Les places de marché en ligne pour les locations à court terme ont explosé ces dernières années, car les sites de réservation astucieux (comme Airbnb et HomeAway) donnent au bed-and-breakfast traditionnel une cure de jouvence moderne. Il semble que tout le monde soit gagnant: les voyageurs peuvent facilement trouver une maison temporaire pratiquement n'importe où sur terre, sans avoir à débourser pour des hôtels coûteux. Pendant ce temps, les citoyens ordinaires peuvent temporairement louer une partie ou même la totalité de leur résidence à leur discrétion et gagner de l'argent - et ils n'ont même pas à offrir le petit déjeuner.

Malheureusement, le processus implique beaucoup plus que simplement poster une annonce et regarder les dollars entrer. Certains ne jurent que par (faire un joli bénéfice), d'autres ne jurent que contre (chambres endommagées, biens volés) . À la fin de la journée, exploite-t-elle une propriété locative à court terme qui vaut la peine?

Jouer l'hôte

Il est important de se rappeler que vous ne jouez pas le rôle de propriétaire. En recrutant des locations à court terme, vous vous offrez en effet comme un hôte, ce qui nécessite d'agir comme un. Cela signifie répondre aux besoins des clients, répondre à leurs questions (ou laisser des instructions, des directions et des numéros d'urgence si vous louez par défaut) , et nettoyer après eux … pour commencer. Posez-vous ces questions:

• Aimez-vous rencontrer de nouvelles personnes de tous les horizons?
• Êtes-vous à l'aise de cohabiter avec d'autres personnes en général, et des étrangers en particulier?
• Votre emploi du temps vous permet-il de rencontrer, saluer et gérer des invités?

Soyez organisé

Les sites en ligne ont éliminé une grande partie de l'administration pénible de l'équation de location à court terme (comme la collecte des dépôts et la gestion des frais), mais il reste encore beaucoup à coordonner. À moins d'être à la maison 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, vous aurez besoin d'un système pour laisser entrer les invités ou leur fournir des clés, et leur fournir des instructions de base sur la vie dans votre espace. Les heures d'arrivée et de départ des invités peuvent varier d'un séjour à l'autre. Il est donc essentiel de respecter un calendrier et un calendrier détaillés.

Considérez les dépenses

À moins que vous n'ayez l'intention d'exiger que vos invités apportent leur propre linge, il est crucial d'investir dans une réserve saine de serviettes et de draps. Vous devrez également vous tenir au courant de la liste d'achats ménagers de base avec des articles comme du savon, des sacs à ordures et du papier toilette … ou embaucher quelqu'un pour le faire. Et à moins que vous aimiez la pulvérisation et le frottement constants, vous feriez mieux d'ajouter un nettoyeur fiable ou un service de nettoyage à votre budget. Les séjours de courte durée impliquent un renouvellement rapide et un nettoyage en profondeur entre les clients est crucial.

Il pourrait également être nécessaire de protéger votre propriété au-delà de ce que vous offre votre police d'assurance habitation. Voir Un guide rapide pour l'assurance locateur.

Autres avantages et inconvénients

L'un des facteurs les plus convaincants est que vous ne risquez pas d'être bloqué par des locataires ou des locataires gênants à long terme.Vous avez un contrôle absolu de la fréquence à laquelle vous louez votre espace; pour combien de temps; et à qui vous louez. Cela dit, cela peut être inégal du point de vue du revenu. Bien qu'il y ait un potentiel de réaliser un profit, vous n'avez pas le filet de sécurité d'un locataire à temps plein qui s'engage à payer tous les mois et plus susceptible de se soucier de garder votre espace au moins un peu propre. Il est également essentiel de faire des recherches sur les règles de location de votre communauté (et celles du bâtiment si vous vivez dans un appartement). Il y a des considérations fiscales et autres à garder à l'esprit (voir Comment gagner de l'argent avec Airbnb: Risques et récompenses et Règles fiscales pour la location de votre maison de vacances pour plus de détails).

The Bottom Line

Il ne fait aucun doute que la location de votre chambre d'amis (ou de toute votre maison d'ailleurs) présente un fort potentiel de récompense financière. Si vous avez le désir, le temps, l'énergie - et une personnalité hospitalière - les locations de vacances pourraient devenir un flux de revenu lucratif. Vous ne serez jamais malade de vos invités à court terme, car ils ne restent que temporairement. En outre, vous ne savez jamais qui vous pourriez rencontrer - vous pourriez vous retrouver avec un ami de longue distance qui pourrait accueillir vous un jour.

Pour plus d'informations, voir Airbnb est-il sécurisé? : Voici ce que vous devez savoir .