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Contrairement aux prêts hypothécaires à risque offerts par certains prêteurs commerciaux conventionnels, les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) ne prévoient pas de pénalités de remboursement anticipé. Les règles régissant les prêts FHA stipulent que ces types de prêts hypothécaires ne peuvent pas contenir de frais inutiles, tels qu'une clause de vente à tempérament ou une pénalité de remboursement anticipé, qui peuvent causer des difficultés financières aux emprunteurs.

Calcul du taux d'intérêt hypothécaire en cas de remboursement anticipé

Pour tous les prêts FHA fermés avant le 21 janvier 2015, alors que vous n'êtes pas obligé de payer des frais supplémentaires lorsque vous payez votre prêt FHA plus tôt, vous êtes toujours responsable de la totalité des intérêts du prochain versement date d'échéance. Par exemple, supposons que la date d'échéance mensuelle de votre prêt FHA est le cinquième de chaque mois. Si vous avez effectué votre paiement mensuel avant le premier jour du mois, vous êtes toujours responsable des intérêts jusqu'au cinquième. Même si vous avez payé le solde intégral de votre prêt hypothécaire, vous êtes toujours responsable des intérêts jusqu'à la date d'échéance du paiement.

Cette charge d'intérêt après paiement n'était pas une pénalité pour remboursement anticipé, mais de nombreux propriétaires l'estimaient; en 2012, les détenteurs de prêts FHA ont payé environ 449 millions de dollars de frais d'intérêt après paiement. Pour alléger le fardeau des propriétaires, la FHA a révisé ses politiques afin d'éliminer les frais d'intérêt post-paiement pour les prêts FHA fermés le 21 janvier 2015 ou après. Selon ces nouvelles politiques, les prêteurs de prêts FHA admissibles doivent calculer les intérêts mensuels en utilisant solde hypothécaire à la date de réception du paiement anticipé. Les émetteurs de prêts FHA peuvent seulement facturer des intérêts jusqu'à la date à laquelle l'hypothèque est payée.