Le Texas a plus de 350 miles de côtes qui s'étendent des bayous au nord jusqu'aux plages de sable tropicale du sud. L'accès à la plage est facile car le Texas est le seul état qui exige que toutes les plages aient un accès public et aucun droit exclusif d'utiliser une plage. Il y a des douzaines de villes de plage qui attirent des dizaines de milliers de vacanciers du Texas et du Midwest toute l'année. Combiné avec la proximité des grandes villes, cela crée une situation idéale pour les locations de vacances à la plage et les locations à long terme.

1) Île de South Padre

South Padre Island est la plus méridionale des grandes villes côtières du Texas. Des kilomètres de plages de sable blanc et une météo tropicale en font une destination populaire pour les personnes à la recherche d'activités balnéaires. Plongée sous-marine, surf, parachute ascensionnel, pêche, planche à voile, beach-volley ou simplement allongé au soleil; South Padre Island a tout pour plaire. Lorsque le soleil se couche, il y a des dizaines de restaurants allant de bon marché et familial pour les repas gastronomiques cinq étoiles disponibles. Une scène de club et de bar très active fait de South Padre un favori des jeunes et une destination populaire pour les vacances de printemps.

South Padre possède une vaste gamme de types d'immeubles de placement, y compris des condominiums, de petits immeubles d'appartements, des quadruples, des duplex et des maisons unifamiliales. Les investisseurs peuvent profiter d'un gestionnaire immobilier à service complet ou louer eux-mêmes des maisons de vacances en utilisant les services de sociétés telles que Airbnb. Il existe même de nouvelles sociétés de gestion immobilière qui fournissent des services adaptés aux besoins individuels des investisseurs qui utilisent Airbnb pour trouver des locataires.

2) Port Aransas

Les investisseurs à la recherche de quelque chose de plus détendu trouvent ce qu'ils cherchent à Port Aransas, une communauté de plage décontractée à mi-chemin entre South Padre Island et Galveston. Port Aransas est juste à l'extérieur de Corpus Christi, qui est la plus grande ville balnéaire du Texas avec San Antonio à moins de trois heures de route à l'intérieur des terres.

Malgré cette proximité des grands centres de population, Port Aransas est une petite ville côtière avec 18 miles de plages de sable blanc et la gamme complète de sports nautiques disponibles. Port Aransas est connu pour ses magasins indépendants, ses bons restaurants, son style de vie décontracté et sa scène artistique branchée.

L'expression «scène artistique» indique à un investisseur que le secteur a encore un logement abordable prêt à être acheté par des investisseurs de maisons de plage prêts à attendre le développement immobilier inévitable qui finit par se produire avec les artistes. Collecter des loyers alors que les gens avec de l'argent commencent à acheter pour être près de la scène artistique est toujours une bonne stratégie d'investissement.

3) Rockport

Rockport est située au nord de Port Aransas, du côté opposé à l'entrée du chenal maritime de Corpus Christi.Rockport offre tous les avantages et le style de vie facile de Port Aransas dans une ville légèrement plus grande avec un accès encore plus proche aux grandes villes. Rockport se trouve sur le côté continental du canal Intracoastal entouré de grandes baies et protégé du golfe du Mexique par des îles barrières. C'est un avantage géographique pour les investisseurs immobiliers inquiets des ouragans.

Hurricanes

Aucune discussion sur l'investissement à domicile au Texas n'est complète sans couvrir les ouragans. Chaque année, le Texas a 75% de chance d'avoir un ouragan, et n'importe quel tronçon de 50 miles du front de mer peut s'attendre à ce qu'une tempête touche tous les six ans.

En 2015, de récents ouragans de grande ampleur ont incité l'industrie de la construction à mettre au point des normes plus élevées et de nouveaux matériaux conçus pour réduire considérablement les dommages matériels causés par toutes les tempêtes sauf les plus importantes. Par conséquent, il est essentiel de prêter attention aux dates de construction et d'effectuer une inspection de haute qualité.

Une bonne assurance habitation est un must. L'assurance privée n'inclut pas souvent une couverture complète pour les dommages causés par l'eau et le vent. L'État a créé la Texas Windstorm Insurance Association (TWIA). Le TWIA s'assure qu'une assurance contre les dommages causés par le vent à un prix raisonnable est disponible pour tous. Le gouvernement fédéral offre une protection contre les ondes de tempête grâce au programme national d'assurance contre les inondations. Des recherches approfondies et une bonne gestion des risques sont les clés de l'investissement rentable sur les plages le long des côtes les plus sous-estimées d'Amérique.