Quiconque vend sa maison a été formé à croire qu'une journée portes ouvertes est un bon moyen de trouver un acheteur. Si vous ouvrez votre maison au public tout le week-end, vous êtes sûr d'attirer une circulation piétonnière qui pourrait se traduire par une vente. Mais cela peut ne plus être le cas. Souvent, une journée portes ouvertes peut faire plus de mal que de bien. Selon la National Association of Realtors, seulement 9% des acheteurs ont trouvé la maison qu'ils ont achetée lors d'une journée portes ouvertes en 2014. Cela représente une baisse de 16% par rapport à 2004. Le nombre d'acheteurs qui incluaient des journées portes ouvertes était de 44% en 2014 , en baisse de 51% par rapport à 2004. (Pour la lecture connexe, voir: Vendre votre maison - Évitez ces erreurs . )

Internet tue la journée portes ouvertes

Grâce à Internet, les journées de visites d'une journée portes ouvertes à l'autre sont terminées. Les acheteurs font la plupart de leurs recherches en ligne, réduisant leurs options avant même de contacter un agent immobilier. Il y a une tonne de sites Web et d'applications mobiles qui donnent aux acheteurs une pléthore de maisons à rechercher. Ils peuvent même être alertés lorsque de nouvelles maisons vont sur le marché, ou si une maison qu'ils lorgnent a un changement de prix ou passe un contrat. Beaucoup d'acheteurs d'aujourd'hui finissent par embaucher un courtier, obtenant l'accès à la maison sur leur horaire plutôt que lors d'une journée portes ouvertes. En conséquence, les portes ouvertes sont devenues un outil de vente moins puissant. (Pour en savoir plus, voir: Top 8 des erreurs de chasse à la maison .)

Ça vous coûte de l'argent supplémentaire

Le temps c'est de l'argent et plus il faut de temps pour vendre votre maison, plus vous devrez payer de frais, y compris le coût des journées portes ouvertes. Il y a des bougies, des gâteaux et des boissons pour les débutants. Ces petites choses peuvent ne pas sembler beaucoup, mais elles peuvent rapidement s'accumuler. La climatisation ou la chaleur doit être allumée plus longtemps, ce qui signifie une facture d'électricité plus élevée. N'oublions pas non plus le temps et le coût de garder votre maison prête à l'emploi. Sans parler de faire sortir les enfants et les animaux domestiques de la maison et le stress lié à toute l'affaire. Le temps et l'argent qu'il faut consacrer à la préparation et à l'organisation d'une journée portes ouvertes doivent être évalués en fonction du résultat attendu. Si ce n'est qu'une poignée d'acheteurs qui viendront dans votre maison, ce n'est peut-être pas le meilleur choix. (Pour en savoir plus, voir aussi: Enlevez la douleur de la vente de votre maison en ligne .)

Les agents immobiliers en profitent Plus

Les journées portes ouvertes sont censées attirer les acheteurs, mais souvent, tout ce qu'ils font, c'est amener de nouveaux clients à leur agent immobilier. C'est parce que les acheteurs non représentés vont souvent aux portes ouvertes, ce qui signifie de nouvelles affaires potentielles pour votre agent. Et même s'ils n'aiment pas votre maison, ils peuvent aimer les autres maisons dont votre agent parle pendant votre journée portes ouvertes. Cela crée une situation délicate et douteuse qui peut aigrir votre relation avec un courtier. (Pour en savoir plus, voir: Comment trouver le meilleur agent immobilier .

Les voisins curieux peuvent être vos seuls visiteurs

Voyons les choses en face, ouvrir votre maison à des étrangers pendant le week-end peut être un gros problème, même si vous avez été informé que ce serait dans votre meilleur intérêt. Vous acceptez à contrecoeur à la porte ouverte, retravailler votre week-end entier ou week-ends seulement pour trouver que c'est seulement les voisins curieux vérifiant votre maison. Beaucoup de gens qui ne sont pas sur le marché vont ouvrir des maisons par curiosité ou pour avoir des idées pour leurs maisons. Et bien que ce soit une façon amusante de passer le temps, pour vous c'est une grosse perte de temps. Il est également important de se rappeler que les acheteurs sérieux n'ont pas à attendre une journée portes ouvertes, car ils peuvent contacter directement votre agent pour obtenir une visite.

Risque de vol

L'un des risques d'une journée portes ouvertes est que vos biens puissent être volés. Cela peut ne pas arriver tout le temps, mais même un seul incident suffit à effrayer les vendeurs et à juste titre. Puisque tout le monde peut aller à une journée portes ouvertes, il n'est pas impossible pour les voleurs d'y assister dans l'espoir de voler de l'argent, des bijoux, de l'électronique ou des médicaments sur ordonnance. Ils peuvent également l'utiliser comme un moyen d'élargir la résidence pour une future effraction. Alors qu'il n'y a pas de données sur le nombre de vols qui se produisent lors des portes ouvertes, certains services de police à travers le pays ont émis des avertissements aux propriétaires et agents immobiliers sur le risque d'être volé.

The Bottom Line

Rebobiner quelques décennies et les portes ouvertes étaient l'une des rares façons dont les acheteurs pouvaient voir les maisons à vendre. Mais Internet a changé tout cela, ce qui permet aux acheteurs de rechercher et de voir les maisons en ligne plus facilement. En conséquence, la journée portes ouvertes n'est plus une proposition aussi gagnante. Non seulement cela prend du temps et de l'argent, mais cela signifie aussi que vous ouvrez votre maison à des étrangers qui portent certains risques mentionnés ci-dessus. Ajouter des données qui ne sont pas de bon augure pour l'efficacité des portes ouvertes à la combinaison et les vendeurs peuvent être mieux concentrant leurs efforts ailleurs que dans une maison ouverte.