Les Philippines sont un archipel réparti sur plus de 7 000 îles de l'océan Pacifique occidental. Connu pour ses plages, ses paysages magnifiques, son climat tropical et ses habitants chaleureux, les Philippines abritent une communauté d'expatriés importante et accueillante. Une des raisons pour lesquelles cette nation insulaire est si populaire est son faible coût de la vie: International Living, un groupe d'édition qui couvre la vie et la retraite à l'étranger, montre que la plupart des expatriés peuvent vivre confortablement aux Philippines entre 800 $ et 200 $ par mois. y compris la nourriture, les activités, les soins de santé de base et les coûts de logement.

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Le loyer, une partie non négligeable de tout budget, est généralement considéré comme abordable aux Philippines. Numbeo. com, une base de données de données fournies par les utilisateurs sur les villes et les pays à travers le monde, montre le loyer mensuel moyen d'un appartement d'une chambre dans un centre-ville est d'environ 226 $; En dehors du centre-ville, le loyer baisse en moyenne à 126 $ par mois. Pour les propriétés de trois chambres à coucher, le loyer moyen est de 399 $ à l'intérieur de la ville et de 242 $ à l'extérieur de la ville.

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Bien que le loyer soit raisonnable, dans de nombreux cas, il peut être plus rentable d'acheter, surtout si vous prévoyez vivre aux Philippines pendant plus de quelques années. En général, il est interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines. La loi philippine sur les condominiums autorise cependant expressément les étrangers à posséder des parts de copropriété - à condition que 60% des parts appartiennent à des Philippins. Donc, même si vous ne pouvez généralement pas acheter une maison, vous pouvez profiter de posséder, de vivre et de prendre sa retraite dans votre propre condo aux Philippines.

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Possession d'un étranger

La copropriété est considérée comme une forme hybride parce qu'elle ne relève pas des structures traditionnelles de propriété. Un condominium est un type de propriété dans laquelle un particulier possède une unité particulière dans un lotissement multiple et où tous les propriétaires partagent un intérêt indivis en tant que locataires communs dans les parties communes (ou «parties communes») du projet de condominiums, y compris les couloirs, les halls et les installations communautaires.

Contrairement à la propriété traditionnelle, dans laquelle vous possédez la structure (c'est-à-dire la maison), ainsi que le terrain sur lequel elle est située, vous ne possédez pas le terrain sur lequel le projet de condominium est construit. (Pour en savoir plus, voir Introduction à l'achat d'un condominium .)

Choix d'un condo

Ces dernières années, davantage de copropriétés sont entrées sur le marché philippin et les expatriés propriétés à choisir - de luxueux condos dans les centres d'affaires du pays, de petites propriétés fermées sur la plage. En tant que nation insulaire, les Philippines ont beaucoup de littoral (22 548 miles, pour être exact), et les acheteurs intéressés par la vie en bord de mer auront beaucoup d'options.

L'achat d'un condo aux Philippines est similaire à l'achat d'un condo dans votre pays d'origine. Une fois que vous décidez d'une zone générale, vous pouvez travailler avec un agent immobilier pour affiner vos choix, voir diverses propriétés, et vous aider tout au long du processus.

Comme tout achat immobilier, l'emplacement de la propriété est une considération primordiale, ainsi que le style de la propriété (par exemple, gratte-ciel, grappes de bâtiments à deux étages, etc.), vues, pieds carrés, l'espace de rangement, le stationnement, la sécurité, les occasions sociales, les cotisations de l'association, les finitions et les mises à jour de l'unité (p. ex. améliorations de cuisine, comme les électroménagers en acier inoxydable et les comptoirs de granite).

Dans la plupart des cas, c'est une bonne idée de louer dans la région avant de faire un achat pour vous assurer que vous serez heureux avec le quartier, les magasins à proximité, et les commodités et les attractions. Pour obtenir de l'aide dans le choix d'un lieu, consultez Trouver les meilleures villes de retraite aux Philippines

Visa de résident spécial pour retraités

Si vous prévoyez vivre à long terme ou prendre votre retraite aux Philippines, vous pouvez demander un Visa de résident retraité (SRRV). Parmi les avantages de SRRV: Vous pouvez vivre, travailler et étudier aux Philippines, et vous pouvez voyager à l'extérieur des Philippines et ré-entrer à tout moment.

L'une des exigences de la VRRS est un dépôt de visa minimum, qui varie en fonction de votre âge, de votre statut de pension et du type de visa que vous avez. Par exemple, si vous avez au moins 50 ans et que vous faites une demande pour le VRRS «Classique», vous devez déposer 10 000 $ (si vous avez une pension d'au moins 800 $ par mois pour un seul demandeur ou 1 000 $ par mois pour les couples mariés, la sécurité sociale compte), ou 20 000 $ (sans pension). Si vous avez entre 35 et 49 ans, le dépôt de visa est de 50 000 $.

Le SRRV "Classic" vous permet de convertir votre dépôt de visa requis en investissements, tant que le montant total des investissements est d'au moins 50 $, 000. Vous pouvez retirer l'argent après six mois, mais il faut l'investir aux Philippines; par exemple, pour acheter des actions, des titres, ou - de bonnes nouvelles pour ceux d'entre vous qui veulent acheter au lieu de louer - un condo.

Coûts de transaction

Comme partout, les prix des copropriétés varient grandement selon l'emplacement, la taille, l'état et les commodités de la propriété. Cela dit, vous pouvez obtenir beaucoup plus pour votre argent que vous le feriez à la maison, et il est possible de trouver un nouveau condo en bord de mer pour moins de 100 000 $. Quel que soit le prix de vente, planifier plusieurs frais de transaction Coût total:

• Taxe sur les gains en capital - 6% du prix de vente, valeur zonale (une évaluation fiscale établie par le Bureau of Internal Revenue des Philippines) ou juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé. Ceci est généralement payé par le vendeur, mais dans certains cas, il est payé par l'acheteur ou bien intégré dans le prix de vente. (Si la propriété est utilisée par une entreprise ou possédée par une société, le pourcentage pourrait être plus élevé.)

• Taxe du cachet documentaire - 1. 5% du prix de vente, valeur zonale ou juste valeur marchande, selon le plus élevé.

• Taxe de transfert - 0. 5% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé.

• Taxe d'enregistrement - 0,25% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon le montant le plus élevé.

• Autres frais divers engagés pendant le processus d'inscription.

The Bottom Line

Lorsque vous achetez une maison n'importe où à l'étranger, assurez-vous que la transaction est menée de manière à protéger vos droits de propriété. Aux États-Unis, les acheteurs de maison reçoivent le titre de propriété; Cependant, cette distinction n'est pas aussi claire dans tous les pays. En tant qu'étranger achetant aux Philippines, assurez-vous que tout est fait conformément à la loi locale et d'une manière qui vous assure que vous n'aurez aucun problème sur la route, y compris lorsque vous voulez vendre le condo.

La consultation d'un professionnel de l'immobilier qualifié et d'un avocat aidera à faire en sorte que le processus se déroule le mieux possible et que tous les documents nécessaires soient remplis. Voir Obtenez-vous des déductions fiscales américaines sur l'immobilier à l'étranger? et Planifiez votre retraite à l'étranger .

Note: En raison de la violence continue, certaines régions des Philippines devraient être évitées par les voyageurs. Le 20 novembre 2014, le Département d'État des États-Unis a publié un avertissement de voyage pour les Philippines - en particulier l'archipel de Sulu, l'île de Mindanao et la région méridionale de la mer de Sulu. D'autres régions des Philippines sont généralement considérées comme sûres comme d'autres endroits en Asie du Sud-Est.

U. Les citoyens de S. qui voyagent ou résident aux Philippines sont encouragés à s'inscrire au Programme d'inscription des voyageurs intelligents (STEP), qui fournit des mises à jour de sécurité et facilite le contact avec l'ambassade ou le consulat américain le plus proche en cas d'urgence .

Pour plus d'informations, consultez Comment planifier votre retraite aux Philippines et prendre votre retraite aux Philippines avec 200 000 $ d'épargne ?