. L'emploi est possible avec une société de gestion d'évaluation (AMC), une institution de crédit ou une agence gouvernementale. La plupart des emplois salariés sont pour les évaluateurs d'impôts ou les évaluateurs d'évaluation, bien qu'il y ait des postes pour les évaluateurs sur le terrain. Les salaires commencent à 35 000 $ et plafonnent à 80 000 $. Il y a quelques postes de gestion qui paient plus de 100 000 $.

Les évaluateurs de frais indépendants effectuent la majorité des évaluations pour les prêts hypothécaires conformes, le refinancement ou les prêts sur valeur domiciliaire. Les réformes financières après la crise du logement exigent l'utilisation d'évaluateurs non affiliés pour la plupart des évaluations hypothécaires. Les évaluateurs indépendants sont payés par emploi. Les frais standard pour une évaluation conforme à Fannie Mae sont d'environ 400 $. Les missions des ACM sont comprises entre 200 et 350 dollars. Faire une évaluation par jour pendant 50 semaines donne un revenu brut de 50 000 $ à 100 000 $.

Évaluateur résidentiel agréé

Un évaluateur résidentiel agréé doit avoir au moins 30 mois d'expérience en tant qu'évaluateur et passer une licence spéciale tester. L'évaluation d'une maison d'une valeur de plus de 1 million de dollars, ou considérée complexe, doit être complétée par un évaluateur certifié.Les normes uniformes de pratique professionnelle d'évaluation (USPAP) établit les normes pour les évaluations complexes. Les évaluateurs certifiés sont en demande pour des évaluations de toute taille pour une utilisation dans des procédures judiciaires liées à un litige de divorce, successoral ou fiscal.

Les évaluateurs résidentiels certifiés sont en forte demande et peuvent facturer davantage pour leurs services. Selon la loi, les évaluateurs ne sont pas autorisés à baser leurs frais sur la valeur d'une maison. Ils compensent cette restriction en augmentant la taille approximative d'une surcharge en pieds carrés. Les frais totaux peuvent aller de 500 $ à 750 $, ou plus.

Les évaluateurs certifiés peuvent gagner un revenu brut de 75 000 $ à 200 000 $. Le plus haut niveau de revenu va aux évaluateurs qui ont des stagiaires ou des évaluateurs standard travaillant pour eux, ou vivent dans des zones avec un grand nombre de maisons chères.

Revenu réel

Les évaluateurs de frais indépendants sont responsables de toutes leurs dépenses. Une politique E & O de base coûte 1 000 $ par an. La licence de logiciel, les services de données, les cotisations d'association professionnelle et la formation continue coûtent au moins 4 000 $. En plus de ces dépenses de base, l'évaluateur doit payer les fournitures, le marketing, les services publics, l'espace de travail et les frais d'automobile. Les gains annuels d'un stagiaire avant impôts peuvent être aussi bas que 10 000 $. Un évaluateur immobilier résidentiel certifié peut gagner 150 000 $. Le revenu médian rapporté pour les évaluateurs de maison est de 52 000 $.