Ceux qui font toujours de l'argent dans l'immobilier connaissent le marché. Ils connaissent l'emplacement et l'histoire. Ils savent quels nouveaux développements sont prévus. Ils connaissent le transport et les écoles. Ils savent tout sur la région où ils investissent. Ils doivent tout savoir.

Rester en tête de la concurrence en matière d'investissement immobilier signifie faire ses devoirs. Si vous débutez dans l'entreprise, cela peut être décourageant, mais dans cet article, nous vous apprendrons cinq astuces que les anciens pros utilisent pour devancer les tendances au lieu de les poursuivre. (Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement immobilier, consultez notre Tutoriel sur l'investissement immobilier explorant et Investir dans l'immobilier .)

Étudier le prix local

Les premières choses à étudier sont les tendances actuelles des prix dans la région. Par exemple, un investisseur potentiel devrait chercher à voir si le prix des maisons accélère plus rapidement dans un domaine que dans d'autres. Ensuite, vérifiez si le prix moyen de la maison est plus élevé que dans les autres villes voisines. Cela donnera une idée de l'endroit où la plus grande demande est. Une autre raison d'étudier ces tendances est que, avec le temps, vous commencerez à développer un sens pour lequel les prix sont «équitables» pour certaines propriétés et qui sont surévalués. Pour les personnes qui cherchent à acheter des propriétés au coût le plus bas possible, cette connaissance peut être inestimable.

Les agents immobiliers et les agents immobiliers sont une source formidable pour cette information étant donné leur accès au Multiple Listing Service (ou MLS). Le journal local, Internet et la mairie peuvent également avoir un historique des prix de vente.

Obtenez une approbation préalable pour une hypothèque

Il existe une foule d'avantages dont vous pouvez bénéficier en obtenant une approbation préalable pour une hypothèque. Le principal d'entre eux sont des avantages financiers. Par exemple, la plupart des prêteurs verront un taux d'intérêt pour vous une fois que vous êtes pré-approuvé pour une hypothèque. Cela vous permet de profiter des avantages d'un taux d'intérêt inférieur si les taux d'intérêt augmentent pendant que vous êtes à la recherche d'une maison. En outre, si vous êtes en mesure d'être pré-approuvé pour une hypothèque avant de trouver la maison de vos rêves, alors vous devenez un acheteur privilégié aux yeux du vendeur parce que vous avez démontré que vous avez un soutien financier sérieux.

Rechercher un catalyseur

Un signe qu'un secteur est en pleine expansion et qu'il sera souhaitable à l'avenir de développer de nouvelles infrastructures. Lorsque vous voyez de nouvelles routes et des écoles en construction, c'est un signe que la communauté est prête pour une poussée de croissance. Investir dans une communauté en croissance peut être très rentable. De plus, certains types de développement, comme les nouveaux centres commerciaux, peuvent être extrêmement attrayants pour les acheteurs et peuvent également contribuer à maintenir l'assiette fiscale à un bas niveau.

Repérer de nouveaux développements peut être aussi facile que de regarder par la fenêtre de votre voiture lorsque vous conduisez. Les signes révélateurs du défrichage, de l'arpentage ou des débuts de la construction sur les routes principales et autour de celles-ci sont assez révélateurs.En outre, recherchez l'élargissement des voies de circulation, l'installation de voies de redressement et l'érection de nouveaux feux de circulation. Tous suggèrent la possibilité d'une circulation accrue.

Ensuite, visitez la mairie à la municipalité ou au niveau du comté, et parlez à la route et aux départements du bâtiment. Ils devraient être au courant de tous les grands projets prévus dans la région, et ils peuvent même être en mesure de vous fournir une connexion au niveau de l'état afin que vous puissiez savoir si des routes appartenant à l'Etat ou des propriétés sont prévues pour le développement . Les agents immobiliers ont également une idée générale des nouveaux projets sur le point d'être entrepris. (Pour plus de détails, voir Profit avec spéculation foncière immobilière .)

Explorer des alternatives à faible taux d'imposition

S'il y a deux villes côte à côte - une avec taxes foncières élevées l'impôt foncier) et l'autre avec des impôts fonciers bas - celui avec les impôts les plus bas sera généralement plus en demande.

Les agents immobiliers peuvent vous aider à déterminer quelles régions ont les meilleures et les pires structures fiscales. En outre, un simple appel à l'évaluateur de l'impôt local peut révéler combien la ville facture en taxes par 100 $ de maison. L'évaluateur peut également vous informer de la dernière évaluation de la zone par le canton. Surveillez également si une réévaluation est prévue dans un proche avenir, car cela pourrait signifier que les taxes foncières vont augmenter. Méfiez-vous des villes et des communautés qui deviennent surpeuplées. Les panneaux incluent les écoles remplies à capacité et les routes inférieures. Cela pourrait signifier que la ville devra faire de grandes constructions pour accueillir l'afflux de personnes. Et comment payent-ils pour cette construction? L'argent des contribuables. (Pour en savoir plus sur l'impôt foncier, voir Cinq astuces pour réduire votre impôt foncier et Conseils fiscaux pour l'investisseur individuel .)

Vérifier les classements scolaires

Presque tous les états ses écoles à quel point les élèves de chaque district réussissent des tests en mathématiques et en anglais. Les investisseurs pointus devraient chercher des écoles qui montent ou sont en tête de liste. Ces zones sont souvent souhaitables aux parents. L'accès à une éducation de qualité est un argument important pour les acheteurs de maisons neuves.

Il existe plusieurs façons de trouver cette information. Consultez le site web du conseil d'éducation de votre état. En outre, PSK12. com a le classement des écoles publiques pour la plupart des États dans sa section gratuite. La visite des écoles est également une bonne idée. Les écoles qui se classent le plus haut sont généralement très désireuses de fournir des informations.

Surveillez la périphérie

Si les propriétés d'une grande ville ou d'une ville sont devenues trop chères, les zones situées à la périphérie seront très probablement très demandées. Des zones proches du transport par autobus et par rail sont encore plus souhaitables Presque toutes les régions qui sont sur le point d'installer un arrêt de train important ou une nouvelle ligne d'autobus importante verront leur valeur proverbiale augmenter.

Pour savoir ce qui est prévu, vous pouvez vérifier auprès de la compagnie de chemin de fer ou de bus locale si elle va étendre le service dans la région. La mairie ou le service d'urbanisme local aura également cette information.

The Bottom Line

Il est payant de faire vos devoirs et de puiser dans les ressources locales pour déterminer les zones qui sont chaudes maintenant et, plus important encore, celles qui seront les plus chaudes à l'avenir. Une grande partie de l'information est disponible et gratuite pour la prise. Vous devez juste être prêt à faire le travail de la jambe.

(Pour en savoir plus sur les investissements immobiliers, voir Trouver Fortune dans l'immobilier commercial et Que sont les REIT )