La désignation de membre agréé en investissement commercial (CCIM) reconnaît les experts du secteur de l'immobilier commercial et d'investissement. Les professionnels qui obtiennent le titre CCIM comprennent des évaluateurs, des gestionnaires d'actifs, des avocats, des banquiers, des prêteurs commerciaux, des promoteurs immobiliers, des promoteurs, des investisseurs institutionnels, des conseillers en placement, des professionnels du crédit-bail, des courtiers immobiliers et d'autres professionnels. Plus de 15 000 professionnels de l'immobilier ont déjà obtenu le titre CCIM, et 5 500 autres sont actuellement en poursuite active. Cet article présentera brièvement la désignation CCIM et expliquera les exigences et les méthodes de préparation à l'examen CCIM.

AD:

VOIR: Trouver Fortune dans l'immobilier commercial

Désignation CCIM Affilié à l'Association nationale des courtiers et agents immobiliers, l'Institut CCIM décerne le titre de CCIM aux personnes qui ont réussi processus mis au point pour s'assurer que les lauréats sont compétents dans la théorie et l'application des pratiques immobilières commerciales et d'investissement. Les candidats de la CCIM doivent suivre un programme qui comprend «l'éthique, la négociation fondée sur les intérêts, l'analyse financière, l'analyse de marché, l'analyse de la décision de l'utilisateur et l'analyse de l'investissement dans l'immobilier commercial». De plus, les candidats doivent présenter un portfolio qui démontre leur expérience en immobilier commercial et compléter un examen complet. Les candidats peuvent poursuivre la désignation par l'un des six types d'adhésion:

AD:

• Membres de l'Institut - Les membres les plus communs pour les professionnels basés aux États-Unis.
• Canada - L'équivalent de l'Institut pour les professionnels qui habitent au Canada.
• International - L'équivalent de l'Institut pour les professionnels qui vivent à l'extérieur des États-Unis ou du Canada.
• U. S. Rabais gouvernemental - Pour les employés du gouvernement des États-Unis ou ceux dans l'armée.
• Fast Track - Pour les professionnels ayant déjà obtenu certaines désignations éligibles (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ou SIOR).
• Fast Track universitaire - Pour les personnes qui ont obtenu leur diplôme d'un programme de maîtrise en immobilier agréé.

AD:

Éducation - Curriculum de désignation La plupart des candidats à la CCIM, à l'exception de ceux du programme Fast Track de l'Université, doivent suivre le cursus de désignation qui comprend les cours suivants:

• CI 101 - Financial Analyse pour l'investissement commercial Immobilier
• CI 102 - Analyse de marché pour l'investissement commercial Immobilier
• CI 103 - Analyse décisionnelle pour l'investissement commercial Immobilier
• CI 104 - Analyse d'investissement pour l'investissement commercial Immobilier

Selon sur le type d'adhésion, les candidats peuvent également être tenus de suivre les cours supplémentaires suivants:

• Cours d'éthique en ligne du CCIM
• Préparation à la négociation
• au choix

Bien que l'Institut CCIM ait son siège à Chicago, Ill., chacune des quatre classes de base (CI 101, 102, 103 et 104) est offerte dans une salle de classe dans une variété de villes américaines et internationales. Chaque cours en salle de classe dure de deux à cinq jours, généralement de 8h30. m. à 5: 30 p. m. Les cours sont également offerts sous la forme d'une étude en ligne dirigée par un instructeur, d'un cours en ligne et d'un cours de formation sur mesure, qui comprennent une combinaison de cours en ligne et de cours en ligne virtuels. Les cours de préparation à la négociation et les cours d'éthique ne sont disponibles que sous la forme de formats d'études en ligne adaptés au rythme de chacun.

Pour recevoir un crédit de cours, un examen de cours doit être réussi avec un score de 70% ou plus. Les examens sont administrés le dernier après-midi des cours en classe, et sont donnés par l'intermédiaire du site de cours en ligne pour d'autres formats de cours. Les candidats peuvent reprendre des cours, si nécessaire, à un taux réduit.

Portefeuille d'expérience admissible Le Portefeuille d'expérience admissible est une méthode normalisée de vérification de la qualité du travail d'un candidat en tant que professionnel de l'investissement commercial. Le portfolio fournit la documentation que le candidat a complété au moins le niveau minimum d'expérience nécessaire que l'Institut CCIM exige pour la désignation CCIM. Le portefeuille doit inclure la preuve de 10 activités admissibles totalisant au moins 5 millions de dollars, ou 20 activités admissibles, peu importe le volume total.

Les candidats doivent inclure dans le Portfolio:

• Demande,
• CV professionnel d'expérience immobilière,
• Résumé des activités, transactions, projets ou produits de travail éligibles,
• Formulaire de données d'activité pour chaque activité,
• Explication détaillée du poste et des responsabilités,
• Copies des déclarations de clôture ou de règlement pour chaque activité,
• Au moins deux preuves de participation matérielle à chaque activité (comme des chèques de commission ou un accord de le nom du candidat) et une
• lettre de recommandation d'un représentant de la section CCIM.

Un portefeuille simplifié peut être rempli par des candidats provenant des États-Unis ou du Canada et qui sont des professionnels de l'immobilier commercial à temps plein ayant au moins cinq ans d'expérience dans l'industrie de l'immobilier commercial. Les candidats doivent inclure les éléments suivants dans le portefeuille rationalisé:

• Application.
• CV professionnel d'expérience immobilière.
• Résumé des activités, transactions, projets ou produits de travail admissibles.
• Affidavit signé et notarié de CFO, CPA ou courtier gérant.
• Explication détaillée du poste et des responsabilités et
• Trois lettres de recommandation; une personne provenant d'un délégué de la CCIM (qui n'est pas lié au candidat et qui ne travaille pas dans le même cabinet), un client et un représentant de section locale.

Examen complet L'examen approfondi vise à évaluer les connaissances des candidats sur les principaux éléments de CI 101 - 104. Après l'achèvement du programme d'études et l'approbation du portfolio d'expérience admissible, l'examen est la dernière exigence pour gagner la désignation CCIM.Il s'agit d'un examen d'une journée complète offert dans plusieurs villes du monde. Il est immédiatement précédé d'un examen optionnel de deux jours sur les concepts de cours.

Préparation à l'examen En général, les personnes qui souhaitent obtenir la désignation CCIM doivent:

• devenir candidates à l'Institut CCIM.
• Terminez avec succès les cours de désignation.
• Gagnez deux crédits au choix.
• Soumettre le portfolio d'expérience admissible et
• réussir l'examen complet.

Une fois les quatre premières exigences remplies, les candidats peuvent passer l'examen complet de six heures. La réussite des exigences du programme est le facteur le plus important dans la préparation à l'examen. Les candidats peuvent aussi préparer:

• Suivre le cours Préparer les concepts du cours,
• Passer le cours Examen des concepts (CCR) ou
• Rejoindre un groupe d'étude avec un chapitre local du CCIM.

Le programme facultatif de préparation à la révision des concepts de cours est un outil informatisé conçu pour permettre aux candidats de se perfectionner avant de passer le cours du CCR et l'examen complet. Les candidats peuvent également choisir d'assister à un CCR de deux jours offert immédiatement avant l'examen complet. Le RCC a pour but de préparer les candidats à l'examen au moyen d'études de cas concentrées, d'un examen de cours et d'une interaction de groupe, et couvre le matériel qui a été introduit dans CI 101-104. En plus du programme de préparation à l'examen des concepts de cours et du RCC, bon nombre des 57 chapitres du CCIM organisent des groupes d'étude pour aider les candidats à se préparer à l'examen.

Le Centre Ward pour les études immobilières Le Centre des études immobilières du CCIM est nommé en l'honneur de Robert L. Ward, CCIM, qui fut président de la CCIM en 1978 et instructeur de la CCIM pendant plus de trois décennies. Le Centre Ward offre des ateliers d'un et de deux jours sur des sujets pertinents et actuels dans le domaine de l'immobilier commercial, des cours en ligne sur mesure et des webinaires à la demande. La bibliothèque de séminaires en ligne du Centre Ward est offerte gratuitement à tous les membres de la CCIM. Les ateliers comprennent des sujets tels que «Advanced Negotiation» et «Advanced Market Analysis for Commercial Real Estate». Les webinaires comprennent des sujets tels que «Évaluations fiables dans un marché en difficulté» et «Économie et évaluation des bâtiments écologiques: tendances de l'industrie et analyse de faisabilité».

La poursuite du prestigieux titre CCIM est un investissement en termes de temps, effort et argent. De nombreux professionnels de l'industrie, cependant, trouvent que l'investissement a un excellent retour sur investissement. Selon le profil 2009 des membres commerciaux de l'Association nationale des agents immobiliers, les membres de la CCIM gagnent en moyenne 79% de plus que les professionnels non affiliés. En plus d'obtenir une désignation respectée, les CCIM ont également accès à des services d'affaires en ligne, à du réseautage et à des ressources éducatives disponibles par l'intermédiaire de l'Institut CCIM.