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Les investisseurs peuvent amortir les biens immobiliers locatifs et suivre les dépenses de génération de revenus pour économiser de l'argent sur leurs impôts fédéraux. L'Internal Revenue Service encourage les investissements supplémentaires dans des activités économiques génératrices de revenus, telles que l'utilisation de biens immobiliers à des fins de location, en permettant aux particuliers ou aux entreprises de déduire les coûts en capital de leurs impôts. Avec les biens productifs de revenus, les propriétaires ou les investisseurs déduisent ces coûts au cours de plusieurs années. Ce processus s'appelle l'amortissement.

Immobilier admissible

Pour amortir les biens locatifs de vos impôts, les critères suivants doivent être remplis:

1. Vous devez posséder l'immobilier.

2. Vous devez utiliser l'immobilier à des fins commerciales ou à des fins lucratives.

3. L'immobilier doit avoir une «vie utile déterminable».

4. L'immobilier doit durer plus d'un an.

Même si votre propriété est détenue en garantie d'un instrument d'emprunt comme un emprunt bancaire, vous êtes considéré comme propriétaire du bien aux fins de l'amortissement fiscal.

Facteurs qui déterminent la dépréciation de l'immobilier

Selon l'IRS, il y a trois facteurs qui déterminent combien peut être amorti chaque année:

1. La base de l'investisseur dans la propriété.

2. La période de récupération de la propriété.

3. La méthode d'amortissement choisie.

Ce que l'amortissement fait pour vous

Lorsque vous dépréciez un bien, vous réduisez le niveau de revenu imposable de vos impôts fédéraux. Ce faisant, vous économisez de l'argent sur votre facture d'impôt et vous pouvez même vous déplacer dans une tranche d'imposition inférieure. Cependant, l'amortissement augmente les gains en capital sur l'immobilier quand il est vendu. C'est parce qu'il réduit la base pour déterminer le gain sur la vente.