Les meilleures villes balnéaires pour profiter du style de vie légendaire en Californie ne sont plus les meilleures villes balnéaires pour investir dans une maison de plage. Les maisons dans les villes balnéaires entre Tijuana et Malibu sont maintenant évaluées dans la fourchette de sept à huit chiffres. Les investisseurs doivent rivaliser avec les gens qui vivent chez eux et qui font la navette vers des emplois urbains bien rémunérés - de bonnes zones pour investir dans des maisons de luxe, mais pas pour investir dans des maisons de plage traditionnelles.

La situation est encore plus extrême dans la région de la baie de San Francisco; la côte rocheuse et accidentée signifie qu'il y a moins de villes sur la plage et encore moins de logements. Cela entraîne des prix encore plus élevés et un indice d'accessibilité plus bas.

La plus grande partie de la valeur de la maison est dans la terre. Une propriété de 1 million de dollars pourrait ne posséder qu'une structure d'une valeur de 150 000 $. Comme les terrains ne peuvent être amortis, l'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est perdu.

Où chercher

Pour trouver un investissement potentiel dans une maison de plage, regardez les quelques endroits où il y a moins de monde, en particulier dans les villes de la côte centrale de la Californie. Les prix dans cette région sont plus bas parce que nous sommes à quatre heures de route de l'un ou l'autre des grands centres urbains et qu'il y a très peu d'emplois bien rémunérés.

Il y a encore beaucoup de prix à sept chiffres, mais vous pourriez trouver quelques joyaux pour aussi peu que 500 000 $. Il y a la possibilité d'investir dans des maisons de vacances pour profiter des locations de vacances et des ventes futures aux retraités .

Une nouvelle tendance du marché concerne les baby-boomers qui veulent vivre près de l'océan, vendre des maisons dans les grands centres métropolitains et acheter des propriétés dans ces villes balnéaires. Ils peuvent vendre leurs vieilles maisons, acheter de nouvelles maisons et repartir avec de l'argent supplémentaire pour d'autres investissements. Cette opportunité disparaîtra dans quelques années.

1) Pismo Beach

Pismo Beach est à l'extrémité sud de la côte centrale et est l'une des dernières zones de plage plus chaudes. Une zone de vacances d'été traditionnelle pour les personnes qui s'échappent de la chaleur estivale dans la vallée centrale, Pismo Beach est chargé d'activités touristiques et de bons restaurants. Il y a même quelques plages où vous pouvez monter des chevaux ou des VTT sur la plage.

2) Morro Bay

Morro Bay est un autre lieu de villégiature traditionnel pour les résidents de Central Valley, à environ 30 miles au nord de Pismo Beach. Morro Bay marque le début de la côte rocheuse. Il y a moins de plage et moins d'activités de plage qu'à Pismo Beach. Le climat est plus frais, mais il a encore tous les agréments touristiques, des restaurants et une excellente pêche. Morro Bay possède également l'une des plus grandes zones humides côtières de Californie.

3) Cambria

Cambria, à 30 miles au nord de Morro Bay, est la porte sud de Big Sur et la ville la plus proche du Hearst Castle, l'une des principales destinations touristiques de la Californie.Cambria est une ville côtière avec accès à une vallée avec des dizaines de vignobles. Il y a des restaurants primés à proximité et de nombreuses maisons avec une vue imprenable.

Le seul endroit laissé

Le tronçon de 60 miles de la côte centrale de Californie, de Pismo Beach à Cambria, est le seul endroit en Californie où vous pouvez investir dans une maison de plage et avoir la possibilité de revenus locatifs couvrant une grande partie de le coût de l'accession à la propriété.

Les investisseurs ont plusieurs options en ce qui concerne les agences immobilières qui offrent des services de location de vacances et de gestion immobilière. Les locations d'été sont faites chaque semaine avec les agences qui trouvent les locataires, collectent les loyers, supervisent le nettoyage entre les locations et s'occupent de l'entretien de base. De nombreux organismes ont également des clients qui sont intéressés à louer des propriétés tous les mois à des taux d'hiver plus bas.