Les entrepreneurs ont souvent besoin de clauses de subrogation pour leurs travailleurs contractuels. Pour éviter que la compagnie d'assurance d'un propriétaire d'immeuble ne prenne des mesures contre un sous-traitant qui cause des dommages à un immeuble, toutes les parties à un contrat de construction devraient être désignées comme assurés dans une police d'assurance construction. Au-delà, une renonciation à la subrogation devrait être incluse dans les contrats de construction.
La subrogation signifie qu'une partie a le droit de "se mettre à la place" d'une autre partie en intentant une action en dommages-intérêts. Bien que tous les types de réclamations d'assurance ne puissent pas être subrogés, le type le plus courant qui peut être subrogé est celui des réclamations pour dommages matériels.
L'inclusion du propriétaire du projet, de l'entrepreneur général et de tous les sous-traitants dans la police d'assurance du constructeur empêche le constructeur d'assurance contre les dommages de l'entrepreneur général ou d'un sous-traitant prétendument causé par négligence. Cependant, nommer toutes les parties dans la police d'assurance n'est pas toujours suffisant pour empêcher la compagnie d'assurance de se subroger. Au lieu de cela, un accord est nécessaire dans lequel chaque partie au contrat renonce à son droit de subrogation contre l'autre dans la mesure où le dommage est couvert par la police d'assurance. Ces types de clauses de renonciation à la subrogation sont inclus dans les contrats types de l'Associated General Contractors (AGC) et de l'American Institute of Architects (AIA).
Les documents de formulaire de l'AIA sont les plus couramment utilisés dans les projets de construction. AIA B141-1997, 1, 3, 7, 4 stipule en partie que «le propriétaire ou l'architecte, selon le cas, exigera des entrepreneurs, consultants, agents et employés de l'une quelconque des dérogations similaires en faveur des autres parties énumérées aux présentes "
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Est-ce que les renonciations à des clauses de subrogation sont toujours inefficaces pour empêcher une poursuite intentée par une tierce partie?
Apprenez pourquoi une clause de renonciation à la subrogation dans votre contrat de location ou de construction n'est pas une garantie solide que vous ne finirez pas devant un tribunal dans une action en justice intentée par une tierce partie.